Amnistia Dacha pentru un teren sau o casă - ce este și esența ei. Amnistia Dacha

„Amnistia dacha” se referă la procedura de înregistrare simplificată a terenurilor și a anumitor tipuri de structuri. În cadrul acestei scheme, este posibilă și privatizarea clădirilor rezidențiale individuale. Procedura este reglementată de Legea nr. 93FZ din 30 iunie 2006. Aceasta precizează modificările aduse actelor legislative cu privire la posibilitatea înregistrării dreptului de proprietate al cetăţenilor într-o schemă simplificată. Amnistia dacha prevede obținerea drepturilor de proprietate asupra terenurilor și imobilelor pe baza unei declarații depuse de proprietar, conform căreia sunt stabilite drepturile proprietarului asupra terenurilor și clădirilor.

Obiecte acoperite de amnistia dacha

Toate parcelele care au fost alocate cetățenilor ruși înainte de 2001, adică înainte de intrarea în vigoare a Codului Funciar, pot fi împărțite în două categorii:

• loturi pentru agricultura dacha, grădinărit;
• parcele pentru agricultură sau pentru dezvoltare individuală.

Astfel de parcele pot fi înregistrate într-o schemă simplificată, ca parte a „amnistiei” în curs de desfășurare. De regulă, acestea conțin documente de proprietate învechite. Sunt destul de legale, dar nu există nicio înregistrare a lor la Companies House. În cazul în care este necesară efectuarea de tranzacții imobiliare (vânzare, donație, moștenire), acestea nu pot fi finalizate fără înscrierea lor în registrul de stat.

În baza documentelor depuse se va înregistra dreptul de proprietate, iar terenul va fi înscris în registrul cadastral. Dacă nu există plan de hotar, se va face o notă specială în cadastru. Dar dacă documentele nu conțin informații despre trăsăturile caracteristice ale obiectului, înregistrarea va fi refuzată.

Dificultăți apar și cu obiectele imobiliare construite conform vechilor reguli în teritorii speciale:

• în rezervațiile naturale;
• pe terenurile departamentului militar;
• în zonele de parc;
• pe teritoriul siturilor culturale.

În aceste cazuri, documentele sunt luate în considerare într-o ordine specială, iar deciziile sunt luate individual.

Prelungirea amnistiei

Amnistia a fost prelungită în vara lui 2016 până la 1 martie 2018. În acest timp, toată lumea poate înregistra dreptul de proprietate asupra cabanelor de vară cu clădiri, precum și asupra clădirilor rezidențiale individuale. Cu toate acestea, de la începutul anului 2017, aceste obiecte vor fi supuse Legii nr. 218 „Cu privire la înregistrarea de stat a imobilelor” (2015). Potrivit acestui document, toate obiectele care fac obiectul privatizării trebuie să fie înregistrate la Rosreestr, care include camera cadastrală și înregistrarea. Adică, pentru a oficializa drepturile de proprietate asupra bunurilor imobiliare și terenurilor, o simplă declarație nu va fi suficientă; este necesar să se efectueze lucrări cadastrale pe baza declarației depuse pentru a obține un plan de delimitare și un pașaport tehnic.

Instalațiile construite pot fi puse în funcțiune fără a obține autorizația de punere în funcțiune până la 1 martie 2018. Clădirile ridicate pe terenuri alocate pentru dezvoltare individuală sau pe terenuri private vor fi înregistrate după o schemă simplificată. Cu toate acestea, trebuie obținută o autorizație de construire.

Versiunea extinsă a amnistiei

Noua lege prelungește amnistia în regim simplificat până la 1 martie 2018 pentru înregistrarea terenurilor. Pentru a face acest lucru, ca și înainte, trebuie să contactați Rosregister și să trimiteți documentele disponibile pentru teren și o declarație de la deținătorul drepturilor de autor.

Pentru case și alte clădiri, de la 1 ianuarie 2017, va trebui să elaborați planuri tehnice care sunt întocmite de inginerii cadastrali sau ITO. Specialiștii vor efectua un studiu de șantier, vor determina coordonatele structurii, dimensiunile acesteia și apoi vor emite documentul necesar. Lucrarea va costa aproximativ 7-10 mii de ruble.

Dar există încă o oportunitate de a înregistra clădiri în conformitate cu vechea schemă prin depunerea unei declarații și scrierea unei cereri. Taxa de stat va fi de numai 350 de ruble.

Declaratie pentru inregistrare simplificata

Pentru a introduce în registrul de stat structurile de pe un teren de grădină sau de grădină, următoarele tipuri de documente trebuie depuse înainte de 01/01/2017:

• cerere de înregistrare;
• chitanță plătită (taxa de stat);
• pașaportul deținătorului drepturilor de autor;
• declaratie prin care se confirma existenta bunului.

Un document foarte important pentru înregistrare este declarația, în baza căreia se formalizează dreptul de proprietate. Fără înregistrarea legală corespunzătoare, nu pot fi efectuate tranzacții cu bunuri imobiliare. Mai mult, o casă neînregistrată poate fi demolată.

Declarația este completată de însuși deținătorul drepturilor de autor și este furnizată în două exemplare. Acesta specifică numele proprietății imobiliare, locația, anul construcției, numărul de etaje și detaliile proprietarului. Mostrele pot fi vizualizate pe portalul Rosreestr. Declarația poate fi respinsă dacă se constată inexactități sau defecte. Dacă totul este corect, atunci clădirii i se va atribui o adresă în termen de 30 de zile și apoi puteți începe să eliberați un pașaport cadastral.

Prin decizie a deputaților Dumei de Stat, „amnistia dacha” a fost prelungită până în 2020 - un document care permite privatizarea clădirilor rezidențiale conform unei scheme simplificate a fost adoptat la 22 februarie 2018. Legiuitorii au trebuit să ia în considerare această problemă în grabă: a mai rămas mai puțin de o săptămână până la sfârșitul perioadei de grație pentru înregistrarea caselor de țară și a caselor de țară.

Să vă spunem mai detaliat ce modificări conține noua lege și cine va fi afectat de „amnistia dacha” după 1 martie 2018.

Ultimele stiri

Deputații au luat în considerare proiectul de lege care prelungește perioada de grație în scurt timp: procesul de înregistrare în camera inferioară a avut loc pe 16 februarie, patru zile mai târziu documentul a fost adoptat în prima lectură, iar două zile mai târziu - în a treia.

Autorii inițiativei au explicat că, pentru a înregistra drepturile de proprietate în mod general, este necesară documentația de autorizare pentru punerea în funcțiune a unui obiect. În unele cazuri, este dificil sau pur și simplu imposibil de obținut. În consecință, astfel de case vor fi recunoscute drept construcție neautorizată, iar proprietarii lor vor trebui să își apere drepturile în instanță.

„Amnistia Dacha” - ce este?

Această expresie a intrat în uz de zi cu zi în 2006, când autoritățile le-au permis proprietarilor de terenuri și clădiri neînregistrate în Rosreestr să-și legalizeze proprietatea cu timp și bani minim. Necesitatea lansării programului a apărut din cauza numărului mare de proprietăți imobiliare neînregistrate, al căror drept de proprietate a fost acordat conform regulilor în vigoare anterior.

Legea federală nr. 93-FZ „Cu privire la modificările aduse anumitor acte legislative ale Federației Ruse cu privire la problema înregistrării într-o manieră simplificată a drepturilor cetățenilor asupra anumitor obiecte imobiliare” din 30 iunie 2006, mai cunoscută sub numele de „amnistia dacha”. ” lege, a intrat în vigoare la 1 septembrie 2006 a anului.

Documentul oferă un format simplificat:

• loturi pentru cabane de vară, pentru grădinărit, grădinărit de legume și agricultura personală;
• clădiri și clădiri individuale de locuit ridicate pe acestea.

Numai în primii 8 ani, potrivit lui Rosreestr, în sistemul simplificat au fost înregistrate peste 10,5 milioane de drepturi, dintre care 3,5 milioane pentru case. Statisticile pentru anii următori, deși mai puțin impresionante, au arătat că, în general, programul a fost solicitat. Prin urmare, spre sfârșitul valabilității, a apărut firesc întrebarea: se va prelungi „amnistia dacha” după 1 martie 2018?

În toamna anului 2017, Duma de Stat a primit un proiect de lege guvernamental (înregistrat sub numărul 302153-7), care prevede un proces simplificat de privatizare a caselor de țară. În special, documentul propune scutirea cetățenilor de nevoia de a obține permisiunea de a construi și pune în funcțiune case. Va fi suficient să se informeze autoritățile locale despre finalizarea construcției. Deputații au aprobat documentul în primă lectură pe 21 decembrie 2017, dar nu a ajuns la a doua și ultima lectură până la termenul impus.

Cum s-a schimbat legea?

Legea cu privire la „amnistia dacha” a fost schimbată și completată în mod repetat: unele articole (inițial erau 13) și-au pierdut deja puterea, iar regulile aprobate inițial s-au schimbat și ele. Astfel, Legea federală nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” din 13 iulie 2015, care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2017, impune:

• concomitent cu înregistrarea de stat, introduceți obiectul în înregistrarea cadastrală;
• înregistrați clădirile rezidențiale pe baza unui plan tehnic (pentru întocmirea ei este necesară o autorizație de construcție) și a unui document de proprietate, dacă dreptul de teren nu este înregistrat în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare.

Procedura de înregistrare a dachas și caselor de grădină este complicată - lista documentelor necesare include un plan tehnic întocmit de un inginer cadastral. Se întocmește pe baza informațiilor din declarația înscrisă de proprietarul imobilului. Nu sunt necesare autorizații de construcție. Până în 2017, înregistrarea unor astfel de clădiri se făcea conform unei declarații.

Preturi maxime pentru lucrari cadastrale

Legislația permite entităților să stabilească prețuri maxime pentru lucrările cadastrale, dar numai pentru terenurile. Prin Legea Regiunii Moscova nr. 156/2015-OZ din 10.08.2015, prețul maxim pentru lucrările cadastrale în regiune este de 450 de ruble pe 100 mp. m, dar nu mai mare de 7.000 de ruble.

În 2007, autoritățile din regiunea Leningrad au aprobat o metodologie pentru calcularea prețului maxim pentru lucrările de gestionare a terenurilor. Factorii care influențează valoarea acestuia sunt enumerați în decretul guvernamental regional nr. 197 din 08.03.2007:

• prețul de bază pentru lucru (setat pentru un teren de 5 acri, costul depinde de numărul de parcele adiacente pe care se fac măsurători);
• coeficient regional (cu cât este mai aproape de Sankt Petersburg, cu atât mai mare);
• coeficientul deflator pentru anul calendaristic.

În medie, munca durează șapte zile.

Ce este o amnistia dacha? Această lege a devenit cunoscută popular sub numele de „Amnistia Dacha”, deoarece dă dreptul tuturor celor care doresc să devină proprietarul unui teren cu clădiri situate pe acesta. Privatizarea are un mecanism simplificat, care reduce factorul birocratic la minimum.

Avantajul acestui program este că, datorită acestuia, puteți prelua proprietatea asupra imobilelor construite, dar neînregistrate. Anterior, aceasta necesita obținerea permisiunii de a opera instalația. După legea „amnistiei”, un astfel de document nu este necesar, iar înregistrarea terenurilor și clădirilor a fost simplificată la maximum.

Legea este în vigoare de 10 ani. În acest timp, peste 10 milioane de cetățeni l-au folosit cu succes. Dar, ca toate facturile, „amnistia” are o dată de expirare, iar de această dată este stabilită pentru 1 ianuarie 2017. Dacă din anumite motive nu ați reușit să vă înregistrați proprietatea, va trebui să parcurgeți această procedură ca de obicei, adică să completați o grămadă de acte și să treceți prin multe autorități. Cu toate acestea, din 2006, închiderea completă a programului a fost amânată de mai multe ori. Va exista o prelungire în 2018, citiți mai departe.

Valabilitatea amnistiei dacha a fost prelungită până la 1 martie 2018: adevărat sau fals?

Inițial, intrarea în vigoare a închiderii proiectului era programată pentru 1.03.2015, dar președintele V.V.Putin l-a prelungit cu 3 ani - până la 1.03.2018. În acest timp, proprietarii de terenuri prevăzute pentru construcția de clădiri rezidențiale și nerezidențiale trebuie neapărat să-și privatizeze parcela.

Înregistrarea simplificată este prevăzută pentru proprietarii de terenuri cu case de țară, foișoare, garaje, băi și clădiri de grădină situate pe acestea, construite pe teritoriul caselor de țară, organizațiilor de grădinărit și grădinărit de legume. De asemenea, orice imobil care nu necesită acord pentru construcție intră sub incidența acestei legislații. Legea federală „Amnistia Dacha”:	nr 93 din 30 iunie 2006
Extindere posibilă:	până la 1 martie 2020
Obligația de stat la înregistrarea terenului:	100 – 200 de ruble.
Numărul de ruși cu terenuri:	60%
Numărul de înmatriculări de terenuri din Rosreestr în 2016:	peste 218 mii
Numărul total de parcele dacha din Rusia:	aproximativ 20 de milioane
Cantitatea totală de teren „dacha”:	necunoscut
Costul tuturor terenurilor „dacha” din Rusia:	23,6 trilioane de ruble.

Ce obiecte pot fi privatizate?

Direcția principală a programului este privatizarea terenurilor pentru construcția de clădiri rezidențiale în orașe, orașe și sate. De asemenea, proprietățile rezidențiale deja construite sunt supuse legii. „Amnistia” implică un recensământ al tuturor clădirilor nerezidențiale:

• camere de utilitate;
• garaje;
• camere de aburi;
• case de gradina;
• magazii;
• extensii;
• foișoare;
• copertine etc.

Următoarea categorie este terenurile de tip dacha cu clădiri nerezidențiale ridicate pe ele. Lista lor este dată mai sus. Cu toate acestea, nu orice teren poate deveni proprietar. De exemplu, dacă aparține unei rezervații naturale sau unui parc național, atunci când se depun documentele pentru înregistrare, se va primi un refuz. Aceste categorii includ terenurile disponibile:

• agențiile de aplicare a legii;
• întreprinderi de energie nucleară;
• precum şi zonele în care sunt instalate monumente istorice şi culturale.

Cum să decorezi o casă?

Datorită faptului că amnistia dacha a fost prelungită până la 1 martie 2018, ar trebui să profitați de oportunitatea de a privatiza cât mai repede posibil, deoarece va fi necesară un minim de documente. Dar, în ciuda acestui fapt, există reguli pentru depunerea documentelor.

Dacă decorați o casă de țară, atunci tot ce trebuie să faceți este să asamblați următorul pachet:

1. pașaport cadastral.

În cazul înregistrării unei clădiri rezidențiale cu o înregistrare necesară, este necesar să se furnizeze un pachet de documentație mai „complex”:

1. acte oficiale care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului;
2. certificat de inregistrare;

Pașapoartele trebuie eliberate la Biroul de inventar tehnic. Dacă nu aveți documentele de mai sus, trebuie să depuneți o cerere la autoritățile guvernamentale locale. Ei vor emite următoarele documente de titlu:

• act de acordare a unui teren;
• un extras din cartea „gospodăriei” cu confirmarea furnizării de teren în scopul desfășurării activităților subsidiare personale;
• alte documente prin care se poate determina dreptul de proprietate asupra parcelei.

Dacă nu se găsesc astfel de dovezi, atunci trebuie să cumpărați terenul și abia apoi să îl înregistrați pe numele dvs.

Cum se înregistrează un teren?

Pentru a inregistra un teren cu imobile ai nevoie de o declaratie intocmita de tine personal. Dacă mai devreme în timpul privatizării era necesar un pașaport tehnic ITO, acum acesta este înlocuit cu un document special. Ce este el cu adevărat? Acesta este un formular care conține următoarele informații:

• adresa site-ului;
• numărul cadastral;
• numărul de clădiri;
• aspect și zonă;
• informatii despre comunicatii etc.

V-am pregătit un formular de declarație. Îl puteți descărca pe computer complet gratuit, apoi îl puteți imprima. Pentru a-l deschide, veți avea nevoie de Microsoft Office Excel. .

Prin ea însăși, declarația nu este valabilă. La acesta trebuie atașat următorul pachet de documente:

1. acte oficiale care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului;
2. certificat de inregistrare;
3. extras din cadastrul imobiliar de stat.

După aceasta, trebuie să obțineți acordul pentru transferul alocației la Departamentul de Relații Funciare. Apoi puteți depune documentația la comisia de înregistrare. Dacă registrul rusesc nu conține informații despre planul cadastral, atunci terenul va trebui să fie sondat, după care parcela va fi înregistrată. Desigur, acest proces necesită costuri suplimentare și mult timp.

Avantajele „amnistiei dacha” 2018

În prezent, „legea dacha” este cea mai relevantă soluție pentru privatizarea rapidă și ieftină a terenurilor și clădirilor. Datorită înregistrării, terenurile cu obiecte imobiliare pot fi donate, vândute sau moștenite. De asemenea, terenul privatizat are o lichiditate excelentă pe piață. Se emite ipoteca pentru un teren inregistrat, iar daca pe el sunt cladiri permanente, atunci imprumutul poate fi mai impresionant. Și încă o caracteristică importantă a „amnistiei”. Dacă doriți să vă înregistrați într-o casă de țară, atunci trebuie să înregistrați proprietatea asupra proprietății.

Vă invităm să urmăriți un videoclip în care un specialist va răspunde la toate întrebările legate de „Amnistia Dacha” 2018:

Ultima actualizare februarie 2019

Duma de Stat a prelungit „amnistia dacha” până la 1 martie 2020. Ce este o amnistia dacha și pentru ce este? Acesta este un termen popular; în sens legal, înseamnă reglementări simplificate pentru înregistrarea terenurilor și clădirilor situate pe acestea ca proprietate.

Condiții pentru o amnistie dacha pentru un complot

Dar nu orice teren intră sub amnistia dacha. Există trei condiții:

• terenul trebuie să fi fost primit în posesia legală de către proprietar înainte de 30 octombrie 2001;
• un teren a fost oferit unui cetățean (dar neînregistrat) cu dreptul:
  • proprietate, proprietate
  • posesie moștenită pe viață, folosință permanentă (aceste tipuri de drepturi sunt concepte tranzitorii și au fost folosite mai devreme (în anii 90, terenul în majoritatea cazurilor a fost eliberat pentru posesie și utilizare), ele sunt ca o simbioză între arendare și proprietate (utilizare deplină și eliminare limitată). ), în prezent practic nu sunt folosite și se regăsesc doar în textul documentelor vechi);
  • nu este stabilit tipul dreptului (documentul fie nu spune despre dreptul, fie conținutul și sensul nu sunt clare, de exemplu, documentele pot indica următoarea formulare: „acordat dreptului privat” sau „alocat posesiunii personale” , etc.). Un tip de drept neclar este automat presupus a fi proprietate.
• Scopul terenului poate fi:
  • pentru conducerea agriculturii personale;
  • agricultura de tara, gradinarit, horticultura;
  • garaj individual sau construcție rezidențială.

Conditii pentru cladiri

Pentru clădiri, perioada de creare a obiectului nu contează. Simplificarea se poate aplica următoarelor clădiri:

• garaj;
• amnistia dacha pentru o clădire rezidențială (fie complet finisată, fie neterminată), având nu mai mult de 3 etaje și destinată unei singure familii;
• alte spatii auxiliare (baie, bloc utilitati, foisor, casa de poarta, hambar etc.).

Astfel de clădiri trebuie să fie ridicate pe șantier:

• pentru obiecte de construcție de locuințe individuale;
• pentru intretinerea terenurilor gospodaresti private;
• eliberat pentru dacha, grădină de legume, livadă.

Obiectele construite pe terenuri comerciale nu sunt acoperite de amnistia dacha.

Dacha amnistia sau privatizarea

Amnistia dacha este adesea înlocuită de conceptul de privatizare. Acest lucru nu este în întregime corect. Privatizarea este transferul gratuit de bunuri imobiliare de la stat (municipiu) în mâini private. Cum funcționează amnistia dacha? Se referă doar la problemele de înregistrare a proprietății existente, adică dreptul există deja, trebuie doar să obțineți un document adecvat (de tip modern) privind proprietatea.

Deși legea prevede înregistrarea obiectelor care anterior nu erau deținute de cetățeni, dar se aflau în altă posesie. În consecință, proprietatea aparține statului (sau autorităților locale), deci simplificarea implică transferul imobilelor de la stat (municipiu) către cetățean.

În acest sens, putem spune că amnistia dacha este parțial privatizare pe motive speciale, care nu necesită o decizie separată privind acordarea unei alocări de proprietate și alte proceduri generale.

Cum să aplicați pentru o amnistia dacha

Există trei situații în care poți folosi amnistia:

• înregistrarea numai a terenului (de obicei dacă nu există clădiri);
• înregistrarea drepturilor exclusiv asupra structurilor aflate pe teren (de regulă, terenul a fost deja înregistrat ca proprietate);
• înregistrarea simultană a terenurilor şi clădirilor.

Ce cale de urmat depinde de cetățean, dar cel mai adesea depinde de subiectul legalizării.

Etapa pregătitoare

Este necesar să se întocmească un document pe baza căruia să fie înregistrat dreptul. Acesta ar putea fi:

• act privind furnizarea de teren (în proprietate, alte posesiuni, dar nu pentru închiriere), emis de stat. organism (municipal), instituție sau întreprindere (care a deținut site-ul înainte de transferul către o persoană privată);
• un certificat de proprietate, deținere sau folosință a unui cetățean pentru un teren în stil vechi (actualizat și în conformitate cu legislația la momentul eliberării, dar înainte de intrarea în vigoare a Legii federale nr. 122 din iulie 21, 1997),
• un extras din registrul gospodăriei care indică faptul că persoana are dreptul la un teren (acest lucru se aplică numai terenurilor pentru agricultura personală);
• proces-verbal al adunării generale a fermei colective, decizia administrației fermei de stat de a oferi o alocare;
• contract de cumpărare și vânzare, cadou, certificat de moștenire (dacă proprietarul inițial s-a schimbat). Astfel de documente sunt transmise împreună cu cele care confirmă autoritatea deținătorului anterior al drepturilor de autor.

Documentele enumerate pot fi în mâinile cetățeanului sau pot fi în arhivele municipale. Dacă administrația refuză să emită un document sau să furnizeze informații (extras), atunci puteți da în judecată pentru a forța.

Inregistrare de stat

Pentru guvern înregistrarea trebuie să contacteze departamentul teritorial al RosReestr sau MFC. Următoarele sunt predate registratorului:

• Declarație despre stat înregistrare. Este foarte ușor de completat; mostrele sunt disponibile la standuri și pe site-ul Rosreestr. Registratorul, la cererea solicitantului, poate completa formularul (solicitantul va pune doar o semnătură);
• Unul dintre actele funciare;
• Chitanța de plată de stat atribuțiile. Dimensiunea sa este 350 de ruble.. Detalii pot fi obținute de la biroul de informații Rosreestr sau de pe site-ul web.
• Pașaportul solicitantului. Se prezintă pentru identificarea solicitantului.

Lista documentelor este limitată de Legea Amnistiei; Rosreestr (MFC) nu are dreptul de a cere documente suplimentare.

Se emite chitanță cu privire la livrarea documentelor. Înregistrarea drepturilor se efectuează în cadrul 10 zile.

După aceasta, cetățeanul devine proprietarul deplin al terenului fără rezerve sau restricții.

Mai mult, dacă terenul a fost în posesia vieții sau în folosință nedeterminată, atunci, după ce a primit titlul de proprietar, aceste tipuri de drepturi încetează automat. Acest lucru este logic; nu puteți avea simultan aceeași parcelă atât în ​​proprietate, cât și, de exemplu, sub dreptul de folosință perpetuă.

După cum puteți vedea, procedura simplificată constă în furnizarea unei liste minime de documente. Nu sunt necesare lucrări de cadastru, respectiv topografie și înregistrarea cadastrală a proprietății. Zonele legalizate au statutul de „înregistrate anterior”, adică au fost deja înregistrate. Și chiar dacă cadastrul conține date inexacte despre obiect (informații despre zonă, coordonatele frontierei etc.), acesta nu este un motiv pentru refuzul de a accepta documente.

Un cetățean, dacă dorește, poate în viitor să delimiteze parcela pentru a clarifica limitele și alte caracteristici. Nu este interzis să se efectueze măsuri de delimitare chiar înainte ca terenul să fie înregistrat ca proprietate (acesta este un drept al cetățeanului). Acest lucru se face cu scopul ca pe viitor să se poată dispune de obiect (donați, vinde) terenul fără „surprize”.

Deși mulți apelează la un truc grozav: caută un cumpărător pentru teren. parcela, convine asupra unei tranzacții și efectuează simultan înregistrarea bunurilor imobiliare și schimbarea proprietății.

Înregistrarea caselor și clădirilor sub amnistia

În etapa pregătitoare se întocmesc următoarele documente:

Documente care confirmă faptul creării structurii:

• Declaratie de imobil(pentru o casă de țară, o casă de grădinar, un garaj, o baie, un hambar, un foișor, un bloc utilitar și alte obiecte care nu necesită autorizație de construire). Declarația de amnistia dacha este completată independent, conține informații despre:
  • abordare;
  • tipul și scopul obiectului;
  • pătrate;
  • numărul de etaje;
  • compoziția pereților;
  • racordarea la autostrăzile tehnice și tehnice;
  • timpul de finalizare a construcției;
  • proprietar;

Formularul de declarație este prevăzut de Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice nr. 447 din 3 noiembrie 2009 și este disponibil gratuit pe internet. Completat ușor și intuitiv.

• Document care confirmă dreptul de teren(pentru o clădire rezidențială individuală). Dacă dreptul la parcelă a fost deja obținut în modul cerut, atunci nu trebuie depus nimic.
• Autorizație de construcție(pentru o clădire rezidențială neterminată).

Document de titlu pentru teren (unde a fost construit/reconstruit obiectul):

• actul de proprietate asupra terenului;
• certificat de proprietate (forma veche);
• Contract de vânzare;
• extras din registrul menajer;
• certificat de moștenire;
• și așa mai departe.

Dacă terenul este deja înregistrat, atunci aceste documente nu sunt necesare.

Înregistrarea cadastrală

Înregistrarea clădirilor va fi refuzată dacă terenul nu se află pe cadastru. Cu toate acestea, nu este nevoie să efectuați lucrări de cadastru dacă aveți următoarele documente:

• un certificat modern de proprietate asupra terenului (primit după 28.01.1998). Acest lucru se întâmplă în continuare când există un drept, dar nu există date în cadastru. Dar aceasta este problema lui RosReestr. Cetăţeanul nu are de ce să-şi facă griji;
• încheierea consiliului de administrație al asociației de grădinărit și dacha privind amplasarea obiectului în limitele terenului proprietarului de dacha (grădinar);
• încheierea primăriei privind amplasarea imobilului pe terenul cetățeanului (pentru imobile care nu necesită autorizație de construire sau care se află pe teren pentru agricultura subsidiară).

Inregistrare de stat

Solicitantul pentru stat înregistrarea (persoana căreia i se va înregistra dreptul de proprietate) poate fi proprietarul (posesorul) terenului. zona pe care se afla structuri. Trebuie să contactați fie RosReestr, fie MFC. În același timp, prezintă:

• declarație despre stat înregistrare;
• unul dintre documentele care confirmă originea imobilului;
• un document care înlocuiește necesitatea efectuării unui cadast. înregistrarea site-ului (dacă nu a fost efectuată);
• document de bază (dacă nu există proprietate);
• chitanța de plată de stat atribuțiile. Taxa este de 2.000 de ruble, dacă se efectuează și înregistrarea terenului în același timp - 2.350 de ruble. pentru totul deodată;
• pașaportul solicitantului.

Aceasta este o listă exhaustivă de documente.

Pot exista cazuri când, la depunerea documentelor pentru înregistrare, o persoană fizică. al unei clădiri rezidențiale, registratorul vă va cere să depuneți suplimentar un pașaport cadastral pentru casă, invocând faptul că este imposibil să înregistrați dreptul la o clădire de locuit dacă nu există informații despre parametrii acestuia: adresa, suprafața, numărul de locuințe. podele etc. și se presupune că astfel de parametri pot fi conținuti în pașaportul cadastral. Această informație este incorectă, întrucât descrierea imobilului de locuit poate fi făcută în cererea de înregistrare la secțiunea 3.1. în coloanele: „adresă”, „zonă”, „informații suplimentare”.

Se eliberează o chitanță care indică acceptarea cu succes a documentelor. Stat înregistrarea se finalizează în 10 zile.

Datele amnistiei dacha

În ceea ce privește terenul, perioada de amnistie este până la 03.01.2020. Pentru clădirile permanente termenul limită este diferit.

Până la 03.01.2019, o casă de grădină, o clădire de locuit, o clădire de locuit individuală etc. poate fi înregistrată pe baza unei autorizații de construcție (dacă a fost eliberată pentru construcția de locuințe individuale), a unei declarații pentru obiect (casă de grădină).

Dacă casa în construcție nu este gata până la data specificată și, în consecință, documentele pentru înregistrarea de stat nu sunt depuse, atunci o notificare despre începerea construcției trebuie depusă la administrație până la 03.01.2019.

În toate celelalte cazuri, notificarea începerii construcției și a conformității clădirii cu cerințele legale se depune strict înainte de începerea construcției (nu în timpul!!!). O casă finalizată trebuie predată la notificarea finalizării construcției. În lipsa unei astfel de proceduri, structura va fi considerată neautorizată. Administrația poate începe procedurile judiciare pentru demolarea casei. Atunci vă puteți apăra dreptul și vă puteți proteja casa de demolare prin instanță. Adică, prin recunoașterea clădirii ca îndeplinește cerințele legii și nu reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor.

Care sunt avantajele amnistiei dacha?

• Evitați procedurile îndelungate și costisitoare de topografie și înregistrare cadastrală;
• Legalizarea construcțiilor (reconstrucții) neautorizate, chiar și a celor care încalcă standardele de proiectare și construcție etc.;
• Capacitatea de a dispune de obiecte de amnistie după bunul plac (vânzare, donație, schimb, testament etc.);
• Capacitatea de a ipoteca bunuri imobiliare pentru a obține fonduri de credit;
• Disponibilitatea înmatriculării (locul de reședință). Vă puteți înregistra dumneavoastră, rudele și alte persoane în clădiri de locuit și case de țară;
• Protecția intereselor dvs. de proprietate. Obiectele înregistrate pot fi asigurate. Sau dacă vătămarea a fost cauzată de acțiuni ilegale, este ușor să vă dovediți pretențiile în instanță și să solicitați compensații financiare.
• Posibilitatea încheierii de contracte de furnizare a resurselor energetice (gaz, apă etc.).

Care sunt dezavantajele amnistiei dacha?

• Obligația de a plăti impozit pe proprietate și/sau pe teren (precum și după privatizare);
• Apariția unor dispute între proprietarii de terenuri din cauza limitelor inexacte ale parcelelor care nu au fost sondate.

Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, vă rugăm să nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vă vom răspunde cu siguranță la toate întrebările în câteva zile. Cu toate acestea, citiți cu atenție toate întrebările și răspunsurile la articol; dacă există un răspuns detaliat la o astfel de întrebare, atunci întrebarea dvs. nu va fi publicată.

Mulți oameni sunt interesați de întrebarea: până în ce an va dura amnistia dacha? Această întrebare necesită unele clarificări. Îi sfătuim pe toți cei care nu au reușit încă să obțină proprietatea asupra terenurilor și clădirilor printr-o procedură simplificată să citească cu atenție acest articol.

„Amnistia Dacha” este un mecanism legal simplificat pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui număr de terenuri și bunuri imobiliare rezidențiale, introdus prin Legea federală nr. 93-FZ. În ceea ce privește locuințele (și anume clădirile rezidențiale individuale), valabilitatea amnistiei dacha a fost prelungită până la 03.01.2018. Aceasta înseamnă că înainte de această dată se va putea înregistra dreptul la o casă, chiar dacă nu are permisiunea de a o pune în funcțiune. La înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei case după această dată, acest document va trebui depus la autoritatea de înregistrare.

În plus, există un alt mecanism - privatizarea gratuită a terenurilor de țară, grădini și legume, introdus de același 93-FZ, dar inițial termenul său nu a fost limitat în legislație. Și astfel, la 23 iunie 2014, privatizarea gratuită a parcelelor a fost totuși limitată - amnistia funciară de dacha va fi valabilă până la 31 decembrie 2020. (Pentru mai multe detalii, consultați Reguli speciale de privatizare pentru proprietarul unei cabane de vară într-un parteneriat de grădinărit).

Amnistia dacha se aplică terenurilor care au fost primite înainte de 30 octombrie 2001, adică înainte de intrarea în vigoare a Codului funciar al Federației Ruse.

Acum ne uităm cu atenție la documentul de titlu al site-ului și căutăm informații despre ce drept este acordat. Dacă nu există astfel de informații, atunci, ca regulă generală, parcela se consideră a fi pusă la dispoziție cu privire la dreptul de proprietate, cu excepția cazurilor în care legea prevede că aceste terenuri nu pot fi deținute de cetățeni.

Dacă parcela este acordată pe baza dreptului de posesie moștenire pe viață sau de folosință permanentă (nedeterminată), atunci poate fi înregistrată ca proprietate.

Dar aici ar trebui să rețineți restricțiile: parcelele care sunt retrase din circulație sau sunt în circulație limitată nu pot fi înregistrate ca drepturi de proprietate.

Dar dacă nu există documente pentru complot? În acest caz, trebuie să contactați guvernul local și să solicitați un extras din registrul comercial. Acest extras va fi titlul alocării dumneavoastră. Dar dacă această carte nu conține informații despre parcelă, atunci va trebui să cumpărați terenul la valoarea de piață.

În practică, există situații în care terenurile sunt deținute de un parteneriat de grădinărit. În acest caz, pentru a înregistra drepturile de proprietate, cetățeanul trebuie să contacteze organismul administrativ local relevant cu o cerere.

La cerere trebuie atașate următoarele:

Descrierea limitelor sitului (întocmită de solicitant);
decizia consiliului de administrație al parteneriatului că acest site aparține solicitantului și limitele descrise de acesta sunt corecte;
în cazul în care niciunul dintre membrii acestui parteneriat nu a solicitat anterior înregistrarea drepturilor de proprietate, atunci organismul are dreptul de a solicita de la parteneriat documentele constitutive (în special, un certificat de la Registrul Unificat de Stat al Entităților Juridice) și documentele de proprietate pentru Site-ul.

Perioada de examinare a cererii nu trebuie să depășească 14 zile.

Să ne dăm seama care este procedura simplificată de înregistrare a dreptului de proprietate asupra spațiilor rezidențiale.

În primul rând, să ne uităm la regulile de înregistrare a dreptului de proprietate asupra clădirilor rezidențiale care sunt obiecte de construcție individuală de locuințe (IHC) și construite pe un loc prevăzut pentru construcția de locuințe individuale sau pentru gestionarea unui teren subsidiar personal.

Codul de urbanism al Federației Ruse precizează că „rezultatul” construcției de locuințe individuale trebuie să fie o casă decomandată, cu o înălțime de cel mult 3 etaje, destinată unei familii.

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale - un proiect individual de construcție de locuințe, care este situat pe un amplasament destinat construcției de locuințe individuale sau conducerii unui teren subsidiar personal, un cetățean trebuie să depună o cerere corespunzătoare la organul teritorial Rosreestr din locație. a site-ului.

La cerere se anexează următoarele documente:

Un document care confirmă plata taxei de stat (taxa de stat este de 200 de ruble. Dar dacă înregistrați suplimentar un teren, adăugați încă 200 de ruble);
pașaportul solicitantului;
procura pentru un reprezentant;
pașaport cadastral pentru șantier;
titlu de proprietate pentru un teren. Se prevede numai dacă terenul nu este înregistrat în modul prevăzut de lege. Dacă informațiile despre site se află în Registrul de stat unificat, atunci un astfel de document nu este atașat aplicației.

Până la data de 01.03.2018, pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale - un proiect individual de construcție de locuințe, nu este necesară depunerea unei autorizații de punere în funcțiune a casei.

O cerere cu toate documentele necesare poate fi depusă personal de către solicitant sau reprezentantul acestuia sau trimisă prin poștă. Solicitantul sau reprezentantul acestuia poate depune la Rosreestr personal sau trimite prin poștă. La trimiterea unui pachet de documente prin poștă, semnătura cetățeanului de pe cerere trebuie să fie certificată de un notar.

O procedură diferită se aplică dacă intenționați să înregistrați proprietatea nu asupra unui proiect individual de construcție de locuințe, ci a unei case de țară obișnuite sau a unei case de grădină construite pe un teren destinat agriculturii sau grădinăritului. Construcția pe astfel de terenuri nu necesită nici măcar obținerea unei autorizații.

În consecință, în acest caz, documentele care vor fi necesare pentru înregistrare sunt certificatul de proprietate asupra unui teren (de proprietate, de drept de posesie moștenire pe viață sau de drept de folosință permanentă (perpetuă)) și o declarație de construcție. .

Dar dacă terenul dvs. este deja înregistrat și informații despre acesta sunt conținute în Registrul de stat unificat, atunci nu este necesar să furnizați un certificat. Cu toate acestea, dacă certificatul este unul vechi, atunci ar trebui să luați originalul cu dvs. atunci când scrieți o cerere de înregistrare.

Solicitantul completează declarația pentru proprietate în mod independent. Eșantionul acestuia poate fi prelevat de pe site-ul oficial al Rosreestr sau obținut de la orice organism teritorial al Rosreestr.

Mai mult, autoritățile Rosreestr nu verifică informațiile introduse de cetățean în declarație; nu va fi efectuată nicio inspecție la fața locului.

Informațiile specificate în documentele de titlu ale parcelei cu privire la suprafața alocației diferă de ceea ce există de fapt.

Acest lucru se datorează faptului că la începutul anilor 90 ai secolului trecut, parcelele au fost emise fără măsurători adecvate, s-ar putea spune, „cu ochi”.

În acest caz, efectuăm topografie. Legiuitorul „permite” creșterea suprafeței totale a site-ului. Dar! Creșterea nu poate fi mai mare de 1 valoare a dimensiunii minime admisibile a parcelei pentru o anumită categorie de teren.

Dacă limitele nu au fost deloc determinate în modul prevăzut de lege, atunci o creștere este posibilă cu cel mult 10% din suprafața site-ului, care este înregistrată în cadastrul imobiliar de stat.

Amintiți-vă: discrepanța dintre suprafața reală și dimensiunea parcelei indicate în documente nu poate servi drept bază pentru refuzul înregistrării drepturilor de proprietate.

I. doreste sa achizitioneze un teren de la A. Dar toata problema este ca nu s-a primit un nou tip de certificat de proprietate pentru teren, exista doar un document datand din anii '90. Ce ar trebuii să fac?

În primul rând, în documentul de stil vechi căutăm informații despre dreptul căruia i s-a oferit parcela A; Dacă este vorba de drepturi de proprietate, atunci totul este în regulă. Dacă nu, atunci ne uităm să vedem dacă site-ul este în utilizare restricționată sau dacă a fost retras din circulație. Dacă nu, atunci se consideră că astfel de parcele sunt furnizate pe baza dreptului de proprietate. Am rezolvat documentul.

În al doilea rând, A. nu va putea oficializa o tranzacție de înstrăinare a unui teren dacă acesta nu este înregistrat în modul prevăzut de lege și informațiile despre acesta nu sunt înscrise în Registrul unificat de stat.

Astfel, succesiunea acțiunilor este următoarea: mai întâi, A. înregistrează proprietatea asupra terenului, apoi se încheie un contract de cumpărare și vânzare și se înregistrează transferul dreptului de proprietate către noul proprietar al terenului.

Prelungirea Legii Amnistiei Dacha este un ajutor destul de bun pentru cei care nu au reușit încă să înregistreze dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare.

În plus, spre deosebire, de exemplu, de privatizare, un număr nelimitat de obiecte poate fi înregistrat sub amnistia dacha.

Un minim de documente, o fereastră unică pentru depunerea cererilor și viteza de înregistrare a drepturilor de proprietate sunt principalele avantaje ale amnistiei dacha, care sunt decisive atunci când cetățenii aleg această metodă de înregistrare.

Legea Amnistiei Dacha 2018

Primul ianuarie va veni foarte curând, ceea ce înseamnă că un proces precum amnistia dacha va începe să se desfășoare diferit. De acum înainte, în loc de o declarație, vor cere, în mod ciudat, un plan tehnic. Așadar, să aflăm mai multe despre autorizația de construcție în amnistia dacha de la 1 ianuarie 2018.

Cu ceva timp în urmă, amnistia dacha a fost prelungită până în martie 2018, dar anul trecut înregistrarea mai simplă a clădirilor și-a pierdut puterea. După cum se precizează în proiectul de lege, care a fost adoptat cu destul de mult timp în urmă, de la începutul anului 2018, elementul principal pentru înregistrarea cadastrală a bunurilor imobile nu este nicidecum o declarație, așa cum era înainte. Acum acest element este planul tehnic. Autoritățile rămân însă de părere că astfel de cerințe nu vor complica în niciun fel procedura de înregistrare cadastrală, ci, dimpotrivă, o vor facilita semnificativ. Experții vorbesc și despre complicații.

Legea cu privire la amnistia dacha de la 1 ianuarie 2018 nu este atât de simplă. Întreaga problemă este că toate avantajele sale nu vor rămâne până în martie 2018. Va exista doar o înregistrare mai simplă a terenurilor. Din fericire, nu este nevoie să efectuați o procedură de topografie pentru aceasta. Trebuie doar să prezentați un document pentru teren și gata.

Procesul de prezentare a autorizațiilor de utilizare a clădirilor la înregistrarea acestora poate fi și el amânat până în martie.

În ceea ce privește planul tehnic, nu s-a mai vorbit despre el înainte. După ce unele modificări privind înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare au intrat relativ recent în vigoare, amnistia în sine a căpătat un aspect și un sens complet diferit.

În esență, aceste noi reguli ar trebui să protejeze proprietarii de terenuri de conflictele cu vecinii lor. Cu toate acestea, dacă priviți dintr-o parte, cerințele recent adoptate pentru pregătirea unui plan tehnic fac înregistrarea mai dificilă pentru cetățenii de rând. Dar, pe de altă parte, intervalul de timp pentru pregătirea documentelor va deveni mult mai lung, iar acum nu este nevoie să ne gândim la ce documente sunt necesare pentru amnistia dacha de la 1 ianuarie 2018, deoarece lista acestora se va reduce semnificativ.

Mai este un plus. Noua legislație închide toate lacunele posibile pentru cei care intenționează să ofere în mod deliberat informații incorecte despre exploatarea terenurilor. Acest lucru, la rândul său, a făcut posibilă plata unor taxe semnificativ mai mici.

Nu este un secret pentru nimeni că unii proprietari de terenuri au subestimat în mod deliberat suprafața clădirilor în declarație. Astfel, bucăți mari de teritoriu nu au fost supuse impozitării, deoarece taxa în sine a fost calculată în funcție de suprafața înregistrată a terenului.

De asemenea, recent, cazurile au devenit mai frecvente când declarația indica doar suprafața aproximativă a clădirilor fără a indica coordonatele exacte ale acestora. Acest lucru a dus la o lungă istorie de conflicte cu proprietarii de pământ vecini.

Autoritățile nu neagă că modificările care au intrat în vigoare și vor intra în curând în vigoare vor adăuga o cantitate considerabilă de dificultăți inginerilor cadastrali, a căror sarcină principală în această materie poate fi numită pregătirea planurilor tehnice. Este de așteptat un val mare de contestații din partea proprietarilor de terenuri. Este important să alegeți specialistul potrivit, deoarece acesta este responsabil pentru executarea corectă a tuturor documentelor, deoarece din cauza unor erori tehnice, toate lucrările vor trebui refăcute.

Așa arată amnistia dacha de la 1 ianuarie 2018 în regiunea Moscovei. De asemenea, merită să știți că toți inginerii cadastrali trebuie să fie înregistrați la orice organizație de autoreglementare. Aceste organizații sunt cele care controlează acțiunile inginerilor și, în cazul unor recenzii nesatisfăcătoare, se ocupă de ele.

Înregistrarea unei case sub amnistia dacha în 2018

Amnistia Dacha este un nume condiționat și laconic adoptat pentru a desemna o procedură simplificată de înregistrare a drepturilor de proprietate ale cetățenilor asupra anumitor bunuri imobiliare.

Aceste obiecte includ terenuri alocate pentru construcția de locuințe individuale, agricultura casnică, precum și clădirile situate pe acestea - clădiri rezidențiale, anexe, garaje.

Adică, această procedură, stabilită prin Legea nr. 93-FZ, va ajuta într-un mod simplificat la oficializarea drepturilor asupra terenurilor și caselor de grădină - așa-numitele dachas, cabane.

Așadar, am aflat ce înseamnă amnistia dacha. Cum să decorați o casă în grădinărit va fi indicat mai jos.

Deci, pentru a înregistra o casă în grădinărit, trebuie să furnizați un pachet de documente autorității de înregistrare; colectarea acesteia este în prezent puțin complicată. Era necesar să se înceapă în ianuarie, dar mai aveți timp; valabilitatea acestei legi a fost prelungită până în 2018.

Înregistrarea unei case sub amnistia dacha 2018 se efectuează la filialele Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie. De asemenea, puteți contacta Centrele Multifuncționale, care există acum în aproape fiecare oraș.

Sunt furnizate următoarele documente:

pașaportul cetățeanului;
declarație de proprietate, completată de solicitant și cuprinzând date despre locuință (denumirea și data construcției, număr de etaje, material, suprafață);
plan tehnic completat de specialiști autorizați (acest nou articol a fost introdus abia în ianuarie);
titlu de proprietate asupra terenului (certificat de proprietate);
plan cadastral al amplasamentului (furnizat de Camera Cadastrală);
pașaport cadastral al casei (eliberat acolo);
dovada documentară a plății taxei stabilite: taxe de stat în valoare de 350 de ruble (de obicei există bănci în sucursalele registratorului unde puteți plăti această sumă fără probleme);
certificat de adresă (rezoluție privind atribuirea adresei), eliberat de autoritățile municipale.

Documentele sunt revizuite timp de 30 de zile, după care casa este înregistrată și se emite un extras din registrul imobiliar care confirmă dreptul solicitantului la proprietate. Să vă reamintim că termenii amnistiei dacia pentru case au fost prelungiți doar până în martie 2018; încă nu se știe dacă va exista o altă prelungire.

Declarația privind amnistia dacha 2018

O declarație de imobil este un document juridic care consemnează faptul creării unui obiect pe teren.

Acest document servește drept bază pentru derularea acțiunilor de înregistrare în legătură cu imobilele specificate în acesta. Acesta trebuie să fie completat personal de deținătorul dreptului de autor al obiectului și să conțină semnătura sa originală.

Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse nr. 447 stabilește un formular de declarație standard care trebuie completat atunci când este supus înregistrării de stat.

Conform legii, declarația trebuie depusă la autoritatea de înregistrare în 2 exemplare, fiecare dintre ele conținând următoarele informații despre proprietatea înregistrată:

Amplasarea clădirii;
denumirea clădirii;
tipul de obiect;
numărul de etaje supraterane și subterane;
anul înființării clădirii;
suprafața proprietății;
materialele de construcție utilizate la construirea pereților exteriori ai unității;
disponibilitatea racordării clădirii la sistemul de suport ingineresc;
numărul cadastral al zonei de teren pe care se află proprietatea înregistrată;
informații despre deținătorul drepturilor de autor.

Casa are nevoie de o adresă prin care să poată fi identificată pentru ca un cetățean să se poată înscrie în ea.

Adresa este atribuită de autoritățile municipale. Pentru a face acest lucru, este necesar să se depună autorităților cererea și documentele de proprietate corespunzătoare pentru terenul, precum și pentru imobilul situat pe acesta.

După 30 de zile, solicitantul primește un ordin oficial de atribuire a adresei.

După primirea rezoluției, proprietarul imobilului trebuie să elibereze un pașaport cadastral pentru casă cu o nouă adresă. O persoană primește un certificat de proprietate după înregistrarea de stat a drepturilor asupra unei locuințe cu o nouă adresă.

Înregistrarea se poate face și în casele construite pe terenuri de țară și grădină. Pentru a obține înregistrarea într-o casă de țară sau o casă de grădină, aceasta trebuie convertită la statutul de clădire rezidențială. O clădire poate fi convertită la statutul de clădire rezidențială dacă îndeplinește o serie de cerințe legale obligatorii.

Pentru a transfera o structură la statutul de clădire rezidențială, sunt necesare următoarele:

pașaportul solicitantului;
cerere de transfer de spații în locuințe;
documente de titlu pentru proiectul de construcție;
un plan al locației care se transferă, care conține descrierea tehnică detaliată a acestuia;
proiect de reconstrucție și reamenajare a clădirii.

Organele de stat iau decizia de a trece o clădire la statutul de clădire rezidențială individuală pe baza documentelor furnizate în termen de 45 de zile de la data furnizării acestora.

Documentul privind transferul structurii se eliberează solicitantului în termen de 3 zile de la momentul în care oficialii iau o astfel de decizie.

Pentru a recunoaște un local ca clădire rezidențială, acesta trebuie:

Să aibă o zonă fixă;
să aibă un număr cadastral care să stabilească locația exactă a acestuia pe aria teritorială de horticultură sau de exploatare cu camioane;
să aibă o adresă;
indeplinesc cerintele de locuibilitate.

După ce a fost primit documentul de recunoaștere a clădirii ca rezidențială, puteți solicita înregistrarea la dacha.

Adecvarea unei case unifamiliale depinde de mulți factori. În partea a 2-a a art. 15 din Codul locuinței al Federației Ruse prevede că o clădire rezidențială este o clădire izolată care poate fi folosită de un grup de persoane pentru rezidență permanentă, deoarece îndeplinește standardele tehnice și sanitare stabilite.

Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 47 conține o listă detaliată de semne și criterii prin care se poate determina dacă o clădire este clasificată ca clădire rezidențială.

Cine decide dacă o casă este recunoscută ca rezidențială?

Decizia de a recunoaște un imobil ca locuință se ia de o comisie de specialitate creată de autoritățile municipale, ale cărei acțiuni pot fi atacate în instanță.

Componența comisiei include:

Reprezentanții organului executiv;
reprezentanți ai organismului care exercită supravegherea și controlul locuințelor locale;
persoane care reprezintă autoritățile sanitare și de control epidemiologic;
persoane care reprezintă organismele care activează în domeniul securității mediului, incendiilor, industriale și altele;
funcționarii care efectuează inventarierea și înregistrarea bunurilor imobile;
persoane care reprezintă organe care exercită control în domeniul arhitecturii și urbanismului pe teritoriul pe care se află imobilul în cauză;
experți din organizațiile de proiectare și sondaj cu licențe corespunzătoare.

Criteriile pe care trebuie să le îndeplinească o casă pentru ca membrii comisiei să o recunoască ca locație rezidențială sunt:

1. Prezența structurilor de închidere și portante funcționale sub formă de pereți, rafturi, izolație și cadre, care asigură pe deplin fiabilitatea și siguranța casei.
2. Amenajarea casei nu ar trebui să creeze probabilitatea de a afecta sănătatea locuitorilor aflați în interiorul sau în apropierea clădirii.
3. Disponibilitatea posibilității de localizare și deplasare a unor părți ale structurilor inginerești, adică sisteme de canalizare, alimentare cu apă, ventilație, încălzire, alimentare cu gaz, alimentare cu energie electrică.
4. Disponibilitatea dispozitivelor care asigură drenarea neîntreruptă, instalate în conformitate cu cerințele regulilor de siguranță consacrate de lege.
5. Protecție împotriva pătrunderii topiturii, ploii și apelor subterane în casă.
6. Nivelul admis de presiune sonoră, infrasunete, radiații electromagnetice și vibrații în cameră.
7. Nivelul permis de concentrare a substanțelor nocive pentru organismul uman și pentru mediu în aerul unei clădiri rezidențiale.

Motivul principal pentru declararea unei clădiri necorespunzătoare este prezența factorilor nocivi care nu permit locuirea omului în ea.

Astfel de condiții pot pune în pericol viața și sănătatea rezidenților din cauza:

Uzura fizică a structurilor sau a elementelor individuale ale acestora, ceea ce duce la o deteriorare a stabilității și rezistenței acestora;
deteriorarea indicatorilor de microclimat cu încălcarea cerințelor epidemiologice și igienice;
aflarea în zona accidentelor provocate de om;
deformari ca urmare a accidentelor, exploziilor, cutremurelor, tasarii neuniforme a solului si incendiilor.

O evaluare de specialitate a adecvării unei locuințe se efectuează după o inspecție directă a spațiilor și colectarea de documente suplimentare de construcție și inginerie legate de amenajarea casei.

Pe baza rezultatelor inspecției se întocmește un proces-verbal cu același nume, care este prezentat membrilor comisiei spre examinare.

Funcționarii incluși în comisia creată revizuiesc actul și documentația aferentă timp de 1 lună, după care se ia decizia de a recunoaște casa ca potrivită sau nepotrivită.

Comisia poate, de asemenea, să desemneze măsuri pentru a examina în continuare incinta și a efectua testele necesare pentru a confirma siguranța acestuia. O casă pe care comisia a găsit-o nepotrivită va fi numită nesigură sau supusă reconstrucției.

Printre aspectele pozitive evidente ale amnistiei dacha, pot fi remarcate următoarele aspecte:

1. Cost redus al procesului, care va necesita doar o mică contribuție din partea solicitantului sub forma unei taxe de stat pentru serviciul de înregistrare a dreptului.
2. Posibilitatea de a realiza privatizarea unei clădiri rezidențiale care face obiectul construcției individuale de locuințe (IHC) și construită pe un teren alocat construcției individuale de locuințe sau derulării unui teren subsidiar personal, fără a solicita autorizație de construcție de la autoritățile de supraveghere .
3. Legalizarea rapidă a obiectelor imobiliare construite, care după privatizare devin parte integrantă a proprietății solicitantului. După înregistrarea drepturilor de proprietate, o persoană va putea efectua orice tranzacție juridică în legătură cu casa înregistrată, inclusiv vânzarea, donarea și moștenirea.
4. Dacă teritoriul a fost pus la dispoziție unei persoane pentru agricultură, dar aceasta nu deține documente care să confirme dreptul la pământ, aceasta poate furniza un extras din registrul gospodăriei. Dacă este necesar, datele din cărțile de uz casnic pot fi solicitate de la administrația orașului.
5. În cazurile în care documentul pentru un teren deținut de o persoană nu precizează tipul de drepturi în baza cărora este pus la dispoziție terenul, un astfel de teren se consideră a fi furnizat pe baza dreptului de proprietate.

Cele mai problematice aspecte ale privatizării în cadrul sistemului simplificat:

Proprietarii de terenuri au adesea dificultăți în a-și dovedi drepturile asupra unei clădiri; sunt nevoiți să contacteze diverse autorități pentru a obține extrase și certificate relevante.
Adesea, procesul de recunoaștere a locuințelor ca fiind potrivite pentru locuire este întârziat. Dacă decizia comisiei este nesatisfăcătoare, cetățenii sunt forțați să meargă în instanță, ceea ce prelungește semnificativ procesul de obținere a înregistrării în clădirea rezidențială relevantă.
Datele incorecte indicate în documentația cadastrală pentru un teren pot servi ca obstacol în calea înregistrării drepturilor asupra altor obiecte situate pe teren.

Astfel, deși organele guvernamentale promovează activ privatizarea în cadrul amnistiei dacha, observând simplitatea și ieftinitatea acestei metode, cetățenii, atunci când își exercită drepturile, se confruntă cu o serie de dificultăți practice care împiedică înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei clădiri rezidențiale. .

Amnistia Dacha - procedura de înregistrare a acestei proceduri este stabilită în Legea nr. 93-FZ. Amnistia dacha face posibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra clădirilor situate pe terenuri privatizate cu depunerea doar a unui titlu de proprietate până la 1 martie 2018. După această dată, va fi necesară punerea în funcțiune a proiectelor de construcție, iar dacă casa nu este finalizată, atunci obțineți permisiunea oficială pentru construirea acesteia.

Înregistrarea unui teren sub amnistia dacha în 2018

Problema legalizării dreptului de a deține o casă sau un teren este o chestiune responsabilă, pentru că vorbim de proprietatea dumneavoastră, pe care, vedeți, nu doriți să o pierdeți deloc. Pentru a realiza drepturile de proprietate în Rusia, a fost lansat un mecanism de amnistia dacha, care era planificat să fie finalizat în termen de un an. Cu toate acestea, nu toți locuitorii țării au reușit să profite de dreptul la „amnistie” al caselor de țară și al terenurilor, ceea ce a dus la extinderea inițiativei.

Nu cu mult timp în urmă, autoritățile spuneau că s-ar putea exercita dreptul la amnistia până la sfârșitul anului 2017, dar astăzi au fost publicate noi informații în surse oficiale: perioada preferențială de înregistrare a fost prelungită până la 1 martie 2018! Să ne dăm seama care este mecanismul de amnistie a daciei și cum poți legitima o casă sau un teren.

Guvernul susține că pentru proprietarii de terenuri și case, mecanismul de amnistia dacha este o oportunitate excelentă de a deveni proprietarul deplin al bunurilor imobiliare. Cu siguranță sună atractiv. Dar de ce atât de mulți proprietari nu caută să-și legalizeze drepturile de proprietate, iar perioada de timp pentru inițiativă crește constant?

Cert este că scopul principal al programului pentru autorități este de a de-umbra piața imobiliară. Dacă deții oficial o casă, ești obligat să plătești taxe, ceea ce va avea un impact pozitiv asupra umplerii bugetului federal. Cotele de impozitare nu sunt deloc scăzute, așa că un număr semnificativ de ruși încă se întreabă dacă merită să recurgă la posibilitățile mecanismului de amnistie dacha. În plus, scopul autorităților este de a eficientiza piața imobiliară, precum și de a rezolva problema okuparii terenurilor.

A doua problemă este că nu este întotdeauna posibil să vă dovediți dreptul la bunuri imobiliare, dar despre asta vom vorbi mai târziu. Apropo, conform legislației actuale a Federației Ruse, toate obiectele clasificate drept imobiliare trebuie luate în considerare și introduse simultan în două baze de date federale - cadastrul și registrul drepturilor imobiliare.

Informațiile din aceste baze de date sunt publice, deoarece în timpul tranzacțiilor de cumpărare și vânzare cumpărătorul dorește să se asigure că are de-a face cu proprietarul imobilului și nu cu un escroc. Înainte de introducerea amnistiei daciei, nu era ușor să introduceți un teren în registru - nu numai că a necesitat colectarea unei tone de tot felul de documente, ceea ce a durat mult timp (știm cu toții cum agențiile guvernamentale munca si cat de lunga este coada la birouri), dar si o suma considerabila de bani trebuia platita.

Pentru a face viața mai ușoară proprietarilor de parcele și case, a fost dezvoltat un mecanism pentru amnistia dacha. Înregistrarea se poate face doar cu un act de proprietate sau un extras cadastral. Proprietarul însuși face măsurători ale locului, completează declarații și le depune la registrul federal, ocolind organizațiile intermediare și cozile.

Drept urmare, amnistia dacha poate fi descrisă pe scurt ca un mecanism care a simplificat procedura de înregistrare și oficializare a drepturilor de proprietate asupra terenurilor și clădirilor rezidențiale. Principala sa diferență față de mecanismul de privatizare este că orice număr de obiecte poate fi „amnistiat”. De asemenea, menționăm că nu toate categoriile de proprietari pot solicita amnistia, ci doar cei care au primit un teren înainte de 30 octombrie 2001, data la care a intrat în vigoare Codul Funciar al Federației Ruse.

Sursele de știri confirmă că modificările și modificările aduse Codului au simplificat semnificativ procedura de legitimare a terenurilor primite în parteneriat de grădinărit sau legume. Acum vă puteți exercita dreptul de a vă înregistra gratuit. Cerința principală este includerea parcelelor în declarație.

Apropo, intervalul de timp în care este posibilă desfășurarea procedurii de înregistrare a imobilelor sub formă de dacha, grădină sau parcelă de legume pentru fermele cooperative a fost, de asemenea, supusă restricțiilor. Dacă anterior această oportunitate era nelimitată, acum privatizarea gratuită va avea loc doar până la 30 decembrie 2020. Toți proprietarii de clădiri rezidențiale personale, așa cum sa menționat deja, trebuie să o facă înainte de martie a anului viitor.

Principalul aspect pozitiv al amnistiei dacha este că acum îți poți înregistra locuința, chiar dacă nu a fost pusă în funcțiune. Dacă nu ajungeți înainte de încheierea amnistiei, va trebui să oferiți permisiunea de a intra în autoritățile de înregistrare, ceea ce amenință cu alte probleme. De exemplu, o clădire va trebui legalizată prin instanțe.

După cum sa menționat deja, puteți folosi dreptul la înregistrare simplificată în două cazuri, dintre care unul este înregistrarea unui teren primit înainte de 30 octombrie 2001.

În acest caz, pot apărea mai multe situații:

1. Sunteți proprietarul terenului. Cum se instalează? Examinați actele de proprietate pentru teren pentru a afla sub ce titlu a fost acordat. Dacă în document nu există indicarea directă a acestor informații, se consideră că terenul este dat cu drept de proprietate. De asemenea, puteți înregistra terenuri care au fost obținute ca urmare a exercitării dreptului de moștenire sau folosință perpetuă. Ar trebui să vă reamintim imediat excepțiile: dacă site-ul a fost retras din circulație sau este supus procedurii de circulație limitată, nu va fi posibilă înregistrarea acestuia;
2. Dacă nu aveți documentele care să stabilească dreptul de proprietate asupra terenului, contactați autoritățile administrației publice locale cu o cerere de eliberare a unui extras din cartea de afaceri. Totuși, dacă nu există informații despre parcela acolo, va trebui să-l răscumpărați la prețul pieței;
3. Terenul apartine parteneriatului de gradinarit. Pentru a primi documentul tezaur, va trebui să depuneți o cerere la organismul corespunzător care administrează această asociație de acționari.

Următorul pachet de documente trebuie depus la organul Rosreestr aferent teritorial de amplasarea terenului:

o chitanță care confirmă plata taxei de stat;
descrierea limitelor terenului;
un pașaport sau o procură legalizată dacă interesele dumneavoastră vor fi reprezentate de o altă persoană;
documente cadastrale pentru parcelă, dacă nu este inclusă în registrul federal.

Clădirile de locuit pot fi înregistrate și folosind o schemă simplificată. Merită imediat subliniată o caracteristică: Codul de urbanism conține informații că casa trebuie să fie destinată unei familii și să nu aibă mai mult de trei niveluri de etaje. Apropo, tocmai din acest motiv cetățenii care dețin mini-hoteluri și pensiuni nu vor putea folosi procedura simplificată de înregistrare.

Procedura de „amnistie” presupune prezența:

Cerere adresată autorităților teritoriale Rosreestr;
o chitanță care să indice că ați plătit taxa de stat și se plătește separat pentru site;
cartea de identitate a solicitantului (pașaport);
o procură legalizată eliberată reprezentantului, dacă acesta este cel care va fi implicat în procedura de înregistrare;
pașaportul cadastral al obiectului;
un document care stabilește dreptul de proprietate asupra terenului (acesta trebuie depus dacă terenul nu este înregistrat).

Poți depune documentele fie personal, fie prin intermediul serviciului poștal, dar în acest din urmă caz, semnătura ta trebuie înregistrată la notar. Dacă doriți să amnistiați o casă de grădină obișnuită, trebuie să trimiteți autorităților de înregistrare un certificat care să ateste dreptul de proprietate asupra terenului și o declarație pentru clădire.

Uneori procedura de înregistrare a terenurilor și caselor nu este atât de simplă pe cât sugerează procedura de mai sus. Prima dintre problemele care apar adesea în practică este discrepanța dintre informațiile specificate în documentele de titlu cu dimensiunea reală a alocației. Rușii care au primit pământ la începutul anilor 90, când toate măsurătorile au fost făcute „cu ochi”, întâmpină adesea astfel de dificultăți. Este posibil să rezolvați problema, dar pentru a face acest lucru trebuie să recurgeți la o procedură de topografie, care nu este ieftină.

Dacă datele de măsurare diferă semnificativ, atunci parcela dumneavoastră va fi mărită doar cu o sumă care nu depășește 1 unitate de suprafață minimă stabilită pentru terenuri de acest tip. Dacă nu există nicio modalitate de a stabili limite în mod legal, vi se poate permite să adăugați o altă bucată de teren, dar care să nu depășească 10% din suprafața site-ului, pe baza datelor cadastrului de stat, și veți fi de acord să nu Nu vreau să mă despart de filmările obișnuite în direcția reducerii acesteia.

A doua problemă este pierderea datelor privind transferul alocațiilor, care din nou s-a întâmplat adesea în anii 90. Dacă nu aveți un singur document care să ateste dreptul de proprietate, va trebui să contactați specialiști din administrațiile locale pentru a obține un certificat, un act de proprietate asupra terenului sau cel puțin un extras din registrul comercial. A treia problemă este lipsa de informații despre transferul terenului în proprietatea dumneavoastră. Apoi va trebui să achiziționați terenul pe baza evaluării sale de piață.

Toate acestea au condus la o situație în care cetățenii ruși nu se grăbesc să-și exercite drepturile de „amnistia” imobiliară. Pe de altă parte, merită să vă atenționăm cu privire la posibilele consecințe ale neînregistrării în registrul de stat: un astfel de teren sau casă nu poate fi vândut, asigurat sau lăsat ca moștenire copiilor și nepoților. În plus, dacă guvernul unei țări sau regiuni decide brusc că trebuie construită un drum nou sau o fabrică nouă pe amplasamentul site-ului dvs., veți pierde proprietatea fără dreptul la despăgubiri.