Un teren privatizat este împărțit în timpul unui divorț? Cum se împarte pământul în timpul divorțului?

Adesea, la divorț, soții se confruntă simultan cu problema împărțirii bunurilor comune (comune). Conform Codului Familiei Federația Rusă(RF IC) proprietate comună - toate tipurile de lucruri care au fost dobândite de către soți (inclusiv unul dintre soți) în timpul căsătoriei.

Teren dobândit în timpul căsătoriei este de asemenea proprietate comună soți, prin urmare el este supus regulilor RF IC privind împărțirea bunurilor dobândite în comun. Totuși, întrucât terenul este un obiect special al circulației civile, atunci împărțirea teren va fi reglementat nu numai de normele RF IC, ci și de Codul civil (CC) al Federației Ruse și Codul funciar (LC RF).

Codul funciar al Federației Ruse conține o serie de cerințe care se referă la parametrii unui teren. Inclusiv art. 11.9 din Codul funciar al Federației Ruse determină dimensiunea maximă a părții nou formate a terenului (adică, atunci când o parcelă este împărțită între soți, se formează două noi). Fiecare dintre cei nou formați trebuie să respecte cerințele legislației funciare.

La împărțirea terenului între soți, este important ca dimensiunea noilor parcele nu a fost mai mic decât indicatorul stabilit de lege. Nu există un singur indicator al dimensiunii maxime și minime. Acesta variază în funcție de regiunea Rusiei. De exemplu:

• în regiunea Moscovei, dimensiunea minimă a terenurilor pentru grădinărit este de 0,06 hectare, grădinărit de legume - 0,04 hectare, construcția de daci - 0,06 hectare,
• în regiunea Chelyabinsk - 0,04 ha, 0,03 ha, respectiv 0,06 ha.

Acord privind împărțirea terenului între soți

Una dintre modalitățile de a împărți proprietatea comună a soțului și a soției este acord privind împărțirea proprietății comune(clauza 2 a articolului 38 din RF IC). Un acord este un document care are forță juridică și stabilește proprietatea comună sau privată asupra proprietății care urmează a fi împărțită. Procedura de întocmire a unui acord este posibilă dacă ambii soți își exprimă acordul față de acest document.

În contract, părțile indică numele, prenumele, patronimul fiecăruia, locația terenului, documentul în baza căruia terenul a intrat în proprietatea comună. Ambele părți semnează acordul și stabilesc o dată pentru întocmirea documentului. Atunci poate 2 metode de partiție:

1. Ca urmare se formează două terenuri, care devin proprietatea personală a fiecărui soț.
2. Unul dintre soti terenul rămâne în proprietate personală. Părțile pot prevedea ca pentru aceasta să se plătească o compensație bănească celuilalt soț.

De asemenea, trebuie să oferi totul documente care susțin cerințele enunțate. Acestea includ:

1. Pașaport cadastral pentru un teren;
2. Documente care confirmă dobândirea drepturilor de proprietate de la soți (de exemplu, un contract de cumpărare și vânzare).

Reclamantul depune o cerere la instanta care are competenta asupra terenului dat (la locatia acestuia). ÎN în acest caz, Nu se aplică regula depunerii cererii la domiciliul pârâtului.

Cuplul Fedechkin, Lyubov și Gennady, care locuia în districtul Leninsky din Novosibirsk, a avut proprietate comună un teren situat pe teritoriul districtului Oktyabrsky al orașului Novosibirsk. Soții Fedechkin au decis să desființeze căsătoria și au depus o cerere autorităților de registru stare civila. În același timp, Lyubov a decis să împartă terenul și a depus declarație de revendicare privind împărțirea pământului în Oktyabrsky Tribunal Judetean orașul Novosibirsk.

Alegerea instanței care va judeca litigiul depinde de valoarea creanței (valoarea terenului). În conformitate cu art. 23 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, dacă valoarea creanței este mai mică de cincizeci de mii de ruble, disputa este supusă examinării în instanța de judecată. Dacă valoarea creanței depășește suma declarată, instanța districtuală va lua în considerare cererea de împărțire a proprietății. Din moment ce terenul, de regulă, are cost ridicat, atunci aproape toate litigiile sunt examinate de instanțele districtuale.

Hotărâre judecătorească privind împărțirea terenului între soți

La sfârșitul procesului, judecătorul emite o hotărâre. Decizia se întemeiază pe probele prezentate de părți în cadrul ședinței. Judecătorul ia în considerare toate împrejurările care sunt relevante pentru cauză și examinează documentația.

Într-o hotărâre judecătorească, împărțirea unui teren este posibilă în două moduri:

1. Terenul este împărțit în 2 părți, fiecare dintre acestea devine proprietatea personală a soților. Potrivit art. 38 din RF IC, cotele sociale ale soților la împărțirea bunurilor comune sunt recunoscute ca fiind egale.
2. Teren aparține categoriei de indivizibili(dacă în cazul împărțirii mărimea noilor parcele de teren este sub limita minimă stabilită de lege), prin urmare acesta devine în întregime proprietatea unui soț, care trebuie să plătească celuilalt. compensare bănească.

De asemenea, instanta poate ajunge la concluzia ca terenul nu este supus impartirii daca apartine de drept unuia dintre soti. proprietate personala. Acest lucru este posibil atunci când terenul a fost dobândit de către unul dintre soți înainte de căsătorie sau a intrat în proprietate în baza unui contract de donație sau prin moștenire (articolul 36 din RF IC).

Totodată, în hotărârea judecătorească sunt instalate hotar, suprafata, numar cadastral fiecare parcela de teren. În baza hotărârii judecătorești, soții efectuează topografie și primesc noi numere cadastrale de la autoritate administrația localăși apoi contactați autoritatea de înregistrare cadastrală pentru a înregistra proprietatea.

După alăturare decizie judecătorească V forță juridică(1 lună de la data emiterii acestuia) it trebuie îndeplinită. Aceasta înseamnă că fiecare soț trebuie să elibereze terenul celuilalt soț, să nu folosească cota personală a celui de-al doilea soț și să nu interfereze cu utilizarea proprietarului terenului. Unii soți efectuează în mod voluntar astfel de acțiuni.

Dacă una dintre părți împiedică executarea hotărârii judecătorești, atunci cealaltă parte are dreptul de a face apel la autoritățile competente. Organul de specialitate de executare a hotărârilor judecătorești este serviciu federal executorii judecătoreşti. Prin urmare, soțul, împreună cu titlul executoriu, trebuie să contacteze serviciul executorului judecătoresc cu o cerere la deschiderea procedurii de executare silita. Pe baza acestei afirmații, executorii judecătorești iau măsurile corespunzătoare.

Practică judiciară privind împărțirea pământului între soți

După ce a analizat practica judiciara anii recenti, putem ajunge la concluzia că posibilitatea redistribuirii unui teren depinde de o serie de circumstanțe. Acestea includ:

• Scopul terenului. În conformitate cu Codul funciar al Federației Ruse, terenurile sunt împărțite în anumite categorii, utilizarea legală a acestor terenuri se realizează în conformitate cu scopul lor, prin urmare nu toate terenurile pot fi situate în proprietate privată cetățeni ai Federației Ruse.
• Dimensiunea terenului. După cum sa menționat mai sus, în timpul împărțirii, terenurile formate trebuie să îndeplinească minimul și dimensiuni maxime, stabilit în legislația subiectului Federației Ruse pe teritoriul căreia se află.
• Tipuri de drepturi privind terenul. În conformitate cu legislația pământului și civilă, un teren poate fi deținut nu numai prin dreptul de proprietate, ci și prin dreptul de posesie moștenire pe tot parcursul vieții și utilizarea permanentă perpetuă (articolul 265 din Codul civil al Federației Ruse). Împărțirea unor astfel de terenuri nu este permisă.
• Împărțirea unui anumit teren în niciun caz nu ar trebui să încalce cerințele legii funciare.

Atunci când ia o hotărâre judecătorească, instanța stabilește dacă toate reglementările și cerințele legale vor fi păstrate la împărțirea terenului. Pentru a face acest lucru, sunt studiate toate documentele care conțin informații despre terenul, care sunt depuse împreună cu declarația de revendicare. Pentru a obține astfel de documente, este necesară efectuarea lucrărilor cadastrale.

Topografie la împărțirea bunurilor între soți

La împărțirea unui teren, indiferent de metoda acesteia (întocmirea unui acord sau deplasarea în instanță), este întotdeauna necesar să se efectueze o topografie. Topografia înseamnă efectuarea anumitor lucrări pentru a stabili limitele unui terenși celelalte date ale lui.

Astfel de lucrări sunt efectuate de companii speciale, precum și de ingineri cadastrali independenți specializați în servicii de inginerie, geodezică, cadastrală și alte tipuri de servicii. În urma sondajului, se elaborează un plan de anchetă. În conformitate cu art. 38 Lege federala RF „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” Un plan de delimitare este un document care conține informații despre terenurile care se formează.

Ca urmare a lucrărilor cadastrale, inclusiv topografie, se asigură întocmirea documentelor necesare la împărțirea unui teren. Dacă împărțirea se realizează prin acord, atunci toate aceste documente trebuie depuse la autoritatea de înregistrare cadastrală pentru înregistrarea terenurilor.

La rezolvarea unei dispute în procedura judiciara planul delimitării, împreună cu alte documente cadastrale, trebuie trimise instanței de judecată împreună cu declarația de creanță. În cazul în care aceste documente nu sunt depuse, judecătorul va lăsa declarația de cerere nemişcat(Articolul 136 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse), prevăzând anumită perioadă pentru a furniza documentele necesare.

Întrebări de la cititorii noștri și răspunsuri de la un consultant

Eu și soțul meu am cumpărat un teren în timpul căsătoriei noastre. Câțiva ani mai târziu, soțul, după ce a primit permisiunea autorităților municipale, a construit independent un casa la tara. În ultimii 13 ani, eu și soțul meu folosim un teren și o casă de țară. Acum divorțăm și ne despărțim proprietate comună. Soțul a declarat că din moment ce casa de țară a fost construită de el pe cheltuiala lui, nu am nici un drept la ea, la fel și la teren. Are dreptate?

Soțul tău greșește. În conformitate cu art. 34 din RF IC, imobilele dobândite în timpul căsătoriei sunt recunoscute ca proprietate comună a soților, indiferent de temeiul dobândirii acestora. Aceasta înseamnă că indiferent cine a construit casa și cu banii cui, aceasta este în continuare recunoscută drept proprietate comună.

Un teren și o clădire de locuit situate pe acesta, dobândite în timpul căsătoriei, în timpul unui divorț pot fi împărțite între soți prin acord și în instanță (clauzele 2, 3 din articolul 38 din RF IC).

1. Împărțirea unui teren și a unui imobil de locuit prin acordul soților

Pentru a împărți un teren și o clădire de locuit prin acordul soților, vă recomandăm să urmați următorul algoritm.

Pasul 1. Încheierea unui acord privind împărțirea proprietății (teren și clădire rezidențială)

Un acord privind împărțirea bunurilor dobândite de soți în timpul căsătoriei trebuie să fie legalizat (clauza 2 a articolului 38 din RF IC).

Acordul trebuie să indice locul în care a fost întocmit documentul, data semnării, numele complet. soți în totalitate, locul de reședință al soților, condițiile convenției și bunurile care vor fi transferate unuia și celuilalt soți. Pentru a face acest lucru, este necesar să se determine cotele fiecărui soț în proprietatea comună (clauza 1 a articolului 254 din Codul civil al Federației Ruse).

La împărțirea în natură a unei clădiri rezidențiale, trebuie să se țină seama de faptul că spațiile rezidențiale formate ca urmare a unei astfel de diviziuni trebuie să poată fi exploatate independent unele de altele, adică. au intrări separate și comunicații proprii. Pentru a realiza acest lucru, în unele cazuri, este necesară reconstrucția (Scrisoarea Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 04.07.2017 N OG-D23-3939).

Pasul 2. Împărțiți terenul și clădirea rezidențială

Împărțirea unui teren se realizează pe baza unui acord încheiat de împărțire a proprietății și cu respectarea cerințelor legislației privind dimensiune minimă teren (clauzele 1, 2, articolul 11.9 din Codul funciar al Federației Ruse).

Pentru a împărți un teren și o clădire de locuit (la alocarea unei cote în natură), vor fi necesare lucrări de cadastru, al căror rezultat va fi planurile de delimitare și, respectiv, tehnice întocmite de inginerul cadastral (art. 22, Legea din 13 iulie, 2015 N 218-FZ).

Supravegherea terenului și planurile tehnice pot fi plasate pentru depozitare temporară într-o unitate de stocare electronică menținută de autoritatea de înregistrare a drepturilor.

Contractul de executare a lucrărilor cadastrale poate prevedea obligația inginerului cadastral de a plasa în stocare electronică delimitarea și planurile tehnice întocmite de acesta (părțile 3, 5, art. 20 din Legea nr. 218-FZ).

Pasul 3: Pregătiți-vă aplicația și Documente necesare să înregistreze dreptul de proprietate asupra unei părți din proprietatea comună

Pentru înregistrare de stat drepturile de proprietate asupra bunurilor imobiliare trebuie pregătite, inclusiv următoarele documente(Partea 1, 2 Articolul 14, Partea 3 Articolul 21 din Legea nr. 218-FZ):

1) documente care dovedesc identitatea solicitantilor;

Stabilirea acțiunilor în acest caz se va face în instanță, iar conform regula generala acțiunile sunt recunoscute ca egale (clauza 3 a articolului 38, clauza 1 a articolului 39 din RF IC).

Pentru a împărți în instanță un teren și o clădire rezidențială, vă recomandăm să urmați următorul algoritm.

Pasul 1. Pregătiți o declarație de revendicare și documentele necesare

În declarația de revendicare pentru împărțirea proprietății sub forma unui teren și a unei clădiri rezidențiale pe acesta, trebuie să se indice, printre altele, caracteristicile individuale ale obiectelor imobiliare (adrese, numere cadastrale, suprafață etc.) , data dobândirii obiectelor imobiliare, prețul acestora și, de asemenea, explicați ce proprietăți și în ce cote trebuie alocate reclamantului, și ce pârâtului și de ce.

Următoarele documente trebuie atașate la declarația de cerere (articolul 132 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse):

1) copii de pe întâmpinarea în funcție de numărul de pârâți și terți;

2) un document care confirmă plata taxei de stat, al cărui calcul trebuie să se bazeze pe prețul creanței, în cazul în care litigiul privind recunoașterea dreptului de proprietate al reclamantului asupra acestui bun nu a fost soluționat anterior de instanță. În caz contrar, taxa de stat va fi de 300 de ruble. (clauza 1, 3 clauza 1 din articolul 333.19, clauza 3 clauza 1 din articolul 333.20 din Codul fiscal al Federației Ruse);

3) un certificat de căsătorie sau un certificat de înregistrare a căsătoriei pentru a confirma dobândirea proprietății în timpul căsătoriei;

4) certificat de divorț (dacă este disponibil);

5) o copie a hotărârii judecătorești privind divorțul (dacă a fost luată o astfel de hotărâre);

6) documente care confirmă proprietatea asupra bunului în litigiu;

7) documente care confirmă valoarea proprietății (dacă există).

În funcție de circumstanțele cazului, pot fi necesare alte documente.

Pasul 2. Depuneți declarația de creanță și documentele la instanță

În cazul împărțirii bunurilor dobândite, cererea se depune în instanță jurisdicție generală la locația acestui imobil (partea 1 a articolului 30 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse). În cazul în care mai multe obiecte imobiliare, aparținând din punct de vedere geografic unor instanțe diferite, sunt supuse divizării, atunci instanța de la locația unuia dintre obiectele imobiliare este selectată pentru a depune cererea. Codul civil al Federației Ruse):

1. În cazul în care repartizarea unei cote-parte în natură nu este permisă de lege sau este imposibilă fără o deteriorare disproporționată a bunului comun, instanța, la cererea soților, stabilește ce bun urmează să fie transferat fiecăruia dintre soți. În acest caz, soțului care a primit bunuri a căror valoare este mai mică decât cota sa i se poate acorda o compensație bănească sau de altă natură corespunzătoare.

2. Dacă un teren a fost dobândit de către un soț înainte de căsătorie sau primit ca dar sau prin moștenire, atunci o astfel de proprietate este proprietatea sa și nu este supusă divizării. În acest caz, o casă construită în timpul căsătoriei pe un astfel de teren este proprietatea comună a soților.

3. În cazul în care un imobil de locuințe nu a fost încă finalizat, instanța poate împărți acest proiect de construcție neterminat între soți, dacă este posibil, să determine părțile individuale care urmează să fie separate, urmată de fezabilitatea tehnică a finalizării construcției casei (Definiția de Curtea Supremă a Federației Ruse din 23 aprilie 2001 N 57-B01-2).

Pasul 4. Obțineți o hotărâre judecătorească privind împărțirea terenului și a clădirii rezidențiale

Hotărârea judecătorească intră în vigoare la expirarea termenului de recurs, dacă nu a fost atacată cu recurs. În acest caz, termenul de depunere a contestației este de o lună de la data pronunțării hotărârii judecătorești în formă definitivă (partea 1 a articolului 209, partea 2 a articolului 321 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse).

În cazul în care se depune contestație, hotărârea intră în vigoare după ce instanța a examinat contestația, cu excepția cazului în care decizia atacată a fost anulată. Dacă decizia instanței de fond a fost anulată sau modificată și a fost luată o nouă decizie, aceasta intră imediat în vigoare (Partea 1 a articolului 209 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse).

Notă!

La împărțirea bunurilor comune, soții care au primit drept proprietate unică o parte din proprietatea pe care o dețineau anterior nu au beneficii economice sau venituri supuse impozitului pe venitul personal. Dacă bunul este împărțit în baza acordului soților și unul dintre soți a primit bunuri a căror valoare este mai mică decât cota care i se cuvine, compensația bănească care i se plătește este supusă impozitului pe venitul persoanelor fizice. La împărțirea proprietății pe baza unei hotărâri judecătorești, impozitul pe venitul personal nu este plătit pe valoarea compensației bănești ( Scrisoare Serviciul Fiscal Federal al Rusiei din 15 martie 2017 N BS-4-11/4624).

Informații utile despre această problemă

Teren- un subiect specific al drepturilor de proprietate ale cetățenilor. Deoarece acesta este un obiect valoros al naturii, proprietatea și dispunerea acestuia sunt reglementate prin lege, spre deosebire de multe alte lucruri de circulație civilă. Împărțirea terenului în timpul divorțului este posibilă și numai dacă sunt îndeplinite cerințele legii.

Conceptul de teren și caracteristicile sale

Un teren, ca obiect de proprietate, este o parte a suprafeței naturale a pământului, a cărei locație și limite sunt determinate individual. Se presupune că amplasamentul are o anumită adresă de locație și dimensiuni exacte, care se stabilește cu ajutorul topografiei (delimitare geodezică).

Fiecare teren are propriul teren unic, ceea ce indică faptul că acest obiect natural este înregistrat la stat în registrul cadastral și poate fi luat în proprietate privată.

Un soț, ca orice alt cetățean, poate deține numai terenuri care sunt individualizate și atribuite un număr în cadastru.

Pentru fiecare tip țintă de teren, a fost stabilit un standard de dimensiune minimă maximă. Intriga nu trebuie să fie mai mică decât această normă. Fiecare regiune a Rusiei are propriile cerințe de dimensiune. De exemplu, terenurile pentru grădinărit în regiunea Moscovei nu pot fi mai mici de 0,15 hectare, iar pentru grădinărit de legume mai puțin de 0,10 hectare.

Astfel, în timpul unui divorț, va fi împărțită doar proprietatea terenului pentru care s-a efectuat topografie și înregistrare.

Care sunt regulile de împărțire a proprietăților în timpul unui divorț?

După cum se precizează în Codul familiei, bunuri dobândite de soți în perioada respectivă căsătorie oficială, este recunoscut drept bun comun al acestora, care în caz de divorț se împarte între soți în jumătate în cote egale(modul de proprietate comună). Și din punct de vedere legal, nu contează cu ai cui bani câștigați a fost făcută achiziția, cine a acționat ca cumpărător în contract și care dintre cuplu căsătorit proprietatea a fost înregistrată. Cota conjugală din averea comună aparține și soției, care în timpul căsătoriei nu a câștigat bani, ci a avut grijă de casă și copii.

Această regulă nu va funcționa dacă soții au încheiat certificat de căsătorieși a desființat regimul coproprietății, precum și dacă proprietatea anume a fost împărțită prin convenție notarială.

Legea include terenuri și bani primiți din muncă sau activitate antreprenorială sot si sotie.

Deci, un teren cumpărat de soți în timpul căsătoriei cu bani buget comun, va fi considerată comună și va fi împărțită în jumătate în părți egale în timpul unui divorț. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenului în mâinile unui singur soț nu derogă de la drepturile celuilalt.

Legislația funciară modernă permite cetățenilor să dețină terenuri în virtutea drepturi diferite: chirie, proprietate pe viață, utilizare limitată și altele. Cu toate acestea, în timpul unui divorț, numai terenurile aflate în proprietatea soților pot fi împărțite.

Cum va fi de fapt împărțit terenul între soți?

În practică, împărțirea terenului între soți este posibilă în două moduri:

1. Împărțirea terenului în natură (fizic). Obiectul de teren este împărțit în două, rezultând parcele separate cu limite noi și numere cadastrale. Soțul devine proprietarul unuia, soția devine proprietarul celui de-al doilea. Pentru a determina dimensiunea fiecărei parcele nou create, se efectuează topografie, apoi obiectele sunt plasate pe înregistrarea cadastrală.

Este posibilă împărțirea proprietății în natură dacă, în primul rând, soții au ajuns la un astfel de acord, iar în al doilea rând, sunt îndeplinite următoarele cerințe pentru noile terenuri în curs de formare:

• parametrii fiecăreia dintre cele două parcele nu sunt mai mici decât limita minimă de mărime pentru terenuri de acest tip din zona dată;
• casele și alte clădiri situate pe amplasamente noi pot fi folosite liber;
• formarea a două noi secțiuni nu va duce la înțepare, dungi (aranjare mixtă) și alte dezavantaje similare de utilizare;
• zonele formate nu invadează teritoriile siturilor naturale și industriale protejate.

Formarea de noi terenuri este o procedură complexă și, prin urmare, este mai bine să împărțiți terenul în timpul unui divorț în natură cu participarea unui avocat. Un specialist în relații funciare va economisi timp și va găsi o modalitate rațională de a rezolva problema.

2. Terenul este transferat în proprietatea individuală a unui soț, care plătește a doua despăgubire bănească pentru cota sau transferă proprietăți de valoare egală. Valoarea compensației bănești trebuie să fie de cel puțin jumătate din valoarea de piață a terenului, care se determină folosind evaluarea la momentul împărțirii.

Deoarece nu se formează nicio parcelă nouă, limitele și numărul cadastral al proprietății rămân aceleași.

Proprietatea comună va trebui împărțită astfel dacă împărțirea terenului este imposibilă din punct de vedere juridic, sau dacă soții doresc acest lucru.

Ce trebuie să facă soții pentru a împărți pământul?

Procedura legală pentru ca fiecare să-și primească cota de soț depinde dacă există sau nu un litigiu între cuplul care divorțează.

În cazul în care soții au ajuns la o decizie de compromis cu privire la soarta proprietății dobândite în comun, atunci terenul poate fi împărțit prin încheierea unui acord notarial. Acest document stabilește condițiile de împărțire a proprietății comune. Acest serviciu notarial se plătește cu o taxă de stat, în funcție de prețul terenului pe care soții îl împart.

Disputa între foștilor soțiși soția, modul de împărțire a terenului va fi decis de instanță, la care trebuie să aplicați cu o declarație de creanță și un pachet de documente obligatorii. Pe proces Va dura aproximativ trei luni până la un an. Pentru a merge în instanță se plătește o taxă, care este echivalentă și cu valoarea terenului în litigiu.

Dreptul de proprietate individuală al soților asupra obiectelor de teren nou formate (dacă împărțirea se face în această formă) este supus înregistrării de stat.

Împărțirea unui teren în timpul unui divorț este însoțită de alocarea de acțiuni pentru fiecare dintre parteneri. La solicitarea fiecaruia dintre ei se poate efectua alocarea unei cote in natura, aceasta procedura este insotita de topografie funciara si inregistrare cadastrala. În această revizuire, vom analiza regulile generale de împărțire a parcelelor și procedura de înregistrare a drepturilor foștilor soți.

Numai un teren care aparține partenerilor cu drept de proprietate poate fi împărțit. În cazul în care terenul a fost alocat prin închiriere sau alt drept temporar, parcela nu va participa la împărțire - părțile vor trebui să întocmească documente de proprietate pentru a aloca ulterior părțile sociale. Condițiile de împărțire a terenului vor depinde de următorii factori:

1. în cazul în care terenul a fost deținut în comun de soț și soție, prin acord sau act judiciar se vor stabili cotele fiecărui proprietar, după care este posibilă o alocare în natură;
2. dacă la momentul împărțirii a fost înregistrată proprietatea comună, nu este necesară împărțirea suplimentară - părțile pot parcurge procedura de topografie și pot împărți parcela comună proporțional cu cotele lor;
3. dacă o casă a fost construită pe teren, împărțirea este posibilă numai în raport cu ambele obiecte imobiliare simultan - opțiunea de distribuire a casei și a terenului către diferiți proprietari este inacceptabilă.

Toate bunurile imobiliare dobândite în perioada sunt proprietatea comună a asociaților. Nu contează cui i s-a înregistrat exact dreptul.

Dacă, pentru a simplifica tranzacția, doar soțul a acționat cu cumpărătorul, totuși, bani comuni din bugetul familiei, soția își va putea exercita drepturile în procedura de divorț.

Conform regulilor RF IC, un teren nu este supus împărțirii dacă a aparținut unuia dintre cetățeni înainte de înregistrarea căsătoriei. De asemenea, nu este permisă împărțirea pământului dacă este proprietate personală a soțului sau a soției - a fost dobândit prin tranzacții cu titlu gratuit (donație, moștenire etc.). Dacă un astfel de sit a fost construit ulterior o casă privată, al doilea soț are doar drept de folosință, sau se constituie o servitute.

Bunurile patrimoniale ale soților pot fi împărțite în condițiile unui contract sau acord de căsătorie sau în instanță. Nu este necesar să depuneți o cerere de distribuire a proprietății în același timp cu o cerere de divorț; acest lucru se poate face în orice moment. Până la înregistrarea diviziunii în Registrul Imobiliar Unificat de Stat, terenul își păstrează forma anterioară de proprietate.

Iată nuanțele de luat în considerare când caracter voluntar secțiune ( certificat de căsătorie, acorduri între soți):

• părțile pot determina orice proporție de cotă la împărțirea terenului - de exemplu, un teren poate fi transferat în proprietatea personală a unuia dintre cetățeni cu plata valorii de piață;
• este inacceptabil să privați unul dintre soți de toate bunurile proprietate - această opțiune poate servi drept bază pentru invalidarea acordului;
• împărțirea acțiunilor în natură, cu comun acord foști parteneri, are loc prin topografie - pentru aceasta inginer cadastral va stabili limitele fiecărui sit nou format și le va fixa în planul de delimitare.

Acordul trebuie să indice Dimensiunea exacta cota cuvenită fiecărui proprietar după un divorţ.În baza acordului se va efectua topografie, iar inginerul cadastral este obligat să stabilească cel mai mult cea mai buna varianta sectiune - fiecarui proprietar trebuie sa i se asigure acces gratuit la santier, la sistemul de alimentare cu apa etc. Dacă această opțiune nu este posibilă, se va institui o servitute concomitent cu topografia funciară - o astfel de grevare a dreptului va permite să fie respectate interesele fiecărui titular de drept.

După întocmirea planului de delimitare, se convin asupra limitelor fiecărui sit nou. Această procedură este efectuată și de un inginer, iar proprietarii tuturor parcelelor adiacente vor participa la aprobare. Pe baza rezultatelor aprobării se întocmește act, iar planul de delimitare se transmite la Rosreestr pentru acțiuni de înregistrare cadastrală și înregistrare. Din momentul în care în Registrul Unificat de Stat se face o înscriere despre noile parcele și deținătorii de drepturi ale acestora, secțiunea va fi considerată finalizată.

În cazul în care între foștii parteneri apare un litigiu cu privire la procedura de divizare, acesta va fi soluționat în instanță. Orice cetățean poate depune o cerere în instanță.

Când mergeți în instanță, toate bunurile imobiliare vor fi distribuite, inclusiv general alocare de teren. Chiar și în etapa de pregătire a documentelor, trebuie să determinați costul site-ului. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați un evaluator independent sau să utilizați indicatorul de valoare cadastrală din Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare. Costul terenului va afecta nu numai condițiile de împărțire, ci și valoarea taxei de stat.

Procedură sectia judiciara terenul este însoțit de următoarele nuanțe:

1. inițiatorul cererii trebuie să propună propria sa versiune a repartizării proprietății - ce obiecte și lucruri urmează să fie transferate fiecărui cetățean și în ce proporție va fi împărțită proprietatea;
2. inculpatul are dreptul de a depune întâmpinare și propria versiune a secțiunii, precum și să conteste încheierea de evaluare;
3. la stabilirea ordinului de împărțire, instanța trebuie să țină cont de toți factorii - pentru care dintre cetățeni are nevoie de parcela activitate profesională, este posibil să se pună la dispoziție celeilalte părți o proprietate echivalentă în schimbul unui teren etc.;
4. în cazul în care parcela este împărțită în cote, trebuie avute în vedere interesele copilului - cota soțului cu care rămân copiii să locuiască poate fi majorată de instanță;
5. terenul care se află sub sarcină (de exemplu, în temeiul unui drept de drept de la o bancă sau sub o garanție judecătorească) nu poate fi împărțit până când această restricție este ridicată.

În practică, apar situații când intriga este indivizibilă. De exemplu, dacă pe teren există o casă sau altă structură, împărțirea poate fi efectuată numai în același timp. În cazul în care este imposibilă distribuirea în natură a unor astfel de proprietăți, instanța are dreptul de a transfera terenul și imobilele unuia dintre cetățeni, acordând simultan o compensație bănească.

Cel mai varianta simpla Soluția problemei poate fi vânzarea parcelei, iar veniturile vor fi distribuite între părți. Această opțiune necesită acordul ambilor soți, deoarece aceștia vor acționa de partea vânzătorului, sau unul dintre foștii parteneri va fi de acord cu vânzarea.

Astfel, este posibil următoarele opțiuni secțiune:

1. dacă imposibil în natură – conservare aceeași formă proprietate cu o definiție a servituții sau procedura de utilizare a proprietății comune;
2. împărțirea acțiunilor în natură - fiecare cetățean va primi dreptul de proprietate asupra unui nou teren;
3. transfer de teren către una dintre părțile în litigiu - al doilea proprietar va primi în schimb o compensație bănească;
4. vânzarea proprietății cu repartizarea fondurilor.

La transferul unui teren către unul dintre cetățeni, trebuie să se țină seama de costul proprietății rămase, precum și de compoziția acesteia. Dacă este posibil, în schimbul parcelei, cealaltă parte poate primi proprietatea asupra altor bunuri de valoare egală. De exemplu, dreptul prioritar de a transfera pământ unuia dintre soți este tipul activității sale profesionale (de exemplu, agricultură). În acest caz, a doua parte în litigiu va putea primi compensații bănești în funcție de valoarea de piață sau cadastrală.

Dacă împărțirea în natură este imposibilă, instanța poate încuviința procedura de folosire a parcelei. În acest caz, sunt indicate părți ale site-ului pe care fiecare dintre cetățeni își poate conduce propria fermă, locuri uz comun etc. Acest acord trebuie să țină cont de interesele ambilor proprietari.

În baza unui act judiciar care a determinat cotele cetăţenilor din parcelă, se va face împărţirea în natură şi înregistrarea cadastrală. Această procedură este însoțită și de topografie prin inginer cadastral.

Cum se înregistrează drepturile

După ce au primit un act judiciar, părțile trebuie să contacteze un inginer pentru a efectua lucrări de delimitare. Instanța stabilește doar cota proporțională pentru fiecare dintre foștii asociați, dar nu poate determina limitele noilor parcele. Ca parte a sondajului, site-ul este sondat și este determinată locația optimă pentru limitele noilor obiecte. Pe baza rezultatelor lucrărilor de delimitare se întocmește un plan de delimitare, unde toate caracteristicile noilor secțiuni sunt indicate într-un bloc text și grafic.

Înregistrarea drepturilor de proprietate după divizia judecătorească are loc în Rosreestr. Să evidențiem principalele nuanțe ale acestei proceduri:

• după împărțirea în natură, parcela inițială încetează să mai existe, iar numărul său cadastral este anulat;
• parcelele nou create sunt luate în considerare în Registrul Unificat de Stat al Proprietății, iar părților li se eliberează extras de titlu din registru;
• dacă asupra terenului se înființează o servitute, aceasta se înscrie în Registrul Unificat de Stat al Imobilelor concomitent cu dreptul de proprietate.

După finalizarea procedurilor de contabilitate și înregistrare foști parteneri va primi un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare, care este un act de titlu corespunzător.

Secțiunea unei clădiri rezidențiale – problema actualaîn timpul unui divorț, dacă acesta era singurul loc în care cuplul să locuiască. Odata cu imobilul trebuie impartit si terenul pe care se afla. În problema împărțirii acestui tip de proprietate apar multe dificultăți, deoarece situațiile pot fi ambigue. În acest material vom analiza procedura standard și vom lua în considerare, de asemenea, caracteristicile împărțirii locuințelor neterminate și donate.

Dacă soții decid să divorțeze, atunci apar dificultăți pentru ei. Apar dispute cu privire la bunurile moștenite și donate. Cel care câștigă mai mult într-un cuplu crede că are dreptul la o cotă mai mare din proprietate. Dar este important de înțeles că drepturile soților dintr-un cuplu sunt egale și au dreptul la aceleași cote într-un divorț. Tot ceea ce dobândește în timpul căsătoriei este împărțit în mod egal.

Atenţie! Principiul egalității se aplică numai bunurilor dobândite în perioada respectivă viață de familie. Nu contează cu ai cui bani a fost cumpărat sau în numele cui a fost înregistrat.

Dar dacă unul dintre participanții la relație a reușit să moștenească o casă în timpul căsătoriei și, de asemenea, a primit-o cadou, atunci cum este distribuită o astfel de proprietate în timpul unui divorț? De fapt, astfel de bunuri nu vor fi distribuite, deoarece sunt considerate proprietate personală.

Deci, nu supus diviziunii:

• Bunuri dobândite de către solicitant în afara căsătoriei.
• Bunuri achiziționate de la familie, cu bani strânși înainte de crearea familiei.
• Proprietate dată unei persoane.
• Un obiect adoptat prin moștenire.
• Unelte și alte materiale de lucru.
• Lucruri personale.
• Lucruri pentru copii.
• Lucrări intelectuale.

Pe o notă! Casa de dar și moștenire nu va fi împărțită în timpul unui divorț, deoarece darul și moștenirea sunt proprietate personală.

Este posibil să împărțiți o casă după un divorț?

Așadar, reclamanții au divorțat. Se pune întrebarea cum să împărțiți casa și pământul. La divorț, aceștia trebuie să țină cont de proprietatea cui se află terenul și imobilul. Doar proprietatea comună care a fost cumpărată, construită sau privatizată în timpul căsătoriei este inclusă în distribuire.

Dacă ne despărțim, cum ar trebui să împărțim proprietatea ipotecară în timpul unui divorț? Chiar dacă ipoteca este neachitată, casa va fi împărțită la jumătate. Obligațiile de împrumut sunt, de asemenea, distribuite.

O locuință cooperativă pentru care a fost făcută plata în avans în timpul căsătoriei va fi de asemenea clasificată ca proprietate comună. Acesta va intra sub secțiune în timpul perioadei de încetare. Obiectul cooperativului locativ va fi împărțit chiar dacă cota-parte nu a fost achitată integral, ci este proprietate comună.

Legea prevede cazurile în care bunul este un dar sau o moștenire și este împărțit în mod egal între soți:

• o casă cadou, o proprietate moștenită a fost îmbunătățită folosind fonduri generale;
• cea mai mare parte a cooperativei de locuințe a casei a fost adusă înainte de căsătorie din fonduri comune, iar după căsătorie cota a fost plătită integral.

Cum va avea loc împărțirea proprietății neterminate în cazul în care soții vor divorța?Este posibilă o astfel de împărțire în principiu? Dacă construcția se află în stadiul în care este posibilă alocarea de acțiuni în natură într-o casă neterminată, atunci procedura este permisă și va fi efectuată.

Cum se realizează împărțirea casei și a terenului la încetare?

La reziliere relaţiile maritale, soții au dreptul să efectueze ei înșiși împărțirea prin acordul părților. Legea le rezerva acest drept. Chiar și ceea ce este dat cadou, moștenit sau cumpărat pentru este împărțit voluntar. fonduri personale casa. Dacă solicitantul decide să împartă proprietatea personală în jumătate sau să aloce o cotă mai mare celeilalte jumătăți, atunci poate face acest lucru fără probleme.

Atenţie! Soțul își poate împărți sau dona bunurile personale la divorț. relații de familie. Pentru a face acest lucru, trebuie să creați acord voluntar sau act de cadou.

Dacă, la înregistrarea divorțului (certificatul este primit), cuplul nu ajunge la un acord, atunci cerințele pentru împărțirea proprietății vor fi implementate în instanță. Pentru a iniția procedura, unul dintre soți trebuie să depună o cerere de împărțire a proprietății. Această cerință poate fi inclusă imediat în cererea de divorț sau poate fi depusă separat.

Pe o notă! Dacă un cuplu are copii comuni cu handicap, atunci divorțul pentru ei se poate face numai prin instanță. Acestea pot include o cerință de împărțire a proprietății în procesul de divorț.

Proprietatea comună ca modalitate de divizare

În ceea ce privește proprietatea conjugală comună, se poate folosi metoda împărțirii împărțite. Atunci are loc distribuția pe hârtie, se determină părțile ideale. Într-o situație standard, acestea ar trebui să fie cote egale, dar instanța le poate majora în interesul uneia dintre părți și al copiilor.

Pe o notă! Mai sunt doi copii la mamă, iar la repartizarea cotei sale instanța trebuie să țină cont de interesele femeii însăși și ale celor doi descendenți. Sau un bărbat este invalid și are nevoie de reabilitare, restaurare, atunci îi pot aloca o cotă mai mare lui decât soției sale.

Mărimea acțiunii poate fi afectată de factori precum perioada de întreținere locuiesc împreună, nivelul investițiilor în imobiliare a fiecărei părți. Instanța trebuie să indice, de asemenea, modalitățile de eliminare ulterioară a obiectului. Pentru a determina posibilitatea de a utiliza proprietatea comună, sunt posibile următoarele opțiuni:

• vânzarea proprietății și împărțirea banilor în funcție de mărimea acțiunilor;
• transferul casei în proprietatea unui solicitant cu obligația de a plăti despăgubiri celui de-al doilea participant;
• selecția propriu-zisă a pieselor (încăperile care urmează să fie realizate).

Atenţie! Atunci când alocarea efectivă a unei părți nu este posibilă, instanța trebuie să stabilească procedura de utilizare a proprietății comune.

În situația în care fiecărei părți îi sunt atribuite spații separate, aceasta nu anulează proprietatea comună. Adică, de fapt, o persoană poate dispune de o cameră mai mare decât cealaltă jumătate, dar nu va trebui să plătească despăgubiri pentru metri pătrați în plus. De asemenea, trebuie să plătiți în mod egal cheltuielile pentru casă și teren.

Imobilul care este în proprietate comună poate fi folosit în comun dacă cuplul are relații de prietenie. În caz contrar, ar fi mai potrivit să plătiți despăgubiri sau să vindeți proprietatea în scopul împărțirii.

Izolarea pieselor in natura si reamenajare

Între soți în timpul unui divorț, proprietatea comună poate fi stabilită cu alocarea efectivă a părților. Ca parte a acestei proceduri, sediul și amplasamentul sunt transformate în case și teritorii separate. De fapt, o casă individuală este transformată într-un spațiu comun, unde există camere private și zone comune (baie, hol, bucătărie).

Împărțirea unei case neterminate, în ce situații se realizează în timpul unui divorț?

Între persoane care divorțează este posibil capitol casă neterminatăîn stadiul divorţului. Artă. 130 C. civ. stabilește că – terenuri, clădiri, inclusiv cele neterminate. Și dacă obiectul nu este încă înregistrat în Registrul, atunci drepturile de proprietate trebuie stabilite în instanță. Apoi, puteți partaja casă neterminată conform regulilor generale.

Întrebări și răspunsuri actuale

• Întrebare: Care este termenul de prescripție pentru litigiile de proprietate?
  Răspuns: Pentru punerea în aplicare a dreptului se acordă 3 ani. Numărătoarea inversă începe din momentul în care una dintre părți a aflat despre încălcarea acesteia drepturi de proprietate. Punct de start poate exista o zi în care solicitantul refuză împărțirea voluntară.
• Întrebare: Dacă un copil este cu dizabilități, i se poate acorda o cotă mai mare?
  Răspuns: Dizabilitatea este un motiv bun pentru a-și crește ponderea la 2/3 sau mai mult.