Cum să divorțezi în cel mai scurt timp posibil. Cum să obțineți un divorț rapid: divorțul într-un timp scurt

Pune o întrebare unui avocat gratuit!

Descrieți pe scurt problema dvs. în formular, domnule avocat GRATUIT va pregăti un răspuns și vă va suna înapoi în 5 minute! Vom rezolva orice problemă!

Pune o intrebare

Confidenţial

Toate datele vor fi transmise pe un canal securizat

Prompt

Completați formularul și un avocat vă va contacta în 5 minute

Divorțul este aproape întotdeauna însoțit de împărțirea proprietății, în primul rând imobiliare, care include un apartament, o casă și un teren. Litigiul apare de obicei în legătură cu terenurile folosite pentru grădinărit sau construcții, sau achiziționate pentru construcții individuale sau comerciale. Vom discuta în detaliu cum să împărțim pământul în timpul unui divorț în acest articol.

Caracteristici ale regimului juridic al unui teren ca proprietate comună a soților

Un teren deținut de soți poate fi amplasat legal:

• deținută individual de unul dintre soți;
• în general proprietate comună;
• în proprietate comună.

Întrucât proprietatea individuală nu este supusă divizării la divorț, din punct de vedere juridic, litigiul poate viza numai terenuri deținute în comun sau pe acțiuni de către soți.

Următoarele terenuri nu sunt incluse în proprietatea comună și, prin urmare, nu sunt împărțite în timpul unui divorț:

• dobândit de un cetățean înainte de înregistrarea căsătoriei la oficiul de stat;
• transferat unuia dintre soți în timpul căsătoriei în cadrul unei tranzacții gratuite (de exemplu, donat de părinți, moștenit după moartea rudelor sau primit prin testament);
• dobândit de unul dintre soți, deși în timpul căsătoriei, dar la finalul propriu-zis relații de familie (separare, lipsa vieții comune și a economiei etc.);
• dobândite în timpul căsătoriei fonduri personale soțul, care i-a aparținut chiar înainte de înregistrarea oficială a căsătoriei sau primit printr-o tranzacție gratuită (donație, de exemplu).

Proprietatea comună generală se aplică parcelelor și oricăror alte bunuri dobândite în timpul căsătoriei cu banii ambilor sau ai unuia dintre soți. Acest regula generala, care este valabil în lipsa unui contract de căsătorie.

Dacă a fost semnat între soți acord de căsătorie, atunci va fi necesar să se stabilească dacă terenul este supus împărțirii sau nu pe baza termenilor documentului. Spre deosebire de regimul juridic, certificat de căsătorie de fapt, poate determina orice metode de împărțire a proprietății.

Problema regimului juridic merită o atenție deosebită teren, care a fost furnizat de stat și ulterior privatizat. În prezent, practica judiciară se bazează pe următoarele:

• dacă terenul a fost alocat și privatizat înainte de căsătorie, atunci acesta aparține proprietății individuale premaritale;
• dacă un teren privatizat a fost alocat unui soț în timpul căsătoriei, ținând cont de familie, atunci acesta aparține împreună soțului și soției, iar în etapa de înregistrare trebuie înregistrat ca proprietate comună comună a acestora. Prevederile Codului familiei privind primirea bunurilor în cadrul unei tranzacții cu titlu gratuit în bunurile personale ale soțului nu sunt aplicabile în această situație, din moment ce alocarea terenului către stat. autoritatea nu este o tranzacție din punctul de vedere al dreptului privat.

Când împărțirea unei parcele este imposibilă

Codul civil al Federației Ruse împarte toate lucrurile în 2 categorii mari- divizibil și indivizibil. Această clasificare se aplică și bunurilor imobiliare. Ca regulă generală, un teren este un lucru divizibil, dar dacă împărțirea sa duce la o încălcare a legii, atunci acest teren particular devine un lucru indivizibil.

Astfel, împărțirea terenului este posibilă numai dacă sunt îndeplinite o serie de condiții:

• dimensiunile zonei nou formate se încadrează în valori acceptabile;
• limitele zonei nou formate respectă standardele stabilite de lege;
• împărțirea parcelei nu interferează utilizare normală imobilul situat pe acesta;
• secțiunea nu interferează cu utilizarea site-ului în scopul propus și nu creează obstacole pentru terți.

Ce cerințe impune legea cu privire la dimensiunea parcelei?

Minimum si dimensiuni maxime parcelele sunt stabilite în legislația regională și pot varia în funcție de subiectul federației. În special, în regiunea Moscovei, dimensiunile maxime permise ale parcelei variază de la 0,04 până la 40 de hectare, în funcție de utilizarea prevăzută.

La împărțirea unui teren la cel mai mult indicator important va exista tocmai valoarea minimă, deoarece la împărțirea în natură a unui teren, cota fiecărui soț nu poate fi mai mică decât valoarea minimă posibilă într-o anumită regiune.

Ce cerințe impune legea limitelor șantierului?

Aceste cerințe sunt descrise în detaliu în Codul funciar al Federației Ruse:

• limitele sitului nu trebuie să fie în contact cu limitele zonei populate;
• amplasamentul nu ar trebui să afecteze limitele parcului forestier, silvicultură și alte zone speciale;
• Împărțirea amplasamentului nu trebuie să ducă la ruperea granițelor, interstrieri sau să interfereze în alt mod cu utilizarea rațională a terenului.

Dacă un teren aparține proprietății comune, dar împărțirea lui în natură este imposibilă din punct de vedere juridic, instanța poate:

• transferați parcela unui soț cu plata unei compensații bănești celui de-al doilea;
• decide să vândă terenul unui terț, împărțind profiturile între soți;
• păstrează terenul în proprietate comună sau comună, stabilindu-se un regim de folosință a acestuia de către soți.

Merită să se facă distincția între împărțirea în natură a sitului, cu definirea și stabilirea de noi granițe și sectiunea juridica parcelă cu definiția dreptului de proprietate comună. Recunoașterea a 1/2 cotă pentru fiecare soț este posibilă fără a respecta cerințele enumerate mai sus, deoarece o împărțire oficială „pe hârtie” nu implică separarea cotei în natură a fiecărui soț.

Cum să împărțiți pământul în timpul divorțului

Un teren este o anumită parte a suprafeței pământului care are granițe stabilite. Tocmai aceasta este definiția conceptului de „teren” dată de Codul Funciar.

De asemenea, a stabilit alte două concepte: terenuri divizibile și indivizibile.

Loturile sunt supuse împărțirii, a căror dimensiune după divizare nu va fi mai mică decât standardul minim pentru suprafața unui teren separat fixat într-o anumită regiune sau oraș.

Dacă, ținând cont de normele specificate, este posibilă împărțirea unui teren în două parcele independente cu anumite limite, împărțirea unui astfel de teren va fi posibilă. Pe această bază, împărțirea terenului va fi efectuată în timpul divorțului.

În caz contrar, împărțirea terenului va fi posibilă de unul dintre următoarele metode:

• Vânzarea terenului cu împărțirea ulterioară a veniturilor în jumătate;
• Compensarea valorii terenului cu alte proprietăți;
• Înregistrarea dreptului de proprietate comună asupra terenului dacă există o clădire sau Proprietăți rezidențiale, care este deținută de soții în proprietate comună.

Procedură

Când împărțiți un teren după un divorț, puteți determina următoarele: algoritm pas cu pas acțiuni recomandate.

• Determinarea posibilității de împărțire a site-ului;
• Soluționarea preliminară a litigiului și dezvoltarea opțiunilor de încheiere a unui acord;
• Solicitați informații despre starea sitului și posibilitatea împărțirii acestuia de la autoritățile municipale;
• Intocmirea cererilor si documentelor pentru instanta;
• Depunerea unei reclamații și participarea la audiere la tribunal;
• Executarea unei hotărâri judecătorești.

Desigur, cea mai simplă și mai benefică metodă pentru soți ar fi împărțirea voluntară a parcelei sau compensarea acesteia cu alte proprietăți. Acest lucru va economisi sume semnificative de bani și va obține rezultate mai rapid.

Procedură

Înainte de a continua cu împărțirea, asigurați-vă că clarificați posibilitatea împărțirii terenului, mai ales când este vorba de un teren fără clădiri alocate pentru construcție individuală sau dezvoltare comercială.

1. Verificați starea terenului și reglementările locale pentru suprafața minimă. Astfel vei afla dacă terenul poate fi efectiv împărțit.
2. Invitați-vă soțul să negocieze pașnic. O decizie voluntară de a împărți parcela folosind oricare dintre metodele de mai sus vă va permite să economisiți semnificativ costurile legale.
3. Compune declarație de revendicare si colecteaza toate documentele. Întocmirea unei cereri pentru un teren pe cont propriu nu este o sarcină ușoară și este mai bine să o încredințați unui avocat cu experiență. Dacă decideți să vă apărați singuri drepturile, asigurați-vă că decideți în prealabil metoda de împărțire a parcelei, astfel încât ulterior să nu fiți nevoit să clarificați pretenții suplimentare.
4. În ședința de judecată, explicați modalitatea declarată de împărțire a parcelei. Insistați să îndepliniți cerințele, furnizați toate argumentele disponibile ca dovezi și furnizați documente.
5. La decizie pozitivă– să primească o hotărâre judecătorească și să o depună spre executare. Dacă sunteți recunoscut ca având o parte în proprietatea unui teren, contactați Rosreestr pentru a vă înregistra drepturile. Dacă se acordă compensație, primiți lista de performante executorii judecătoreşti pentru colectare.

Participarea independentă la procedura de împărțire a unui teren în timpul unui divorț este o sarcină foarte dificilă pentru un cetățean obișnuit. Consultați-vă cu un avocat cu experiență pe site-ul nostru chiar acum prin chat sau completând un formular special.

Metode de împărțire a terenului

Stabilirea cotelor cotelor foștilor soți se poate baza pe:

• asupra acordului dintre ei;
• pe o hotărâre judecătorească.

Un acord privind împărțirea unui teren se întocmește de către soți în mod independent sau cu ajutorul unui avocat. Legea nu impune cerințe stricte asupra formularului - va fi suficientă simpla consemnare a condițiilor în scris, dar dacă soții doresc, aceștia pot avea documentul certificat la notar.

Soții determină condițiile în mod independent: pot alege orice variantă de împărțire a proprietății cu singura condiție - opțiunea de împărțire pe care o aleg trebuie să respecte legea. În plus, conform unui contract de căsătorie, este imposibil să privați complet al doilea soț de proprietate - un astfel de document cu astfel de condiții de aservire poate fi contestat în instanță.

Dacă soții nu au ajuns la o înțelegere privind împărțirea terenului, singura opțiune rămasă este procedura judiciară.

Cum va fi împărțită parcela în timpul unui divorț în instanță:

• Dacă există un contract de căsătorie, judecătorul se va baza în primul rând pe conținutul acestuia.
• În lipsa certificat de căsătorie cotele soţilor sunt egale. Cu toate acestea, instanța se poate abate de la egalitatea de acțiuni în funcție de interesele soților înșiși și ale copiilor lor minori.

ÎN acest din urmă caz Decizia judecătorului poate fi influențată de circumstanțe precum boala gravă și incapacitatea de a câștiga venituri, copiii care locuiesc cu soțul lor etc.

O atenție deosebită merită problema împărțirii unui teren privatizat alocat în scopul construcției individuale de locuințe, pe care s-a construit deja un imobil. Există mai multe opțiuni disponibile aici, toate acestea fiind prezentate în tabelul de mai jos.

Achizitionarea de pamant	Privatizarea terenurilor	Constructie, achiziţie clădire	Secțiune a parcelei	Sectiunea de constructii
înainte de înregistrarea căsătoriei	înainte de înregistrarea căsătoriei	căsătorit	imposibil	posibil dacă imobilul a fost construit din fondurile comune ale soților
căsătorit	căsătorit	căsătorit	disponibil	disponibil
inainte de casatorie	căsătorit	inainte de casatorie	imposibil	imposibil
inainte de casatorie	căsătorit	căsătorit, dar înainte de privatizarea parcelei	posibil dacă valoarea terenului a crescut din cauza fondurilor comune ale soților sau a muncii celui de-al doilea soț	disponibil
inainte de casatorie	căsătorit	căsătorit după privatizarea parcelei	imposibil	posibil, în timp ce soțul care deține o cotă-parte din imobil are dreptul de a folosi terenul pentru a accesa imobilul

Declarație de creanță pentru împărțirea terenului între soți

Dacă nu este posibilă soluționarea pașnică a litigiului, trebuie să apelați la ajutorul instanței. Poate că documentul principal în procesul judiciar este declarația de revendicare. Rezultatul cazului depinde de cât de competent abordează soțul/soția pregătirea acestuia.

Important!Întâmpinarea se adresează întotdeauna instanței din sectorul în care locuiește pârâtul. Regulile de depunere a cererii la locația bunurilor imobiliare nu sunt aplicabile în acest caz, așa cum au afirmat în repetate rânduri Prezidiile diferitelor instanțe regionale. Cererea va fi depusă la judecătoria de la locul de amplasare a terenului.

O declarație de revendicare pentru împărțirea unui teren, ca orice altă revendicare, trebuie să conțină:

• denumirea instanței;
• numele complet al reclamantului, adresa acestuia, informații despre reprezentantul său (dacă cazul este tratat de un avocat), informații de contact;
• numele complet al inculpatului, adresa acestuia;
• cerințele de împărțire a proprietății și temeiul său juridic și de fapt: data căsătoriei și desfacerea acesteia, circumstanțele dobândirii parcelei, prezența sau absența unui acord de divizare, informații despre copii etc.;
• costul cererii (determinat de valoarea proprietății care se evaluează pe baza cotei reclamantului);
• cerere către instanță de împărțire a proprietății, cu indicarea modului de împărțire și a cotelor;
• lista de atasamente, semnatura si data.

Întocmirea unei cereri pentru împărțirea proprietății dobândite în comun are propriile sale nuanțe. Iată câteva sfaturi:

• Descrieți în detaliu terenul a cărui împărțire o solicitați: indicați suprafața acestuia, numărul cadastral, amplasarea limitelor cu referire la coordonatele punctelor caracteristice, categoria și utilizarea permisă a terenului.
• Asigurați-vă că specificați în cerere timpul și modalitatea de achiziție a terenului, costul acestuia, anexați documente justificative (acord de cumpărare și vânzare, certificat de înregistrare de stat a drepturilor, extras din Registrul Unificat de Stat, documente de plată etc.)
• Fiți deosebit de atenți când compuneți partea „petiție”. Formulați clar cum doriți să împărțiți parcela și de ce, specificați cine va plăti despăgubiri și în ce ordine etc.
• Dacă considerați că parcela nu este supusă divizării, justificați-vă poziția și propuneți o soluție

Documentație

La declarația de cerere trebuie anexate următoarele documente:

• O copie a pașaportului reclamantului;
• Certificate de căsătorie, divorț, naștere de copii (copil);
• Dovada dobândirii terenului în timpul căsătoriei (certificat de înregistrare/divorț de căsătorie, certificat de înregistrare de stat a dreptului la teren, acord privind achiziția/privatizarea terenului, act al organului de stat privind atribuirea terenului) , etc.)
• Dovada achiziției terenului folosind fonduri generale (extrase bancare, certificate de venit, copii ale carnetelor de economii etc.);
• Chitanța de plată a taxei (în original).

Cererea este evaluată de stat. taxă, al cărei cuantum depinde de valoarea cadastrală sau de piață a terenului. Calculul acestuia se efectuează conform regulilor de determinare a cuantumului taxei pentru creanțele cu caracter patrimonial, prevăzute la art. 333.19 Codul fiscal al Federației Ruse.

La întocmirea unei cereri în conformitate cu cerințele art. 131-132 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, instanța acceptă documentul spre prezentare și inițiază o cauză civilă. În caz contrar, documentul poate fi lăsat fără mișcare (sau returnat imediat), iar reclamantului i se va acorda un termen limită pentru a aduce cererea în conformitate cu cerințele Codului de procedură civilă al Federației Ruse. Toate deficiențele vor fi indicate de judecător în hotărâre.

Exemplu de revendicare pentru împărțirea terenului

Mai jos este un exemplu de declarație de revendicare pentru împărțirea unui teren. Îl puteți descărca pentru editare și utilizați în scopurile dvs. folosind link-ul de mai jos.

IMPORTANT: Această probă- doar un exemplu de una dintre modalitățile de împărțire a unui teren. În practică, totul nu este atât de simplu pe cât ar putea părea din afirmația postată mai sus. De obicei, o dispută cu privire la împărțirea proprietății este complicată de alte proprietăți care sunt supuse divizării. Doar un avocat cu experiență va putea determina corect toate circumstanțele cazului care sunt relevante pentru declarația de creanță. Avocații site-ului nostru sunt pregătiți să vă consilieze gratuit în probleme de orice complexitate legate de împărțirea unui teren.

Taxe de stat, cheltuieli

La împărțirea unui teren, reclamantul trebuie să calculeze și să plătească o taxă în cuantumul determinat în baza art. 333.19 din Codul fiscal al Federației Ruse privind regulile de evaluare a creanțelor de proprietate.

Pentru a determina cuantumul taxei se poate lua atât valoarea amplasamentului determinată în timpul evaluării, cât și valoarea cadastrală.

Exemplu: Valoarea cadastrală a terenului declarat pentru împărțire este de 700.000 de ruble. Reclamanta solicită obligarea celui de-al doilea soț să-i plătească o despăgubire în valoare de jumătate din costul terenului, adică în valoare de 350.000 de ruble.

Pentru a calcula taxa în acest caz, regula va fi utilizată pentru cererile cu un preț de la 200.001 de ruble la 1 milion în art. 333.19 Codul fiscal al Federației Ruse.

• 5.200 de ruble (rată fixă) + 1.500 de ruble (1% din suma care depășește 200 de mii de ruble) = 6.700 de ruble.

În cazul în care cererea pretinde alte bunuri pentru împărțire, onorariul se va calcula pe baza prețului creanței sub forma valorii cotei de proprietate revendicată de reclamant.

Pe lângă onorariu, reclamantul poate fi nevoit să suporte următoarele costuri pentru împărțirea terenului:

• Plata pentru servicii juridice;
• Plata pentru examinarea gospodăririi terenurilor;
• Plata pentru evaluare;
• Plata pentru munca inginerilor cadastrali.

Doar un avocat cu experiență poate stabili lista exactă a cheltuielilor care vor trebui efectuate într-o anumită situație.

Practica judiciara in cazurile de impartire a terenurilor intre soti

Iniţiere proces necesită timp și, adesea, până când instanța examinează cazul privind împărțirea proprietății, o parte din proprietate a fost vândută sau donată de un soț fără scrupule. În acest caz, cerința de împărțire se depune împreună cu cerința de invalidare a tranzacției de înstrăinare a parcelei sau a unei părți a acestuia.

Termen termen de prescripțieîn această categorie de cauze este de 3 ani și începe să curgă nu de la data divorțului, așa cum cred în mod eronat mulți cetățeni și chiar unii avocați începători, ci din momentul în care soțul a luat cunoștință de înstrăinarea proprietății.

Indicativă în acest aspect este decizia judecătorească luată de una dintre instanțele orașului din regiunea Moscova cu privire la cererea lui G.M. către K.M., MK. de a contesta o parte din tranzacția și împărțirea terenului.

G.M. a indicat că în timpul căsătoriei lui K.M. i-a fost pusă la dispoziție un teren în parteneriat de grădinărit, care a fost imediat privatizat.Căsătoria a fost dizolvată în 1996 și nu a existat nicio împărțire a proprietății după desfacerea căsătoriei.În 2012, K.M. a donat terenul lui M.K. fără acordul reclamantului.

Instanța a satisfăcut cererile reclamantei, arătând că:

• Terenul a fost dobândit în timpul căsătoriei și, prin urmare, aparține bunului comun al soților;
• Consimțământul notarial al soțului, inclusiv al primului, la înstrăinarea bunurilor comune este obligatoriu;
• Neutilizarea site-ului în litigiu nu înseamnă o renunțare la dreptul la această proprietate;
• Este incorect să se calculeze termenul de prescripție pentru astfel de cazuri din momentul divorțului. Reclamanta a aflat despre acordul de donație abia în 2012 și a mers în instanță în 2013, ceea ce înseamnă că termenul limită a fost respectat.

O altă problemă de îngrijorare a soților este dreptul instanței de a-și schimba partea. Practica judiciară arată că instanța își exercită dreptul în următoarele cazuri:

• când copiii minori rămân locuind cu unul dintre soți într-o casă situată pe un teren în litigiu.
• când unul dintre soţi nu lucra motive întemeiate. Motivele bune includ boala, șomajul în regiunea de reședință, circumstanțe dificile de viață, dar nu evadarea deliberată de la muncă.
• când unul dintre soţi era risipitor în detrimentul intereselor familiei.

Notă! Reclamantul trebuie să prezinte probe care să ateste motivele nejustificate de șomaj și risipa în detrimentul familiei. Dacă aceste împrejurări nu sunt confirmate în instanță, se va presupune că acțiunile sunt egale. În acest caz nu va fi luat în considerare motiv lipsit de respect lipsa veniturilor, menaj si gospodărie soție.

• Datorită schimbărilor constante ale legislației, reglementărilor și practica judiciara, uneori nu avem timp să actualizăm informațiile de pe site
• A ta problema juridicaîn 90% din cazuri este individuală, deci auto-aparare drepturi și opțiuni de bază soluțiile la situație pot deseori să nu fie adecvate și nu vor duce decât la procese mai complicate!

Prin urmare, contactați avocatul nostru pentru o consultație GRATUITĂ chiar acum și scăpați de problemele pe viitor!

Pune o întrebare unui avocat expert gratuit!

A stabilit problemă juridicăși fii liber
consultare. Vom pregăti un răspuns în 5 minute!

Împărțirea proprietății comune în timpul unui divorț este destul de comună. Dreptul familiei reglementează în mod clar împărțirea bunurilor imobile între soții care divorțează. În același timp, la împărțirea terenurilor, apar multe întrebări, dispute și dificultăți. Veți afla totul despre procedura de împărțire a unui teren între soți în timpul unui divorț.

Principala caracteristică atunci când se împarte un teren între soți este că, într-o astfel de situație, părțile trebuie să fie ghidate nu numai de reguli dreptul familiei, dar și Codul Funciar al Federației Ruse.

La divorț, împărțirea terenului, precum și alte bunuri dobândite în comun, se efectuează:

• prin acordul comun al părților;
• V procedura judiciara.

După împărțirea terenurilor (atât prin acordul celor care divorțează, cât și în instanță), se efectuează înregistrarea de stat a terenurilor noi.

Împărțirea parcelei prin acord

O modalitate simplă și fără conflicte de a împărți un teren este prin acordul scris al soților. Soțul și soția ajung la un acord cu privire la acțiunile fiecărei persoane și încheie un acord scris. Documentul stabilește drepturile asupra parcelei, condițiile de împărțire și mărimea cotei fiecărei părți. Împărțirea pe baza unui acord de soluționare este rapidă, simplă și mai puțin costisitoare decât în ​​instanță.

Pe de altă parte, există riscuri: soții (sau unul dintre soți) pot îndeplini cu rea-credință obligațiile stabilite prin acord.

Am descris cum se întocmește un acord privind împărțirea unui teren în.

Împărțirea terenului în instanță

În cazul în care divorțații nu au ajuns la o înțelegere cu privire la terenul, procedura de împărțire, stabilirea și repartizarea cotelor, precum și cuantumul despăgubirii materiale vor fi stabilite de instanță. Una dintre părți întocmește și depune întâmpinare. Ulterior, instanța ridică acte, clarifică împrejurările cauzei și efectuează acțiunile procesuale necesare. De exemplu, inițiază o evaluare a unui teren sau o examinare a managementului terenului.

Pe de o parte, împărțirea unui teren în instanță este un proces complex, lung și este asociat cu costuri financiare. În același timp, părțile primesc o hotărâre judecătorească divizată, care este obligatorie.

Reguli pentru împărțirea terenurilor în timpul divorțului

Practica juridică legată de împărțirea terenului se bazează pe următoarele principii:

• Proprietatea comună a unui teren apare dacă terenul a fost dobândit, primit pentru folosință nedeterminată sau posesie pe viață sau a fost privatizat de unul dintre soți în timpul căsătoriei.
• Litigiile privind împărțirea terenului se soluționează pe baza normelor legislației familiei și funciare.

Asa de, Codul familiei Federația Rusă stabilește că proprietățile (inclusiv terenurile) dobândite în timpul căsătoriei sunt împărțite în mod egal între soți. Dacă terenul era proprietatea soțului sau a soției înainte de căsătorie, acesta nu este supus împărțirii, ci rămâne proprietate privată.

• Legislația funciară definește procedura de împărțire, topografie și înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui teren. Indiferent dacă împărțirea are loc prin acordul soților sau prin hotărâre judecătorească.

Potrivit Codului funciar, un teren poate fi împărțit în două sau mai multe terenuri (în funcție de numărul de proprietari și de suprafață), dacă parcelele nou formate respectă cerințele legale.

• Dacă un teren este privatizat în timpul căsătoriei, dar primit de unul dintre soți înainte de căsătorie (adică, drepturile asupra terenului au apărut înainte de înregistrare relaţiile maritale), un astfel de teren va rămâne proprietatea doar a unuia dintre soți.

Cotele soților la împărțirea unui teren

Împărțirea terenurilor aflate în proprietate comună se face, în majoritatea cazurilor, în părți egale.

La încheierea unui acord, soții pot stabili și alte metode de împărțire, împărțind terenul în cote inegale.

În cazul în care părțile care divorțează nu pot ajunge la o înțelegere asupra modului de împărțire, una dintre ele are dreptul să depună o cerere în instanță pentru împărțirea părții sale în natură.

Nu fiecare parcelă de teren este supusă divizării efective, deoarece există parcele indivizibile.

Parcele divizibile și indivizibile

Dacă terenul este indivizibil, adică nu respectă condițiile de împărțire, acesta nu poate fi împărțit nici prin acord, nici prin hotărâre judecătorească.

Una dintre condițiile de divizibilitate a unui teren este invariabilitatea regimului de utilizare a parcelelor nou formate. Cu alte cuvinte, acestea trebuie să corespundă scopului propus al site-ului înainte de împărțirea acestuia.

În plus, parcelele nou create trebuie să respecte standardele minime de prevedere stabilite pentru parcelele din această categorie țintă. De exemplu, dacă legiuitorul a stabilit o suprafață minimă de teren de 500 mp, atunci teren cu o suprafață de 700 mp. nesupus diviziunii.

De asemenea, terenurile noi trebuie să respecte alte reguli. Astfel, imobilele în litigiu nu ar trebui să fie amplasate pe parcele; fiecare dintre parcele ar trebui să aibă o intrare separată și acces la teren. uz comun. Dacă una dintre regulile de împărțire nu este respectată, terenul este recunoscut ca indivizibil.

Astfel, împărțirea parcelei depinde de următoarele condiții:

• juridică – apariția drepturilor de proprietate, mărimea cotei-parte a fiecărui soț;
• trebuie respectate standardele tehnice - constructii, de mediu si sanitare. Amplasamentul trebuie să respecte reglementările de urbanism.

Pentru a rezolva probleme controversate, soții pot iniția o examinare de gestionare a terenurilor. Specialiștii vor determina posibilitatea de împărțire și vor indica moduri valide divizii, luând în considerare toate aspectele tehnice.

Cum se împarte o parcelă indivizibilă?

În cazul în care terenul aparținând unui soț și soție este declarat indivizibil din cauza nerespectării standardelor tehnice, se poate recurge la una dintre următoarele: moduri alternative secțiune:

1. unul dintre soţi este recunoscut drept proprietar al terenului. A doua parte, prin acord, va primi o proprietate echivalentă sau o compensație bănească.

Pentru a implementa această metodă de împărțire, trebuie mai întâi să efectuați o evaluare de specialitate a costului terenului.

1. terenul va aparține în mod legal soților divorțați, care vor stabili condițiile de folosință a acestuia;
2. parcela este vândută, părțile împart veniturile în mod egal sau de comun acord.

Împărțirea unui teren cu obiect imobiliar

Dacă pe teritoriul terenului se află o casă, anexe, încăperi utilitare sau alte clădiri, împărțirea devine semnificativ mai complicată. În această situație, se aplică alte reguli de secțiune.

Opțiunea ideală este împărțirea casei cu intrări separate în părți proporționale cu cotele proprietarilor. Teritoriul adiacent și clădirile situate pe amplasament sunt, de asemenea, supuse divizării.

În practică, o astfel de împărțire a terenurilor și clădirilor este rară. Din acest motiv, instanța are dreptul de a transfera terenul cu imobile în proprietatea comună a divorțaților. Și stabiliți procedura de utilizare și de proprietate.

Există situații în care pe șantier există structuri neterminate. Atunci când ia o decizie, instanța ține cont de următoarele circumstanțe:

• stadiul construcției și gradul de pregătire a structurii la momentul divizării;
• este posibil să se efectueze o secțiune tehnică;
• Este posibil să finalizați casa după împărțire?

În cele mai multe cazuri, instanța decide să împartă proprietatea neterminată în cote egale intre soti. Fiecare dintre ele primește proprietatea asupra unei părți a clădirii; dreptul de proprietate comună este supus rezilierii.

Procedura de împărțire a unui teren privatizat

Atunci când decide cu privire la împărțirea unui teren privatizat, instanța ia în considerare următoarele circumstanțe:

• data privatizării;
• data înregistrării căsătoriei;
• prezența unei case și a altor structuri pe șantier;
• cine este proprietarul terenului - cuplu căsătorit sau unul dintre soti.

Întrebarea dacă este supusă divizării în principiu va depinde de data primirii și privatizării terenului.

Să luăm în considerare procedura de împărțire a parcelelor privatizate în diferite situații:

• Unul dintre soți a primit un teren înainte de a înregistra căsătoria, l-a privatizat în timpul căsătoriei. În astfel de condiții, parcela este proprietatea personală a soțului respectiv. Prin urmare, la divorț, acesta nu este supus divizării. Cu o singură condiție: dacă în timpul procesului de privatizare al doilea soț nu și-a primit cota.

Vă rugăm să rețineți: dacă pe terenul construit pe cheltuiala fondurilor familiei există o casă sau clădiri, instanța are dreptul de a recunoaște terenul ca proprietate comună, care este supus împărțirii.

Este însă necesar să se colecteze și să se depună la instanță acte care să indice că imobilele au fost ridicate din fonduri comune (cecuri, contracte etc.).

• Soțul sau soția au primit parcela pentru utilizare nedeterminată (pe viață) și l-au privatizat după înregistrarea căsătoriei. Teren primit prin act de autoritate administrația locală de către unul dintre soți în timpul căsătoriei și ulterior privatizat, nu se încadrează în categoria bunurilor personale. Un astfel de site este proprietate comună cuplu căsătorit.

Atunci când decid cu privire la alocarea unui teren, autoritățile locale iau întotdeauna în considerare componența familiei beneficiarului.

Dacă un teren este primit de unul dintre soți în cadrul unei tranzacții gratuite (donație), acesta este proprietatea personală a soțului și nu este supus divizării. Clădirile construite pe un astfel de teren în timpul căsătoriei sunt proprietate comună și vor fi împărțite în timpul divorțului.

Procedura de utilizare a unui teren închiriat după un divorț

Se întâmplă ca soții să folosească un teren care este închiriat. În același timp, se ridică anexe, se îmbunătățește șantierul, se cultivă și se cultivă cu succes produse agricole. Cum, atunci, se împarte proprietatea în timpul unui divorț?

În această situație, proprietarul terenului este locatorul. Terenul închiriat nu este proprietatea soților și nu este supus împărțirii.

Proprietatea soților (inclusiv o casă sau clădiri) este supusă divizării pe o bază generală.

Problema legată de condițiile de plată a chiriei după un divorț poate fi rezolvată în mai multe moduri:

• să efectueze modificări ale contractului de închiriere, să stabilească o procedură și o sumă diferită de plată pentru utilizarea terenului de către fiecare soț;
• aranja un contract de închiriere separat prin încheierea a două contracte separate;
• încheie o convenție cu unul dintre soți.

Documente necesare pentru înregistrarea secției

Înregistrarea drepturilor de proprietate asupra acțiunilor nou formate se efectuează de serviciu federal înregistrare de stat, cadastru si cartografie (Rosreestr). Soții trebuie să colecteze și să depună următoarele documente la Rosreestr:

• cerere de înregistrare a dreptului de proprietate asupra acțiunilor;
• pasapoarte;
• acord de împărțire a proprietății sau hotărâre judecătorească;
• certificat de înregistrare a căsătoriei;
• certificat de divorț;
• documente care confirmă proprietatea asupra terenului și a clădirilor;
• documente cadastrale;
• documente care confirmă plata taxei de stat.

Veți afla cum sunt împărțite alte bunuri în timpul unui divorț citind.

Teren- un subiect specific al drepturilor de proprietate ale cetățenilor. Deoarece acesta este un obiect valoros al naturii, proprietatea și dispunerea acestuia sunt reglementate prin lege, spre deosebire de multe alte lucruri de circulație civilă. Împărțirea terenului în timpul divorțului este posibilă și numai dacă sunt îndeplinite cerințele legii.

Conceptul de teren și caracteristicile sale

Un teren, ca obiect de proprietate, este o parte a suprafeței naturale a pământului, a cărei locație și limite sunt determinate individual. Se presupune că site-ul are o anumită adresă de locație și dimensiuni exacte, care se stabilește cu ajutorul topografiei terenurilor (stabilirea geodezică a limitelor).

Fiecare teren are propriul teren unic, ceea ce indică faptul că acest obiect natural este înregistrat la stat în registrul cadastral și poate fi luat în proprietate privată.

Un soț, ca orice alt cetățean, poate deține numai terenuri care sunt individualizate și atribuite un număr în cadastru.

Pentru fiecare tip țintă de teren, a fost stabilit un standard de dimensiune minimă maximă. Intriga nu trebuie să fie mai mică decât această normă. Fiecare regiune a Rusiei are propriile cerințe de dimensiune. De exemplu, terenurile pentru grădinărit în regiunea Moscovei nu pot fi mai mici de 0,15 hectare, iar pentru grădinărit de legume mai puțin de 0,10 hectare.

Astfel, în timpul unui divorț, va fi împărțită doar proprietatea terenului pentru care s-a efectuat topografie și înregistrare.

Care sunt regulile de împărțire a proprietăților în timpul unui divorț?

După cum se prevede în Codul familiei, bunurile dobândite de soți în perioada căsătorie oficială, este recunoscut drept bun comun al acestora, care în caz de divorț se împarte între soți în jumătate în cote egale (regim comun de proprietate). Și din punct de vedere legal, nu contează cu ai cui bani câștigați a fost făcută achiziția, cine a acționat ca cumpărător în contract și care dintre cuplu căsătorit proprietatea a fost înregistrată. Cota conjugală din averea comună aparține și soției, care în timpul căsătoriei nu a câștigat bani, ci a avut grijă de casă și copii.

Această regulă nu va funcționa dacă soții au încheiat un contract de căsătorie și au desființat regimul coproprietății, precum și dacă anumite proprietăți au fost împărțite printr-un acord notarial.

Legea include terenuri și bani primiți din muncă sau activitate antreprenorială sot si sotie.

Deci, un teren cumpărat de soți în timpul căsătoriei cu bani buget comun, vor fi considerate comune si vor fi impartite in jumatate in cote egale in timpul unui divort. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului în mâinile unui singur soț nu derogă de la drepturile celuilalt.

Legislația funciară modernă permite cetățenilor să dețină terenuri în virtutea drepturi diferite: chirie, proprietate pe viață, utilizare limitată și altele. Cu toate acestea, în timpul unui divorț, numai terenurile aflate în proprietatea soților pot fi împărțite.

Cum va fi de fapt împărțit terenul între soți?

În practică, împărțirea terenului între soți este posibilă în două moduri:

1. Împărțirea terenului în natură (fizic). Obiectul de teren este împărțit în două, rezultând parcele separate cu limite noi și numere cadastrale. Soțul devine proprietarul unuia, soția devine proprietarul celui de-al doilea. Pentru a determina dimensiunea fiecărei parcele nou create, se efectuează topografie, apoi obiectele sunt plasate pe înregistrarea cadastrală.

Este posibilă împărțirea proprietății în natură dacă, în primul rând, soții au ajuns la un astfel de acord, iar în al doilea rând, sunt îndeplinite următoarele cerințe pentru noile terenuri în curs de formare:

• parametrii fiecăreia dintre cele două parcele nu sunt mai mici decât limita minimă de mărime pentru terenuri de acest tip din zona dată;
• casele și alte clădiri situate pe amplasamente noi pot fi folosite liber;
• formarea a două noi secțiuni nu va duce la înțepare, dungi (aranjare mixtă) și alte dezavantaje similare de utilizare;
• zonele formate nu invadează teritoriile siturilor naturale și industriale protejate.

Formarea de noi terenuri este o procedură complexă și, prin urmare, este mai bine să împărțiți terenul în timpul unui divorț în natură cu participarea unui avocat. Un specialist în relații funciare va economisi timp și va găsi o modalitate rațională de a rezolva problema.

2. Terenul este transferat în proprietatea individuală a unui soț, cine plătește al doilea compensare bănească pentru o acțiune sau transferă proprietăți de valoare egală. Valoarea compensației bănești trebuie să fie de cel puțin jumătate din valoarea de piață a terenului, care se determină folosind evaluarea la momentul împărțirii.

Deoarece nu se formează nicio parcelă nouă, limitele și numărul cadastral al proprietății rămân aceleași.

Proprietatea comună va trebui împărțită astfel dacă împărțirea terenului este imposibilă din punct de vedere juridic, sau dacă soții doresc acest lucru.

Ce trebuie să facă soții pentru a împărți pământul?

Procedura legală pentru ca fiecare să-și primească cota de soț depinde dacă există sau nu un litigiu între cuplul care divorțează.

În cazul în care soții au ajuns la o decizie de compromis cu privire la soarta proprietății dobândite în comun, atunci terenul poate fi împărțit prin încheierea unui acord notarial. Acest document stabilește condițiile de împărțire a proprietății comune. Acest serviciu notarial se plătește cu o taxă de stat, în funcție de prețul terenului pe care soții îl împart.

Disputa între foștilor soțiși soția, modul de împărțire a terenului va fi decis de instanță, la care trebuie să aplicați cu o declarație de creanță și un pachet de documente obligatorii. Pe proces Va dura aproximativ trei luni până la un an. Pentru a merge în instanță se plătește o taxă, care este echivalentă și cu valoarea terenului în litigiu.

Dreptul de proprietate individuală al soților asupra obiectelor de teren nou formate (dacă împărțirea se face în această formă) este supus înregistrării de stat.

Potrivit Codului Familiei al Federației Ruse, proprietatea care a fost dobândită de soți în timpul căsătoriei este proprietatea comună a ambilor, iar în caz de divorț, de regulă, este împărțită în mod egal.

Cu toate acestea, nu toate bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt proprietate comună sot si sotie. Avocatul LDD Anna Popova a povestit despre acest lucru mai detaliat lui Vesti.Real Estate.

De exemplu, bunurile primite cadou, moștenite de unul dintre soți sau în alt mod gratuit, rămân proprietatea personală a dobânditorului. Toate acestea se aplică pe deplin pământului.

Se dovedește că un teren primit de unul dintre soți în dar sau transmis lui prin moștenire, precum și cumpărat cu donații bani gheataîn timpul căsătoriei, va fi proprietatea sa personală.

Adesea, un teren este achiziționat furnizându-l gratuit de la stat:

Pentru agricultura personală,
- pentru gradinarit/gradinarit,
- pentru activitati agricole,
- persoane ce lucrează în cadrul armatei,
- veterani și combatanți din cel de-al doilea război mondial,
- persoane cu handicap sau familii cu o persoană cu handicap,
- familii numeroase,
- din alte motive.

Dacă terenul este alocat unei familii care are statutul de familie numeroasă, atunci acesta devine proprietatea comună a soților și, prin urmare, în caz de divorț, se împarte la jumătate între soți.

Puteți cita exemplu clar. Anul trecut, Duma Regională Kostroma a încercat să modifice Codul Funciar pentru a prevedea furnizarea de terenuri familie mareîn proprietate comună în scopul protecției drepturi de proprietate copii din părinți fără scrupule. Dar Duma de Stat Federația Rusă a respins această inițiativă ca încălcare a drepturilor părinților și, prin urmare, contrazice atât legislația Federației Ruse, cât și dreptul internațional.

Atunci când se decide împărțirea terenului alocat liber la divorț, o împrejurare importantă este momentul dobândirii acestuia: în timpul căsătoriei sau înainte de încheierea acesteia.

Dacă terenul a fost primit de unul dintre soți înainte de căsătorie, atunci acesta va rămâne la el. Dar ce regim ar trebui să includem terenuri alocate de stat gratuit unei persoane căsătorite?

Tribunalele Federația Rusă ele indică în mod clar că astfel de terenuri aparțin proprietății dobândite în comun a ambilor soți, iar în cazul divorțului, acestea vor fi împărțite în conformitate cu Codul familiei al Federației Ruse. Întrucât terenul este oferit nu unei singure persoane, ci întregii sale familii, parcela alocată unui cetățean în timpul unei căsătorii în mod administrativ-juridic intră în regimul de proprietate comună a soților și, în consecință, va fi împărțită în timpul unui divorț. .

În ceea ce privește terenul alocat unui personal militar, veteran sau persoană cu handicap - deși furnizarea de teren este asociată doar cu personalitatea unuia dintre soți.

Trebuie avut în vedere faptul că, conform legislației țării noastre, puteți obține o parcelă gratuită o singură dată în viață. Deci, dacă unul dintre soți a primit deja un teren în timpul căsătoriei, atunci, în caz de divorț, celui de-al doilea soț, chiar dacă proprietatea nu a fost împărțită, i se va refuza terenul preferențial.

În fiecare subiect al Federației Ruse, reglementările locale pot prevedea anumite nuanțe în furnizarea de terenuri gratuite cetățenilor, dar toate acestea nu ar trebui să contrazică codurile și legile federale.

ÎN În ultima vremeÎntrebarea cum să împărțiți o dacha sau un teren apare din ce în ce mai des. Multe familii încearcă să cumpere Casă de vacanță pentru recreere sau grădinărit, dar dacă ajung la o decizie de divorț, atunci trebuie să împartă parcela în timpul divorțului. Această problemă, spre deosebire de alte dispute familiale, va fi reglementată de normele mai multor coduri ale Federației Ruse: familie, civilă și funciară, deoarece vorbim despre împărțirea terenului, casei și alte proprietăți.

Casă de țară și împărțirea terenului: principalele nuanțe și concept

Conceptul de „Teren” este specificat în articolul 11.1 din Codul funciar al Federației Ruse. Acolo este descifrat astfel:

Un teren este o parte a suprafeței pământului ale cărei granițe sunt situate pe teritoriul Federației Ruse.

De regulă, soții încearcă să aleagă un teren în suburbii sau la 100 km de orașe, astfel încât să existe o oportunitate de a trăi. aer proaspat, câștigă în oraș mare. Există însă și multe familii care locuiesc permanent într-o casă cu un teren (de obicei o grădină de legume), pentru care acest teren este singurul loc de reședință.

O familie poate achiziționa un teren în mai multe scopuri:

1. Pentru a construi o cabana pentru rezidenta permanenta;
2. Pentru construcții casa la tara(dachas);
3. Pentru construirea unei case și a unei grădini de legume (grădină).

După cum putem vedea, în ciuda faptului că obiectivele sunt similare, în timpul unui divorț, soții pot avea scopuri diferite. De exemplu:

• Împărțiți complotul în în natură astfel încât fiecare soț să primească o parte din pământ;
• Lăsați terenul (casa) în proprietatea unuia dintre soți cu plata a jumătate din costul celui de-al doilea soț. Dacă una dintre părți dorește să părăsească casa „în familie”, adică nu vrea să se despartă de el;
• Vânzarea unui teren după un divorț și împărțirea în mod egal a veniturilor este cea mai rapidă și mai ușoară modalitate de a împărți terenul dacă soții mai au o casă, unul dintre ei sau nu.

În plus, în țara noastră este permisă împărțirea parcelei, în care foștilor soți pur și simplu împart situl în două jumătăți în natură (de exemplu, ridică un gard) și construiesc două intrări în șantier. Adică, de fapt, o zonă comună mare este împărțită în două mai mici.

Dacă soții decid să convină în mod pașnic asupra împărțirii terenului, atunci aceștia au dreptul de a alege în mod independent dimensiunea acțiunilor pentru fiecare dintre ei, indiferent de cota de proprietate.

De exemplu, dacă un bărbat a decis să-i dea soției sale două treimi din complot pentru că au copii comuni cu ea. Pin această decizie necesare într-un acord voluntar privind împărțirea terenului.

Puteți veni și dintr-o casă dacă este posibil să o împărțiți în două apartamente diferite cu infrastructură și intrare separată. Cu toate acestea, este necesară respectarea tuturor cerințelor de construcție și a altor instrucțiuni ale legilor și reglementărilor locale. Prin urmare, soții vor avea nevoie nu doar de consiliere juridică gratuită (apropo, o puteți obține pe site-ul nostru), ci și de specialiști în construcții. În plus, acest lucru va trebui făcut înainte de ședința de judecată.

Tipuri divizibile și indivizibile de terenuri

Am spus deja că împărțirea unei parcele necesită respectarea normelor a trei coduri ale Federației Ruse (teren, civil și familie). Una dintre cerințele lor este admisibilitatea diviziune naturală, adică proprietarii de proprietăți comune (soții) trebuie să determine ce tip de teren le aparține:

1. Teren divizibil:

Această parcelă, teritoriu și suprafață după împărțire vor respecta normele Codului funciar pentru alocarea terenurilor în scopuri speciale (teren de locuit și cultivare), i.e. la împărțirea unei parcele în două, jumătățile trebuie să fie mai mari sau egale cu standardul minim de înregistrare cadastrală a parcelei.

1. Indivizibil.

Se consideră parcelă indivizibilă acea parcelă, cu împărțire egală a cărei parcele noi rezultate nu pot fi înscrise în Cartea Funciară din cauza suprafeței reduse care nu îndeplinește standardul minim pentru acest tip de parcelă.

Conceptul de divizibilitate depinde în proporție de aproape 80% de limitele terenului care au fost stabilite în timpul procesului de dezvoltare a terenului. De asemenea, sunt înscriși ulterior în Cartea Funciară cu atribuirea unui număr cadastral personal. De acum înainte, toate parcelele de teren sunt individualizate și descrise, iar împărțirea lor ulterioară a parcelei va avea loc pe baza acestor date.

Cu alte cuvinte, împărțirea naturală a unui teren în timpul unui divorț este permisă numai dacă este divizibil și respectă cerințele articolului 1182 din Codul civil al Federației Ruse.

Codul civil al Federației Ruse (articolul 1182) prevede că principalul semn al divizibilității unui teren, inclusiv în cazul divorțului de proprietari, este conformitatea noilor parcele alocate din acesta cu standardul minim pentru suprafața de ​​un teren pentru scopul corespunzător (dacha, casă de țară, grădină și grădină de legume și așa mai departe.)

Norme de împărțire a unui teren

Toate normele pentru divizibilitatea unui teren sunt individualizate pentru fiecare regiune individuală a Federației Ruse. De exemplu, în Moscova și regiunea Moscovei există legea nr. 63/2003-OZ (17 iunie 2003), care stabilește următoarele dimensiuni minime parcele pentru fiecare scop:

1. Exploatații țărănești și agricole - cel puțin 2 hectare de teren, i.e. parcela initiala trebuie sa fie de minim 4 hectare;
2. Grădină și cabane de vara– minim 0,06 hectare de teren, i.e. parcela initiala trebuie sa fie de minim 0,12 hectare;
3. Gradini de legume - minim 0,04 hectare de teren, i.e. parcela inițială trebuie să fie de minim 0,08 hectare.

Dacă parcela care trebuie împărțită în timpul unui divorț respectă aceste standarde, atunci nu vor fi probleme cu împărțirea acestuia, iar soții vor putea să dispună calm de parcelele lor după ce vor fi înregistrați la autoritatea cadastrală.

Împărțirea unei parcele în timpul unui divorț se va face după aceleași reguli ca și împărțirea altor bunuri comune, și anume, fiecare parte va primi o parte din proprietate în limita cotei sale de proprietate. Dacă vorbim despre plata compensației de la o parte la alta, atunci aceasta se va baza și pe mărimea acțiunilor proprietarilor.

Cu toate acestea, în baza prevederilor legii privind împărțirea voluntară a proprietății după un divorț, soții pot împărți un teren fără a lua în considerare cotele de proprietate. Cu alte cuvinte, ei sunt liberi să împartă parcela după bunul plac, sub rezerva acordului lor reciproc pentru această tranzacție.

Ce să faci dacă terenul este indivizibil?

După cum știm, dacă suprafața terenului nu îndeplinește standardele, atunci instanța nu o va putea împărți între soți în natură („împarte-o în două și pune un gard”), deoarece cadastralul biroul pur și simplu nu îl va putea înregistra.

În acest caz, soții vor trebui să aleagă una dintre următoarele metode de împărțire a bunurilor după un divorț:

1. Vânzarea unui teren și a unei case de țară, urmată de împărțirea veniturilor în funcție de mărimea cotei fiecăruia dintre ele. De regulă, banii vor fi împărțiți în mod egal dacă fiecare soț deținea ½ cotă din proprietate;
2. Acordați asupra utilizării comune a parcelei de către soți, stabiliți un program de vizite la acesta, de ex. terenul va rămâne în proprietate comună;
3. Ceda întregul teren și locuință unuia dintre soți, obligându-l să plătească celui de-al doilea soț o despăgubire bănească în cuantumul cotei înstrăinate de acesta în favoarea sa;
4. Transferați gratuit cota de proprietate celui de-al doilea soț.

Cu toate acestea, chiar dacă parcela este considerată divizibilă, nu poate fi întotdeauna împărțită între soți în natură. Să aruncăm o privire mai atentă la asta.

Când nu poate fi împărțită o parcelă divizibilă?

Uneori există cazuri în care un teren corespunzător suprafeței și dimensiunii minime stabilite a terenului (vezi mai sus) nu poate fi împărțit. De regulă, acest lucru este clarificat în etapa stabilirii aspectului său în proprietatea familiei, precum și întrebarea dacă acest teren se află sau nu în proprietatea comună a soților.

Deci, următoarele parcele nu pot fi împărțite în timpul unui divorț, deoarece vor fi proprietatea personală a unuia dintre soți:

• Primit cadou de unul dintre soti;
• Mostenit;
• Cumparat, primit cadou, prin mostenire sau privatizat de unul dintre soti inainte de casatorie.

Cu condiția ca aceste zone să nu fi fost îmbunătățite pentru general bugetul familiei, nu a înregistrat un salt major în valoarea de piață în perioada în care s-au aflat părțile starea civilă, nu vor împărți, iar al doilea soț nu poate pretinde o cotă-parte din proprietatea lor. Cu toate acestea, dacă soțul dovedește că au fost efectuate reparații mari și costisitoare pe cheltuiala sa, atunci va primi dreptul de a revendica o parte din proprietate în limita fondurilor pe care le-a cheltuit din valoarea de piață a amplasamentului la momentul împărțirea proprietății.

Ce poate fi considerat o investiție în îmbunătățirea proprietății soțului/soției?

Dacă unul dintre soți a dobândit (primit ca dar sau moștenire) un teren în paragină, iar al doilea soț a investit sume mari în timpul căsătoriei sume de baniîn îmbunătățirea sa, atunci acest complot poate fi împărțit în timpul unui divorț.

În acest caz, reclamantul poate invoca ca probe următoarele fapte:

1. O creștere bruscă a valorii de piață a unui teren;
2. Apariția de noi anexe;
3. Gradinarit;
4. Construcția unei case pe șantier;
5. Investiție în infrastructura casei.

Este bine dacă își poate confirma investițiile:

• Chitanțe de plată pentru materiale de construcții, servicii de construcții, consumabile;
• Chitanțe pentru plata locuințelor și serviciilor comunale din conturile sale bancare personale;
• Extrase bancare despre transferul de fonduri în conturile companiilor și firmelor implicate în amenajarea terenului;
• Acorduri de cumpărare și vânzare care se referă într-un fel sau altul la acest site.

Avocatul nostru vă va ajuta să creați o listă de documente potrivite pentru fiecare caz în parte. Consultație gratuită avocatul este disponibil online, 24 de ore pe zi. Pentru a depune o cerere, puteți completa formularul de la sfârșitul articolului sau puteți scrie direct unui specialist în chat-ul din partea dreaptă a ecranului.

Nu-ți pierde timpul, sună-ne, consultația noastră telefonică este gratuită, chiar acum vei primi răspunsuri la întrebările tale!

Telefon în Moscova și regiunea Moscovei:
+7 499 350-36-87

Telefon în Sankt Petersburg și regiunea Leningrad:
+7 812 309-46-91

Cum sunt împărțite clădirile de pe un teren?

Vă rugăm să rețineți imediat că terenul și toate clădirile situate pe teritoriul său, conform Codului funciar al Federației Ruse (articolul 1), sunt unificate, adică. dacă terenul este divizibil, atunci soții vor împărți imediat terenul, casa construită pe el și toate anexele în părți egale (în jumătate). Nu ar trebui să existe dificultăți suplimentare în împărțirea unei case de țară.

Împărțirea unei case de țară și a unui teren are loc simultan, deoarece sunt considerate o singură bucată de imobil. Singura condiție pentru împărțire: divizibilitatea parcelei (articolul 1182 din Codul civil al Federației Ruse).

În plus, trebuie îndeplinite următoarele cerințe de construcție:

1. Divizibilitatea terenului pe care se află casa;
2. Casa trebuie să fie terminată; nu poate fi în faza de construcție când s-a pus doar fundația. Adică, cel puțin, ar trebui să fii pregătit:
   1. Fundație;
   2. Pereți;
   3. Acoperiş.

Este mai bine dacă casa este deja complet terminată și livrată, adică. înregistrat la autoritățile competente.

Împărțirea unei case de țară (dacha) și a altor clădiri de pe șantier (casa de baie, anexe) este supusă aceluiași principiu de împărțire a proprietății ca și pentru alte tipuri. Adică, soții vor primi o parte din proprietate în limita cotelor lor existente. Dacă dețin terenul împreună cu ½ cotă, atunci îl vor împărți în mod egal.

Împărțirea pământului în timpul divorțului prin acord: plan de acțiune

Pe acest moment Cetățenii Federației Ruse au două moduri de a împărți proprietatea în timpul unui divorț, inclusiv o casă de țară și un teren:

• Prin semnare acord voluntar privind împărțirea proprietății, când comun acord pentru o afacere;
• În instanță dacă între soți există dispute cu privire la împărțirea proprietății.

Deci, dacă soții au reușit să găsească un compromis și să cadă de acord între ei cu privire la modul în care proprietatea va fi împărțită după un divorț, inclusiv un teren, atunci îi sfătuim să încheie imediat un acord de divizare cu un notar. Acest lucru va fi mai ușor și mai rapid decât să mergi în instanță și să treci prin toate litigiile. Singura condiție este ca drepturile soților și ale copiilor acestora să nu poată fi încălcate. Prin urmare, este mai bine să încredințați redactarea unui acord unui avocat sau avocat profesionist.

În acest caz, planul dumneavoastră de acțiune va fi următorul:

1. Aflați dacă parcela este divizibilă;
2. Acordați-vă în prealabil cu soțul dumneavoastră asupra modului în care va fi împărțit terenul după divorț;
3. Decideți ce fel de acord trebuie să întocmească:
   1. Acord de soluționare privind împărțirea bunurilor în timpul divorțului;
   2. Acord de soluționare privind alocarea de părți sociale în proprietatea comună.
4. Găsiți un avocat cu experiență pentru a întocmi un acord;
5. Contactați un birou notarial:
   1. Plata pentru serviciile notariale;
   2. Colectarea pachetul necesar documente (carte de identitate, certificat de căsătorie și acte de proprietate);
   3. Furnizați notarului text gata acorduri pentru verificare.
6. Semnează contractul și cere-l certificat de către un notar.

În plus, soții pot decide independent soarta viitoare parcela dacă este disponibilă copii obișnuiți: vindeți-l, dați-l copiilor, continuați să îl împărtășiți cu stabilirea unor reguli speciale.

Împărțirea unui complot în timpul unui divorț în instanță: plan de acțiune

Cu toate acestea, dacă soții nu se pot pune de acord asupra împărțirii proprietății sau nu doresc să contacteze un notar, atunci ei pot depune o cerere de împărțire a unui teren în timpul unui divorț la autoritățile judiciare.

Soții pot solicita împărțirea în natură a unui teren numai dacă este posibil să se aloce părți izolate ale parcelei, iar noile parcele rezultate respectă cerințele Codului funciar al Federației Ruse.

Loturile izolate sunt acele terenuri care au intrări separate în teritoriu sau au posibilitatea de a împărți terenul în natură (construiți ziduri, puneți un gard, creați o intrare separată).

În acest caz, planul dumneavoastră de acțiune va fi următorul:

1. Determinați divizibilitatea sitului și conformitatea zonei sale cu standardele stabilite;
2. Colectați pachetul necesar de documente:
   1. Acte personale (pașaport, carte de identitate temporară etc.);
   2. Certificat de înregistrare/divorț;
   3. Documente privind drepturile de proprietate și aspectul terenului în proprietatea soților (contract de cumpărare și vânzare, certificat de drepturi de moștenire, certificat de proprietate etc.)
3. Dacă este necesar, efectuați un studiu de teren;
4. Depuneți o cerere la instanța de la locul de amplasare a terenului, anexând copii ale tuturor documentelor colectate.

• În cazul în care parcela este divizibilă, instanța va repartiza cotele fiecărui soț și va decide împărțirea parcelei în părți egale;
• În cazul în care parcela este indivizibilă, atunci instanța îl poate lăsa în proprietatea comună a părților, stabilind în același timp regimul și procedura de utilizare a acestuia de către acestea.

Atunci când luați în considerare un caz, este mai bine să solicitați sprijinul unui avocat cu experiență în probleme civile și funciare, un înalt specializat avocat de familie poate să nu aibă efectul dorit.

Cum să depuneți o cerere de împărțire a terenului în timpul unui divorț?

Dacă soții nu se pot pune de acord asupra împărțirii terenului în mod pașnic (încheierea unui acord voluntar), atunci vor trebui să depună o cerere de împărțire a terenului. O cerere este depusă în conformitate cu regulile generale stabilite la articolul 131 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse.

Aplicația trebuie să includă următoarele informații:

• Numele și adresa instanței;
• Numele complet, locul de reședință și datele de contact ale reclamantului;
• Numele complet, locul de reședință și datele de contact ale inculpatului;
• Pretenţiile reclamantului: împărţirea unui teren, care este proprietate comună, între soţi;
• Descrierea rezumată a circumstanțelor cauzei (data divorțului, detaliile parcelei, suprafața, valoarea de piață, adresa locației etc.);
• Costul cererii;
• Lista documentelor atașate care confirmă legalitatea cererilor de împărțire a proprietății:
  • Pașaportul solicitantului (reclamantului);
  • Pașaport cadastral pentru parcelă;
  • Certificat de proprietate;
  • Document privind dobândirea/primirea cadou, moștenirea de către soți a unui teren. De exemplu, un contract de cumpărare și vânzare.
• Anexați o chitanță pentru plata taxei de stat;
• Data depunerii cererii și semnătura solicitantului.

Cererea trebuie intocmita in 3 exemplare: pentru reclamanta, parata si instanta. Dacă există mai mulți inculpați, atunci trebuie să întocmiți o declarație care să includă toate părțile.

Împărțirea unui teren pe bază de revendicare se efectuează în instanță de la locația sa.

Regula conform căreia trebuie să depuneți o cerere în instanță de la locul de reședință al pârâtului nu funcționează în acest caz.

La ce instanță se depune cererea de împărțire a unui teren?

Deci, alegerea instanței unde să depună o cerere de împărțire a parcelei va depinde de:

• Adresele de amplasare a terenului;
• Din prețul de revendicare, care este exprimat în termeni monetari ai valorii de piață:
  • Până la 50 de mii de ruble - la Curtea Mondială;
  • De la 50 de mii de ruble – la Tribunalul Districtual sau Orașului.

Cel mai adesea, se depune o reclamație Tribunal Judetean, pe teritoriul căruia se află terenul în subordinea căruia se află terenul, deoarece terenul, de regulă, este scump.

Cum se oficializează împărțirea parcelelor la divorț?

Deci, împărțirea parcelei a fost finalizată cu succes, iar fiecare dintre soți este mulțumit de această hotărâre judecătorească sau acord de soluționare.

Acolo, solicitanții vor trebui să depună următorul pachet de documente:

1. Judecata sau acord de reglementare la împărțirea unui teren, alocarea părților sociale ale soților după un divorț;
2. Cerere de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra unei cote alocate pe un teren. De asemenea, pe baza unei hotărâri judecătorești sau a unui acord de soluționare;
3. Cartea de identitate a fiecărui soț (pașaport)%
4. Certificat de înregistrare/divorț;
5. Certificat de proprietate asupra terenului;
6. Documente privind înregistrarea cadastrală a tuturor imobilelor de pe teritoriul terenului (casă la țară);
7. Chitanță pentru plata taxei de stat.

O cerere de înregistrare a drepturilor de proprietate în Rossreestr va fi luată în considerare în termen de 10 zile lucrătoare de la data depunerii acesteia.

După finalizarea examinării cererii și înregistrarea documentelor, soții vor fi informați cu privire la necesitatea de a veni la Rossreestr pentru chitanta personala certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra cotei alocate din teren.

Vă rugăm să rețineți că legislația rusă este în continuă schimbare, iar informațiile pe care le scriem pot deveni depășite. Pentru a rezolva problema pe care o ai cu privire la Dreptul Penal, te sfatuim sa ceri sfatul unui avocat in sprijinul site-ului. Pentru a face acest lucru, utilizați formularul de mai jos sau contactați specialistul direct din partea dreaptă a ecranului.