Cum să dai în judecată apartamentul fostului tău soț. Consiliere juridică divizie de proprietate

Dacă copilul nu este proprietar. Apoi apartamentul va fi împărțit în jumătate dacă a fost achiziționat cu bani comuni în timpul căsătoriei.
Dacă copilul este proprietarul. În acest caz, copiii își pot revendica și partea din spațiul de locuit. Trebuie avut în vedere faptul că partea copilului nu poate fi împărțită între soți, ci se adaugă doar la cota părintelui cu care va rămâne copilul.

Dacă un apartament sau orice alt imobil a fost cumpărat și înregistrat nu în timpul căsătoriei în sine, ci înainte de încheierea acesteia. În practică, aceasta înseamnă că dacă o soție după nuntă s-a mutat să locuiască într-o casă deținută de soțul ei, ea nu poate pretinde că aceasta va fi împărțită în părți egale.

Dacă imobilul a fost primit ca urmare a unei tranzacții cu titlu gratuit. Acest concept înseamnă orice tranzacție în care primirea locuinței nu este însoțită de o plată reciprocă, prestare de servicii sau orice altă compensație materială. Acestea includ, în primul rând, donația și moștenirea.

Dacă imobilul rezidențial a fost achiziționat în timpul căsătoriei, dar fondurile doar ale unuia dintre soți, care nu sunt incluse în proprietatea comună, au fost cheltuite pentru cumpărarea acestuia.

Dacă locuința a fost privatizată doar pentru un soț, iar celălalt a refuzat în mod voluntar. Dacă apare un refuz, atunci numai soțul va fi proprietarul sediului, prin urmare, în timpul unui divorț, soția nu poate pretinde împărțirea proprietății. Ea are dreptul de a locui în acest apartament sau casă doar după un divorț.

Procedura de împărțire a bunurilor în timpul unui divorț conform Codului familiei

imobiliare (apartament, garaj, casă);
bunuri mobile (inclusiv o mașină);
Aparate;
veniturile din activități comerciale, de muncă, de investiții sau intelectuale;
beneficii nețintite;
titluri de valoare și acțiuni la diferite fonduri de investiții;
depozituri bancare;
bunuri de lux, bijuterii, bijuterii.

Înainte de a depune o cerere, trebuie să decideți unde să depuneți cererea, în ce instanță. Ca o regulă generală, instanța judecă cauzele la domiciliul inculpatului. Deci, dacă foștii soți au divorțat deja și, după primirea unui certificat de divorț, au decis împărțirea bunului, atunci cazul va fi examinat la locul de reședință al pârâtului.

Un alt caz controversat este folosirea în comun a bunurilor personale ale unuia dintre soți într-o căsătorie, precum și îmbunătățirea acestui bun prin investirea de fonduri comune, timp și efort, în urma cărora valoarea acestui bun personal a avut a crescut semnificativ. Ca exemplu, putem cita situații obișnuite - finalizarea unei case, îmbunătățirea zonei locale, renovarea unui apartament, reparații majore auto, cultivarea unui teren agricol (grădină sau legum). Dacă puteți dovedi în instanță faptul că ați investit fonduri și alte resurse, puteți realiza împărțirea acestei proprietăți sau puteți primi compensații bănești de la proprietarul legal al acesteia. Dovezile pot include documente de evaluare, fotografii, chitanțe pentru achiziționarea de unelte, piese, materiale, contracte de lucrări și servicii și mărturia martorilor.

Am menționat prima excepție mai sus - soții au dreptul de a întocmi certificat de căsătorie, potrivit căruia cotele în proprietate comună pot reprezenta orice raport proporțional, dacă drepturile lor de proprietate nu sunt încălcate, dacă niciunul dintre soți nu se află într-o poziție extrem de dezavantajoasă.

Unde și cum să câștigi un apartament de la soțul tău în timpul unui divorț

Instanța are dreptul să oblige ambele părți să plătească deodată. Părintele cu care va rămâne copilul minor va avea o pondere mai mare;
uneori banca reduce plățile către acelor părinți cu care rămâne un copil minor sau dacă există o sarcină. Dar celălalt părinte va trebui să compenseze costurile băncii și să plătească o plată mai mare;
Din ce în ce mai mult, băncile cer să ramburseze parțial sau integral împrumutul ipotecar în timpul unui divorț. În cazul în care împrumutul este rambursat folosind capitalul maternității, atunci copilului i se alocă o cotă din proprietate, de care are dreptul să dispună la vârsta adultă.

Procedura de divorț este întotdeauna însoțită de împărțirea bunurilor dobândite în comun. Și acțiunea este întotdeauna însoțită de un scandal dacă nu se ia o decizie cu privire la un acord de pace. Toate problemele referitoare la împărțirea proprietății se soluționează în instanța de judecată sau de circumscripție. Dacă acesta este un apartament, atunci problema este întotdeauna rezolvată în instanța districtuală.

Cum să dai în judecată proprietatea după divorț

Proprietatea dobândită este împărțită prin stabilirea dreptului de proprietate comun asupra acesteia, sau prin transferarea unor lucruri diferite de aceeași valoare fiecăruia sau prin transferul unor bunuri cu plata unei compensații către celălalt. Judecătorii decid ce să transfere și cui, ținând cont de procedura stabilită de folosire a lucrurilor și de nevoile părților.

Și acest lucru este rezonabil și normal. Merită luat în considerare faptul că interesele patrimoniale ale foștilor soți sunt opuse. Adică, dacă o persoană beneficiază de o împărțire rapidă, atunci alta, dimpotrivă, beneficiază de amânarea acesteia. Fiecare are dreptul să se preocupe doar de propriile interese și beneficii. Dacă amânarea împărțirii proprietății vă avantajează, aveți tot dreptul să utilizați orice măsură pentru a obține rezultatul. Nimeni nu te poate pedepsi pentru asta.

Am dobândit împreună proprietăți după un divorț, cum să dăm în judecată o parte din ea

Bună ziua Va rog sa-mi clarificati putin situatia. Am divorțat din 2006, dar am trăit împreună. Am construit o casă, am mobilat totul, o mulțime de utilaje și două mașini. Totul a fost cumpărat de-a lungul anilor. Și în 2015 ne-am despărțit - am fost dat afară. A spus că totul este al lui, dar nimic nu este al meu. A trecut deja un an. As vrea sa stiu daca am dreptul sa judec ceva sau este prea tarziu?

Buna ziua. Potrivit articolului 34 din RF IC, proprietatea comună a soților este proprietatea care a fost dobândită în timpul căsătoriei. Acestea. proprietatea pe care ați cumpărat-o înainte de 2006 (înainte de divorț) este proprietatea dumneavoastră comună cu fostul soț (cu excepția bunurilor primite în cadrul tranzacțiilor cu titlu gratuit, de exemplu, în cadrul unui contract de cadou). Din 2006 aveți un regim de proprietate comună și aveți dreptul la acesta; dacă a fost achiziționat din banii dvs., îl puteți cere proporțional cu cota care corespunde sumei de bani cu care ați contribuit, deci aveți au dreptul de a solicita protecție juridică.

Cum se împarte proprietatea după divorț?

Procedura acceptată pentru restabilirea termenului de depunere a unei cereri este reglementată de paragraful 1 al articolului 112 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse. Potrivit acestei norme, judecătorul este împuternicit să stabilească la propria discreție dacă un motiv anume este sau nu valabil. Dacă instanța stabilește că motivul nu este suficient, atunci cererea soțului va fi respinsă.

dacă unul dintre soți creează în mod intenționat sau accidental o situație care duce la restricții în exercitarea atribuțiilor de către celălalt soț cu privire la bunurile comune;
vânzarea sau donarea unui articol fără acordul celuilalt soț;
incapacitatea de a împărți proprietățile comune;
încălcări ale drepturilor de altă natură.

Împărțirea proprietății după divorț

Divorțul nu este întotdeauna însoțit de certuri, scandaluri și pretenții reciproce, cu dorința de a obține cât mai mult de la fostul soț. Uneori, un cuplu care se desparte este capabil să dialogheze și să rezolve în mod independent toate problemele legate de divorț și împărțirea proprietății.

Pârâta nu este de acord cu raportul evaluatorului înaintat de reclamantă, considerând că valoarea imobilului este supraevaluată sau subestimată. Instanța, la cererea unei persoane interesate, dispune o examinare de evaluare, ale cărei rezultate vor fi acceptate ca fiind de încredere.
Reclamantul solicită ca proprietatea unică a celuilalt soț să fie recunoscută ca proprietate comună, întrucât în ameliorarea acestuia s-au investit fonduri familiale sau personale ori munca acestuia. Pentru a stabili faptele de reconstrucție sau reparare a unui anumit lucru, pentru a crește valoarea acestuia, se efectuează o examinare de construcție și tehnică.
Una dintre părți contestă orice document în baza căruia a luat naștere datoria conjugală (contract de împrumut, chitanță), considerând că a fost întocmit „retroactiv”. Poate fi desemnată o examinare pentru a determina cu cât timp în urmă au fost create textul și semnăturile.

Cum să dai în judecată pentru proprietate în timpul unui divorț

În cazurile de împărțire a proprietății, apar de obicei multe întrebări și adesea este imposibil să ajungi la un acord cu un soț, deoarece există nemulțumiri și dorința de a face lucrurile „din ciuda”. Este adesea logic să contactați un avocat calificat pentru o analiză individuală a unei situații specifice. Dar ne vom uita la cazuri tipice în articolul nostru.

obiectele personale (medicamente, cosmetice, îmbrăcăminte, dispozitive personale, precum și cărți, unelte, cu excepția articolelor de lux);
bunuri dobândite înainte de căsătorie sau în timpul căsătoriei, dar cu finanțele dumneavoastră personale (donate sau moștenite), atât mobile, cât și imobile;
bunuri donate și moștenite;
Drepturi de autor;
tot felul de premii și premii.

Împărțirea proprietății după divorț, termenul de prescripție pentru împrumuturi, apartament, mașină și alte bunuri materiale

Divorțul este o procedură neplăcută și dificilă pentru majoritatea cuplurilor. Dacă foștii soți au pretenții de proprietate, procesul devine mai complicat. Împărțirea proprietății după un divorț, termenul de prescripție pentru care nu a trecut încă, poate fi mai puțin dureroasă dacă există un acord prenupțial sau bunăvoință a părților. Dacă nu există nici una, nici alta, va trebui să mergi în instanță. Dar mai întâi, trebuie să înțelegeți ce proprietate este supusă divizării în timpul unui divorț și când are sens să căutați ajutor.

Dar ce se întâmplă dacă împrumutul a fost luat de una dintre părți pentru a satisface nevoi personale fără a anunța soțul? Mai recent, instanțele au recunoscut astfel de datorii ca fiind comune și le-au împărțit la jumătate în majoritatea cazurilor. Totuși, începând cu 13 aprilie 2019, împrumuturile sunt recunoscute ca fiind comune doar atunci când au fost cheltuite pentru familie. Aceste cheltuieli trebuie dovedite de partea care cere ca împrumuturile să fie incluse în împărțirea proprietății după un divorț.

05 iulie 2018 179

Zhanna Margulis, avocat de familie

„Onorat, divorțați de mine de această curtezană. Cât timp a făcut asta înainte să plec eu! Ce păcat, ce păcat!” - a strigat reclamanta în sala de judecată când onoarea ei tocmai a părăsit sala de deliberare pentru a declara ședința deschisă.

Am consemnat această declarație pe hârtie.și am decis pentru mine că voi folosi cu siguranță acuzația publică a clientului meu pentru angajare în prostituție, dacă instanța, desigur, ar reflecta acest fapt în protocol.

Judecătoarea s-a așezat în tăcere la masă, după care a anunțat că are în judecată un dosar de divorț și împărțire a proprietății dobândite în comun sub forma unei mașini achiziționate de soție cu pretins „bani murdari câștigați”.

Încă din filmul „Frumusețe fatală”

Am trecut prin acest proces împreună cu clientul. Oferta mea de a învăța o mulțime de lucruri noi și interesante despre mine a fost acceptată instantaneu(care a fost deja prima frază a soțului). Clientul a uitat imediat de petiție prin care se cere o perioadă de reconciliere.

La prima întâlnire cu clientul mi s-a părut că treaba nu merită deloc, că instanța însăși va decide dacă împarte mașina sau o lasă soției. Totuși, lucrurile au luat o întorsătură interesantă după ce clientul a raportat asta Pe lângă slujba sa principală la birou, lucrează cu jumătate de normă în timpul liber, oferind servicii sexuale telefonice.. Mai mult, ea a lucrat în acest fel part-time chiar înainte de nuntă, pe care tânărul ei soț o cunoștea imediat. A luat această informație ușor și vesel, lăudând capacitatea miresei de a câștiga bani din aer.

Încă din filmul „Tânăr și frumos”

Și totuși, situația cu depunerea unei reclamații a apărut tocmai pentru că telefonul a fost lăsat în locul nepotrivit. Soțul a citit în ea o corespondență cu un prieten, care a admirat capacitatea clientului meu de a face plăcere bărbaților la telefon pentru bani. Dar faptul că acest lucru s-a întâmplat prin telefon nu a apărut în corespondență. Drept urmare, fantezia soțului l-a determinat să ia decizia de a-și părăsi soția. Și șase luni mai târziu, soția mea și-a cumpărat o mașină.

Potrivit regulilor procesului judiciar, primul cuvânt este întotdeauna dat reclamantului, iar această întâlnire nu a făcut excepție. Soțul a vorbit mult timp, intervenind fiecare cuvânt diverse sinonime pentru cuvântul „curtezană”, plângându-se că abia recent s-a hotărât să dea divorțul, deși ar fi trebuit să facă asta în urmă cu un an, când și-a dat seama ce treburi murdare face soția sa, escortă.

Când judecătorul m-a întrebat dacă aveam întrebări pentru reclamant, i-am răspuns „da” și i-am adresat:

Am înțeles bine că în opinia dumneavoastră inculpatul se vinde singur?

Am înțeles bine despre ce știai Cum face sotia ta?

Da! Ea a câștigat bani murdari! De aceea am părăsit-o!

Judecătorul zâmbea deja în tăcere și înțelegea la ce mă refer.

Continuați, domnule avocat, continuați dacă mai aveți întrebări.

Bineînțeles că există”, am răspuns cu bucurie și m-am întors din nou către soțul clientului.

Am înțeles bine că credeți că mașina pe care pretindeți că o împărțiți cumpărat cu bani murdari?

Da! Nu poți cumpăra o astfel de mașină cu un salariu”, a încercat soțul, deja cu voce ridicată, să ne convingă instanța și pe mine că soția lui era o femeie căzută.

Trebuie să plătești pentru tot! Lasă-l să plătească acum pentru speranțele lui spulberate!- Mulțumit de discursul lui clar pregătit în prealabil, soțul și-a încheiat discursul.

Fotografie din filmul „Los Angeles Confidential”

Am zâmbit și am cerut instanței să aplice paragraful 4 al articolului 38 din Codul familiei al Federației Ruse, conform căruia: „Instanța poate recunoaște bunurile dobândite de fiecare dintre soți în perioada despărțirii lor la încetarea familiei. relațiile ca proprietate a fiecăruia dintre ele.”

Și instanța, știți, a lăsat mașina în posesia clientului meu fără a plăti despăgubiri soțului ei și deloc pentru că ea a câștigat bani printr-un comportament indecent, ceea ce nu a fost niciodată dovedit în timpul examinării cauzei, ci pentru că în procesul în sine soțul a indicat că soția a cumpărat independent o mașină după încheierea relației de familie, și nu avea nimic de-a face cu asta.

Soțul a fost dezamăgit de decizia instanței și a spus o grămadă de lucruri urâte despre fosta lui soție de acum, ceea ce a întristat-o ușor, dar bucuria că fostul ei iubit nu va primi despăgubiri de la ea mi-a adus repede în fire pupul meu.

Ai încredere în cei dragi și fii fericit!”

Aveți întrebări pentru un avocat de familie? Scrieți în comentarii de pe rețelele de socializare și obțineți răspunsuri la întrebările dvs.

Dacă între soți apare un litigiu patrimonial atât de grav, greu de soluționat prin înțelegeri verbale și respectarea ulterioară a acestora, este imposibil să se facă fără acțiunile procesuale prevăzute de lege.

Există glume printre avocații specializați în dispute familiale legate de împărțirea proprietății că prima persoană care scoate totul într-un vagon câștigă un litigiu de proprietate. Există ceva adevăr în această glumă - cu cât acțiunile necesare sunt luate mai repede, cu atât sunt mai mari șansele unei împărțiri corecte. Dar unii soți reușesc să întârzie rezolvarea acestei probleme pentru mulți ani.

Cunoașterea dreptului familiei și procesual civil vă va permite să efectuați pregătirea necesară procesului (identificarea tuturor bunurilor care urmează să fie împărțite, evaluarea valorii acesteia, depunerea declarației de creanță, colectarea documentelor și, dacă este necesar, asigurarea protecției împotriva acțiunilor ilegale al celeilalte părți) și, cel mai important, apelați la instanță, dovediți-vă propriul caz într-un litigiu de proprietate și câștigați împărțirea proprietății.

Sperăm că acest articol vă va ajuta nu numai să înțelegeți complexitățile procedurii de împărțire a proprietății, ci și să câștigați o dispută privind proprietatea dacă este imposibil să ajungeți la un acord cu soțul/soția dvs. Deoarece cazurile de împărțire a proprietății ridică întotdeauna multe întrebări, iar fiecare caz necesită o abordare individuală și detaliată, contactați avocații portalului nostru pentru o consultație gratuită!

Cine ar trebui să dețină proprietatea familiei?

În primul rând, este necesar să apelăm la dreptul familiei, care definește clar și clar proprietatea personală și comună conjugală. Aceste dispoziții ar trebui luate ca punct de plecare de la bun început atunci când se efectuează o divizare.

Proprietate comună

Deci, conform articolului 34 din RF IC, categoria bunurilor conjugale comune include tot ceea ce a fost dobândit în timpul căsătoriei:

Bunuri mobile și imobile;
Bani (salarii, venituri din afaceri, taxe, burse, pensii, beneficii sociale);
Depozite, depozite bancare, acțiuni la capital, valori mobiliare;
Alte achizitii.

Tot ceea ce a fost dobândit de soți în timpul vieții de familie le aparține cu drepturi egale. Nu contează dacă toate achizițiile au fost făcute cu fonduri câștigate de unul dintre soți sau au fost înregistrate pe numele unuia dintre soți.

Chiar dacă îngrijirea familiei a fost încredințată în totalitate unui soț (adesea principalul „sprijinitor” este soțul), în timp ce al doilea soț nu a lucrat dintr-un motiv întemeiat, de exemplu, a studiat, s-a dedicat menajului sau îngrijirii copiilor. , părinți în vârstă (cum ar fi soția preia cel mai adesea rolul), toată proprietatea este supusă împărțirii în jumătate.

Proprietate personala

Dreptul familiei separă conceptul de proprietate comună și personală a soților. Soțul și soția, chiar și în timpul căsătoriei, nu își pierd dreptul de a deține, de a folosi și de a dispune de proprietățile proprii, care include...

Obiecte personale (îmbrăcăminte, medicamente, cărți, produse cosmetice, dispozitive personale) - cu excepția bijuteriilor și a altor articole de lux;
Bunuri (mobile și imobile) care au fost dobândite înainte de căsătorie sau în timpul căsătoriei, dar cu fonduri proprii;
Bunuri primite cadou, mostenite prin lege sau prin testament;
Drepturi de autor;
Premii, premii, medalii.

Proprietatea personală nu este împărțită - este imposibil să o dați în judecată, cu excepția cazurilor prevăzute de lege. Citiți mai multe mai jos.

Aspecte controversate ale proprietății comune și personale

Nu se aplică nici bunurilor personale sau comune ale soților proprietatea achizitionata pentru copii minori. Oricare ar fi - îmbrăcăminte pentru copii, mobilier, echipamente de birou, un apartament, bani într-un cont bancar - proprietatea copiilor nu este supusă divizării; după un divorț, rămâne în uzul copilului și la dispoziția părintelui cu pe care copilul va trăi până la maturitate.

Se întâmplă că un bărbat și o femeie rămân în mod oficial soț și soție, deși de fapt trăiesc separat. Această situație poate persista nu doar câteva săptămâni sau luni înainte de divorț, ci și mulți ani. În această perioadă, soții dobândesc bunuri, care prin lege sunt unite și trebuie divizate. Pentru a preveni atacurile neloiale, proprietarul va trebui să furnizeze instanței dovezi privind separarea și încetarea vieții de familie. In acest caz, instanta va imparti numai ceea ce a fost dobandit prin eforturi comune, restul va ramane in proprietatea proprietarului.

Întrebarea dificilă este problema împărțirii imobilelor privatizate. În funcție de momentul în care a fost efectuată privatizarea (înainte de căsătorie sau în timpul vieții de familie), ambii soți sau doar unul dintre ei au participat la procedura de privatizare, deținerea proprietății imobiliare. Dacă proprietatea privatizată aparține doar unuia dintre soți, este aproape imposibil să o dați în judecată, dar în unele cazuri este posibil să obțineți dreptul de a locui în incintă.

Egalitatea acțiunilor. Este posibil să câștigi o cotă mai mare într-un divorț?

Deci, potrivit dreptului familiei (articolul 39 din RF IC), dacă proprietatea este comună, înseamnă că este supusă împărțirii între soț și soție în mod egal. Aceasta este o regulă generală, dar există câteva excepții.

A doua excepție este abatere de la regula cotelor egale la inițiativa instanței.

Deci, dacă unul dintre soți nu a primit venituri fără un motiv întemeiat sau, dimpotrivă, a cheltuit fonduri din bugetul familiei în detrimentul membrilor familiei (de exemplu, a cheltuit sume mari pe alcool sau droguri, a pierdut în jocuri de noroc, a amanetat sau a vândut proprietăți de valoare), el poate primi o cotă mai mică în proprietatea comună. Vă rugăm să rețineți că nu vorbim despre cazurile descrise mai sus când soțul/soția nu a primit venituri din motive întemeiate (invaliditate, creșterea copiilor, menaj, studiu).

Prin hotărâre judecătorească, părintele care divorțează cu care copiii minori vor locui după divorț poate primi o cotă mai mare. În plus, proprietatea care aparține copiilor este transferată acestui părinte - nu este împărțită deloc între soț și soție. Acest lucru se aplică nu numai articolelor simple de uz casnic, ci și bunurilor imobiliare.

Important! Pentru ca instanța să țină seama de împrejurările care au condus la modificarea mărimii cotelor conjugale și să ia o decizie adecvată, părțile trebuie să indice separat această cerință în cererea de creanță și să o justifice prin anexarea de documente și alte dovezi ale aceste circumstanțe la cerere. Este dreptul, nu datoria instanței, să țină cont sau nu de aceste circumstanțe.

Cum să dai în judecată pentru proprietate în timpul unui divorț? Procedură

Soțul și soția pot împărți proprietățile comune în mai multe moduri:

Încheierea unui contract de căsătorie (înainte de înregistrarea căsătoriei sau în timpul vieții de căsătorie);
Semnează un acord privind împărțirea proprietății (în timpul căsătoriei, în timpul procedurii de divorț sau după divorț);
Depuneți o cerere de împărțire a proprietății în instanță (în orice moment - în timpul căsătoriei sau după divorț).

Este clar că primele două metode necesită participarea voluntară a soțului și soției la rezolvarea unei probleme controversate și necesită căutarea unui compromis și a unui acord. Din păcate, acest lucru nu este întotdeauna posibil, așa că a treia metodă – litigiul – este uneori singura modalitate de recuperare a proprietății.

Caracteristicile procesului juridic de împărțire a proprietății

După cum am menționat mai sus, înainte de a merge în instanță, sunt pași pregătitori importanți de urmat, cum ar fi...

Întocmirea listei bunurilor în litigiu;
Evaluarea valorii proprietatii;
Întocmirea unei declarații de creanță;
Colectarea documentelor;
Plata taxei de stat.

Este greu de supraestimat importanța fiecăreia dintre acțiunile enumerate, dar cea mai importantă este întocmirea unei cereri de creanță competente, complete, convingătoare, bazate pe dreptul familiei și îndeplinirea cerințelor legislației procesuale civile. Pentru informații despre cum să întocmiți corect o declarație de revendicare, citiți articolul „”. Veți găsi o listă cu documentele necesare care trebuie atașate la declarația de revendicare în articolul „”.

În timpul procesului, părțile pot prezenta clarificări scrise, explicații și probe suplimentare legate de subiectul litigiului. Cu cât poziția reclamantului sau a pârâtului este mai convingătoare, cu atât este mai solidă baza de probă, cu atât sunt mai mari șansele de a câștiga cauza. Potrivit legii, fiecare parte trebuie să dovedească împrejurările care stau la baza cererii.

■ Întrucât casa a fost cumpărată înainte de înregistrarea căsătoriei și este înregistrată în întregime pe numele soțului, locuința este considerată proprietate personală a soțului. Legea are însă o clauză: proprietatea fiecăruia dintre soți poate fi recunoscută ca proprietate comună a acestora dacă se constată că în timpul căsătoriei s-au făcut investiții pe cheltuiala comună sau pe cheltuiala fiecăruia dintre soți sau a muncii. a unuia dintre soți care a crescut semnificativ valoarea acestui bun (repararea capitalului, reconstrucția, reechiparea și altele). § Articolul 37 din Codul familiei al Federației Ruse

Ai nevoie urgent? se adresează instanței de judecată pentru recunoașterea dreptului de proprietate comună asupra casei, împărțirea acesteia și recunoașterea dreptului de proprietate asupra unei cote din casă. Încercați să dați în judecată 1/2 din proprietate. Dar pentru a face acest lucru, va trebui să dovediți că valoarea casei a crescut datorită eforturilor dumneavoastră și a banilor pe care i-ați investit în reparații, mobilier etc. În lipsa documentelor, trebuie să solicitați informații de la o reparație sau organizarea construcțiilor, dacă ați aplicat acolo și, de asemenea, solicitați informații de la magazinele de unde ați cumpărat materiale de construcție, mobilier etc. În orice caz, trebuie să faceți o examinare care să arate dacă reparațiile sau reconstrucția au fost efectuate în casă, cât de mult valoarea sa a crescut după renovare.

Asistență juridică pentru imobiliare online

§ Cazuri similare au fost deja luate în considerare. Priviți paragraful 2 din Revizuirea practicii judiciare pentru trimestrul 2 din 2003. Determinarea Forțelor Armate ale Federației Ruse din 6 mai 2003. Nr. 5-B03-41

Situația ta este dificilă, contactează-ne la Arkada Prava pentru ajutor; este puțin probabil să câștigi singur acest caz.

Caracteristicile secțiunii de locuințe

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Împărțirea proprietății în timpul divorțului este o întrebare frecvent pusă în rândul avocaților. Aproape fiecare a doua familie încearcă să divorțeze și, în același timp, să obțină ceea ce soțul/soția nu are dreptul. Divizarea imobilelor este cea care dezvoltă situația conflictuală.

La urma urmei, un astfel de obiect costă nu mii, ci milioane de ruble. Procedurile judiciare durează mult timp, ceea ce nu permite unei persoane să obțină ceea ce își dorește la o lună de la despărțire.

După cum arată practica judiciară, de cele mai multe ori soții au înaintat cereri pentru împărțirea bunurilor imobiliare, care conțin mai multe condiții simultan - împărțirea unei case, apartament, casă, teren.

Toate condițiile pentru împărțirea unor astfel de obiecte sunt determinate de articolul 39 din Codul familiei al Federației Ruse, precum și de articolul 254 din Codul civil al Rusiei.

Pe lângă aceste acte juridice se mai aplică și alte norme de locuințe și coduri de urbanism.

Merită să ne amintim că nu toate bunurile pot fi împărțite între soți. Toate bunurile primite de un soț ca dar sau prin moștenire nu sunt supuse împărțirii.

De asemenea, este imposibil să împărțiți bunurile imobiliare achiziționate cu fondurile unei persoane pe care le-a acumulat înainte de căsătorie. Dar totuși, ultima situație este controversată. Și în circumstanțe convingătoare, contrariul poate fi dovedit.

În cazul în care soții nu au locuit de mult timp unul cu celălalt, dar nu au formulat o acțiune de divorț, instanța poate decide să lase bunul imobil dobândit în acel moment în proprietatea fiecăruia.

Dar aici trebuie să aveți motive pentru a lăsa proprietăți imobiliare unei anumite persoane.

Soții nu pot declara imediat decizia de împărțire a bunurilor. Conform legislației în vigoare, o persoană poate depune o cerere în termen de trei ani. Acest termen este termenul de prescripție.

Este foarte posibil să depuneți o cerere atât în perioada procedurii de divorț, cât și ulterior în cazul încălcării dreptului de a primi.

Dobândit de soți în timpul căsătoriei

Dacă un apartament a fost achiziționat de soți în timpul căsătoriei, acesta este împărțit în mod egal între ei. Dacă există alte motive, de exemplu, copiii minori, atunci împărțirea are loc în conformitate cu titularii de drepturi.

Există o situație în care este posibil să se dovedească dreptul de proprietate asupra plății, ceea ce va permite celui de-al doilea soț să scape complet de cota-parte a obiectului.

Moștenit de soț în timpul căsătoriei

Un apartament primit de un soț în timpul căsătoriei prin moștenire nu este împărțit. Acest lucru este reglementat de Codul civil și al familiei.

Cu toate acestea, dacă al doilea soț a investit în repararea și restaurarea proprietății și poate documenta acest lucru, apartamentul va fi împărțit în mod egal sau în conformitate cu fondurile investite.

Este proprietate municipală, iar soțul este angajatorul

Dacă este proprietate municipală, atunci niciunul dintre soți nu poate avea o cerere de divizare.

De fapt, apartamentul nu apartine nimanui de drept de proprietate. Prin urmare, nu poate fi împărțit între angajatori.

Privatizat

Un apartament privatizat poate fi împărțit în conformitate cu raportul de cotă în timpul procedurii. Dacă acesta este un cuplu căsătorit, atunci divizarea are loc în mod egal în conformitate cu normele legale.

Chiar dacă soțul/soția nu a participat la privatizare, puteți primi cota necesară dacă aveți dovezi de investiții financiare.

Dacă soția este proprietara

Dacă soția este proprietara în temeiul unui acord de moștenire sau cadou, atunci nu va fi posibil să primiți o cotă. Dar dacă apartamentul a fost achiziționat în timpul căsătoriei, dar a fost pur și simplu înregistrat la soție, este posibil să primiți o cotă în proporții egale.

Toate problemele referitoare la împărțirea imobilelor se soluționează în instanță, și anume la judecătoria de la locul de reședință al pârâtului. Puteți depune o cerere în orice moment, dar numai în termenul de prescripție.

Cumpărat în timpul căsătoriei

Toate imobilele achiziționate în timpul căsătoriei, indiferent de înregistrarea dreptului de proprietate, sunt împărțite în mod egal între soți la divorț.

Pentru a vă înscrie, trebuie să contactați instanța și să luați măsuri în baza deciziei. Dacă soții au rezolvat singuri problema, atunci trebuie să contacteze imediat camera de înregistrare și un avocat pentru înregistrarea corectă.

Cum să câștigi o ipotecă pentru un apartament de la soțul tău în timpul unui divorț

În conformitate cu articolul 34 din Codul familiei al Federației Ruse, proprietatea dobândită în comun include toate obiectele dobândite în timpul căsătoriei. Nu contează cine a înregistrat apartamentul în numele lor sau a contribuit cu fonduri.

Această întrebare este adesea pusă în timpul creditării ipotecare.

La împărțirea proprietății într-o ipotecă, merită luat în considerare faptul că aceasta este împărțită în mod egal între părți. În general, plata obligațiilor nu afectează împărțirea.

Potrivit contractului de împrumut, soții trebuie să efectueze plăți sau să cadă cumva de acord asupra situației.

Sunt posibile mai multe opțiuni pentru dezvoltarea situației:

Instanța are dreptul să oblige ambele părți să plătească deodată. Părintele cu care va rămâne copilul minor va avea o pondere mai mare;
uneori banca reduce plățile către acelor părinți cu care rămâne un copil minor sau dacă există o sarcină. Dar celălalt părinte va trebui să compenseze costurile băncii și să plătească o plată mai mare;
Din ce în ce mai mult, băncile cer să ramburseze parțial sau integral împrumutul ipotecar în timpul unui divorț. În cazul în care împrumutul este rambursat folosind capitalul maternității, atunci copilului i se alocă o cotă din proprietate, de care are dreptul să dispună la vârsta adultă.

Merită să ne amintim că, indiferent de cota alocată copilului, dacă împrumutul nu este rambursat, banca va vinde obiectul pentru a primi banii înapoi. Dar dacă părintele depune o petiție sau autoritățile de tutelă, banca va amâna plățile.

Acest lucru vă va permite să ajungeți la un acord reciproc și la o soluție.

Dacă ipoteca a fost luată înainte de căsătorie, proprietarul va fi automat cumpărător. Dacă uniunea căsătoriei este legalizată în mod corespunzător, atunci aproape toate veniturile sunt împărțite.

Și dacă al doilea soț a investit în mod semnificativ în plată și poate documenta acest lucru, atunci el are dreptul să depună o cerere de rambursare a fondurilor.

Apoi, soțul poate pretinde și o acțiune sau o recompensă financiară. Puteți evita astfel de caracteristici și dificultăți. Pentru a face acest lucru, cel de-al doilea soț trebuie să notifice banca cu privire la schimbarea statutului său și este indicat să reelibereze documentația.

Dacă o persoană dorește să primească o cotă mai mare, atunci trebuie să furnizeze o bază documentară care să confirme plata ipotecii din fondurile personale care au fost acumulate în perioada anterioară căsătoriei. Poate că aceasta este o chitanță retrodatată sau alte documente.

De fapt, cu acest rezultat, salariul soțului, precum și angajarea oficială, nu joacă un rol special. Cel mai bine este să aveți toate documentele justificative certificate de un notar.

În caz contrar, procedurile judiciare pot dura mult timp. La urma urmei, toate documentele și certificatele vor trebui verificate pentru acuratețe și corectitudine.

Soțul nu va putea primi o cotă mai mare de jumătate din proprietate. Chiar dacă poate dovedi transferul de fonduri sau chitanța înainte de căsătorie, promovarea nu este posibilă.

Cu proprietate comună

Dacă aceasta este proprietate comună, atunci împărțirea proprietății se efectuează în conformitate cu norma acceptată. Pentru creditarea ipotecară, sunt furnizate și un pachet complet de documente și certificate justificative de la registru.

Pe baza contractului de ipotecă și a drepturilor de proprietate, instanța stabilește cota de proprietate a fiecărui soț.

Conform contractului de căsătorie

În cazul în care soții au un contract de căsătorie, instanța ia o decizie în baza acestui document. Indiferent cine a plătit exact ipoteca sau cine a mobilat apartamentul, se ia o decizie în favoarea persoanei specificate în contractul de căsătorie.

O decizie de acest tip poate fi atacată cu recurs numai dacă contractul de căsătorie este declarat nul. Și acest lucru se poate face doar prin dovedirea incapacității persoanei în momentul încheierii unui astfel de acord.

Etajul apartamentului

Dacă unul dintre soți nu dorește să plătească împrumutul, atunci are dreptul să nu primească o cotă din proprietate.

Video: Consultație cu un specialist

Dacă soțul este proprietar, ce drepturi are soția?

Mulți oameni se întreabă cum să câștige un apartament de la un soț în timpul unui divorț. Chiar dacă soțul este proprietar, femeia are și dreptul de a primi jumătate din apartamentul din proprietatea comună.