Termenul limită pentru privatizarea apartamentelor a fost prelungit până la... Privatizarea pe termen nedeterminat a bunurilor imobiliare rezidentiale

Privatizarea gratuită a locuințelor pentru toată lumea nu se va încheia pe 1 martie - Casa Albă a decis să renunțe la termenul limită. Prim-ministrul Dmitri Medvedev a anunțat asta astăzi. Rusia Unită a susținut propunerea premierului, deși în urmă cu doar zece zile, în primă lectură, a fost aprobat proiectul de lege al Rusiei Unite privind extinderea privatizării doar pentru anumite categorii de cetățeni.

Guvernul a decis să renunțe la termenul limită pentru privatizarea gratuită a locuințelor în Rusia, care trebuia să se încheie la 1 martie 2017 - acest lucru a fost anunțat astăzi pe pagina sa din Facebook Prim-ministrul Dmitri Medvedev. Potrivit acestuia, „în viitorul apropiat” această inițiativă va fi consacrată prin lege. După cum a aflat Kommersant, decizia în sine a fost propusă de Vladimir Putin în ianuarie, la o întâlnire cu membrii guvernului și ai administrației prezidențiale de la Kremlin. Potrivit secretarului de presă al prim-ministrului, Natalya Timakova, ieri, la o întâlnire cu membrii fracțiunii Rusia Unită și miniștrii relevanți, această propunere a șefului guvernului a fost susținută. Primul adjunct al șefului fracțiunii Rusia Unită din Duma de Stat, Andrei Isaev, a declarat astăzi că acest lucru s-a făcut la cererea alegătorilor. După cum a declarat astăzi șeful Ministerului Construcțiilor, Mihail Men pentru Kommersant, decizia de a ridica restricțiile temporare privind privatizarea liberă a fost „precedată de o discuție mare” în guvern, Duma de Stat și partidul Rusia Unită. „Se urmărește să nu mai creeze agitație în jurul acestei probleme și oamenii au întotdeauna posibilitatea de a-și privatiza locuințele”, a explicat ministrul.

Să reamintim că privatizarea gratuită a locuințelor în Rusia a fost lansată în 1992 - era planificată să fie finalizată în 2007 odată cu adoptarea noului Cod al locuințelor. Dar după aceasta, sfârșitul programului a fost amânat în mod repetat. Din 1992, 30,6 milioane de oameni au profitat de această oportunitate pentru a-și înregistra locuințele ca proprie. Potrivit Agenției pentru împrumuturi ipotecare pentru locuințe, acum aproximativ 93% din fondul de locuințe din Rusia este deținut de populație. Anul trecut, Dmitri Medvedev a declarat că este imposibil să se extindă la nesfârșit privatizarea locuințelor - această poziție a fost împărtășită de Ministerul Construcțiilor și Ministerul Economiei, explicând necesitatea finalizării programului prin faptul că continuarea acestuia duce la eliminare. a spaţiilor de locuit din fondul de utilizare socială. Guvernul a fost apoi înclinat să finalizeze privatizarea la 1 martie 2016, excepții au fost permise numai orfanilor și locuitorilor Crimeei. Cu toate acestea, în cursul anului preelectoral, s-a decis amânarea finalizării programului pentru toți cetățenii Federației Ruse până la 1 martie 2017.

În acest an, nici autoritățile nu și-au exprimat intenția de a extinde privatizarea pentru toată lumea - Ministerul Construcțiilor a vorbit doar despre anumite categorii de cetățeni, a declarat Ministerul Economiei pentru Kommersant despre oportunitatea încheierii programului după 1 martie 2017. La sfârșitul lunii ianuarie, Duma de Stat a aprobat în primă lectură un proiect de lege (prezentat de un grup de deputați ai Rusiei Unite) care prevede prelungirea privatizării până în 2020 pentru locuitorii Crimeei și Sevastopolului, pentru cetățenii care locuiesc în locuințe de urgență recunoscute ca atare. până în 2012, precum și pentru copii - orfani și copiii rămași fără îngrijire părintească (la sfârșitul contractului de închiriere socială). Proiectele alternative (printre acestea au fost propuneri de privatizare nelimitată) au fost respinse (vezi Kommersant pe 30 ianuarie). După cum a spus coautorul acestui proiect, Alexander Sidyakin, amendamentul privind privatizarea perpetuă a fost înaintat astăzi Dumei de Stat - mâine va fi examinat în ședința plenară în a doua lectură.

Evgenia Kryuchkova

Cum Rusia a creat o clasă de mici proprietari de 25 de ani

În urmă cu 25 de ani, privatizarea gratuită a locuințelor a început în Rusia. Cum s-a schimbat acest mecanism, cât de popular a fost în rândul populației, unde au dispărut datoriile statului față de proprietari pentru reparații majore - și cum privatizarea a durat cu 10 ani mai mult decât se așteptau autoritățile, a amintit corespondentul Kommersant Evgenia Kryuchkova.

De ce rușii s-au opus privatizării

Din 1991, cetățenii și-au schimbat părerea despre privatizare la diametral invers. Potrivit VTsIOM în aprilie 2016, dacă în urmă cu 25 de ani 51% credeau că privatizarea ar ajuta țara să iasă din criză, atunci în 2016 48% erau convinși că transferarea companiilor de stat în mâini private nu va face decât să agraveze criza.

Modificări în procedura de privatizare a locuințelor de la 1 martie 2017. Odată cu debutul de la 1 martie 2017, rușii se pot aștepta la schimbări în legislația care le afectează drepturile de proprietate. La 1 martie intră în vigoare modificările aduse Legii nr. 1541-1, care vor presupune desființarea unui număr de prevederi ale acesteia și pierderea oportunității cetățenilor de a privatiza gratuit locuința. Este de remarcat faptul că dreptul rușilor la privatizare gratuită era de așteptat să fie abolit cu mai bine de 10 ani în urmă. Între timp, perioada de valabilitate a acestuia a fost deja prelungită de mai multe ori prin decizie a autorităților. Ultima dintre aceste prelungiri a fost amânarea încetării programului din 2016 până la 1 martie 2017.

Cifrele guvernamentale despre privatizare

În ianuarie 2016, în cadrul unui interviu cu ministrul Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale M. Me, s-a indicat că, cu grad mare de probabilitate, următoarea prelungire a programului de privatizare dincolo de 1 martie 2017 - nu mai este nevoie. să aştepte desfiinţarea liberei privatizări va avea loc. Ministrul a mai menționat că cei care doresc să-și privatizeze locuințele, dar nu au reușit să facă acest lucru până acum, trebuie să se grăbească să adune toate documentele necesare pentru privatizarea imobilului rezidențial și să se prezinte autorităților competente pentru a efectua procedura de transferarea locuinței în proprietate privată.

Privatizarea este transferul proprietății statului în proprietate privată. Se referă la mecanismele economice care au completat sistemul juridic rus în primii ani ai apariției statului. Introducerea privatizării locuințelor în sistemul juridic a permis majorității rușilor să devină proprietari de bunuri imobiliare, să efectueze tranzacții de cumpărare sau vânzare cu acesta și, de asemenea, să le transfere sau să le primească prin moștenire. Înainte de abrogarea normelor legislative programată pentru 1 martie 2017, procedura de privatizare a imobilelor rezidențiale s-a desfășurat în mod gratuit, în baza unei cereri.

Procedura de privatizare a locuințelor până la 1 martie 2017

Potrivit articolului I din legea privatizării, dreptul de a transfera bunuri imobiliare din fonduri de stat în proprietate privată este disponibil cetățenilor care ocupă spațiu rezidențial fără nicio plată suplimentară și pe baza deciziei lor voluntare. Modificările legislative care intră în vigoare la 1 martie 2017 presupun încetarea și abrogarea prevederilor prezentului articol. Al patrulea articol din lege, care permite persoanelor juridice și persoanelor fizice să privatizeze locuințele oficiale pe care le au la dispoziție, urmează să fie de asemenea abrogat.

Principalele prevederi ale legii privatizării care merită atenție includ al 11-lea articol al acesteia, potrivit căruia rușii își pot exercita dreptul de a privatiza locuințe o dată în timpul vieții. Acest articol menționează, de asemenea, că cetățenii ruși își păstrează acest drept dacă au devenit proprietari de bunuri imobiliare rezidențiale, în cadrul programului de privatizare a locuințelor, când erau minori. În acest caz, aceștia pot profita de dreptul unic la privatizarea gratuită a imobilelor rezidențiale după împlinirea vârstei majore. Articolul este de așteptat să fie anulat începând cu 1 martie 2017.

Procesul de privatizare a proprietăților imobiliare rezidențiale este destul de simplu pentru a-l implementa, trebuie să depuneți o cerere de privatizare la guvernul districtual sau la autoritățile locale. La cerere trebuie atașate toate documentele necesare, inclusiv:

un certificat de drept nefolosit anterior de a privatiza locuința;
un acord de închiriere socială a bunurilor imobiliare rezidențiale sau alte documente care confirmă dreptul cetățeanului de a folosi spațiul de locuit;
documentația de identificare a solicitantului și a altor participanți la procedura de trecere în proprietate a bunurilor imobile rezidențiale;
pașaportul proprietății (tehnic sau cadastral);
un certificat de plată a tuturor datoriilor pentru chirie și facturile de utilități;
certificate de la serviciile de tutelă și tutelă, dacă minorii care locuiesc în spațiul de locuit nu sunt incluși în privatizare.

Autoritățile guvernamentale sunt obligate să examineze cererea în termen de zece zile și, dacă documentația îndeplinește toate cerințele, solicitanții primesc un certificat de proprietate asupra proprietății.

Anularea privatizării gratuite de la 1 martie 2017

Rămâne deschisă întrebarea dacă programul de privatizare gratuită a imobilelor rezidențiale ar trebui extins sau dacă va fi finalizat în 2014. Autoritățile ruse au amânat deja de 5 ori anularea privatizării gratuite, care era planificată să fie finalizată în 2006. La începutul lunii iunie 2016, deputații I. Lebedev, Y. Nilov și V. Sysoev au prezentat Dumei de Stat a Federației Ruse un proiect de lege privind următoarea amânare a anulării programului de la 1 martie 2017 până în 2018.

Rușii care profită de programul de privatizare dobândesc nu numai drepturi de proprietate asupra bunurilor imobiliare rezidențiale, ci și responsabilități pentru întreținerea acestuia. Aceștia sunt responsabili pentru efectuarea reparațiilor și plata pentru întreținerea proprietății. Acesta a devenit motivul creșterii recente a cazurilor de deprivatizare a proprietății, care este efectuată de ruși pentru a minimiza plățile. Astfel, este imposibil să vorbim fără ambiguitate despre privatizare ca un beneficiu indubitabil necesar pentru toți cetățenii Rusiei.

În lumea noastră, nu totul merge bine de prima dată. Mai ales când vine vorba de o astfel de „industrie” precum afacerile militare. Așa că populara publicație americană The National Interest a decis să vorbească despre eșecuri. Publicația a selectat cinci eșecuri „tropit” cu adevărat importante.

1. BAT este pur și simplu genială

Sistemul trebuia să creeze un holocaust de tancuri. |Foto: new-factoria.ru.

Primul dintre cele mai nereușite proiecte ale armatei americane poate fi considerat inițiativa BAT sau „pilliant Anti-Tank”. Proiectul a început în timpul Războiului Rece. În cadrul său, au fost dezvoltate muniții cu dispersie pentru rachetele ATACMS, care, la rândul lor, au fost lansate de pe monturile de artilerie M270. Armata a visat că o astfel de muniție ar putea distruge aproape o companie de tancuri inamice. În total, 2,2 miliarde de dolari au fost cheltuiți pe BAT. În 2003, inițiativa a fost închisă din cauza „insolvenței”.

2. Zborul Comanchelor

Dorbgo-bogat, chiar prea bogat. |Foto: anyaero.com.

Pe locul doi pentru fiascourile totale, americanii au decis să plaseze elicopterul lor de recunoaștere RAH-66 Comanche, care a debutat în 1991. Aeronava a efectuat primul zbor real în 1996. RAH-66 trebuia să fie o revoluție a aeronavelor cu elice. Acest elicopter avea de toate: viteză, putere, stealth, gadget-uri fanteziste, cele mai bune arme și un preț uriaș. Chiar și pentru armata americană, RAH-66 Comanche s-a dovedit a fi o „jucărie” prea scumpă.

3. Este Crusader, iubito

S-a dovedit prea misto. |Foto: alex-news.ru.

Obuzierul Crusader este un alt exemplu grozav al modului în care poți strica câteva miliarde de dolari în afacerea cu arme. S-a presupus că acest tun de 155 mm va înlocui sistemul de artilerie M109. Parametrii noului produs au fost impresionanți: până la 10 fotografii pe minut la o distanță de 40 km. Și totul ar fi fost bine dacă pistolul-președinte nu ar fi cântărit 43 de tone și nu ar fi avut nevoie de un vehicul suplimentar pentru transportul muniției. În 2002, proiectul a fost închis.

4. Tancuri de aur

Am încercat să facem o bicicletă. |Foto: livejournal.com.

Cândva, americanii doreau să adauge puțină fantezie armatei lor. Un exemplu izbitor a fost proiectul Future Combat Systems, care a început în 2003. Ca parte a inițiativei, au dorit să creeze un șasiu ultramodern pentru rezervor. Când s-a dovedit că 18,1 miliarde de dolari din fonduri bugetare au fost deja cheltuite pentru proiect de-a lungul mai multor ani, Pentagonul a decis în mod neașteptat să restrângă inițiativa. Se pare că ceva a mers prost. Împreună cu FCS, comandamentul a decis să se concentreze asupra modernizării „bugetare” a armelor existente, mai degrabă decât asupra dezvoltării celor mai recente.

5. Mergem, mergem, mergem

Am ajuns, tovarăși. ¦Foto: bemil.chosun.com.

Programul Ground Combat Vehicles a fost lansat în 2009. Ca parte a inițiativei, americanii au încercat din nou să creeze un tanc fundamental nou. La început totul a mers destul de bine, dar în curând a devenit clar că masa prototipului a depășit 60 de tone. În mod clar, astfel de parametri tehnici nu se potriveau militarilor, iar în 2014 au decis să închidă proiectul. De data aceasta, bugetul țării a scăpat cu o „ușoară frică” de 1 miliard de dolari.

Astăzi, un număr destul de mare de case sunt încă în proprietate municipală sau de stat. Toți cetățenii Federației Ruse care locuiesc în astfel de case vor putea finaliza procedura de înregistrare a apartamentelor, pentru care este necesar să colecteze un pachet de documente și să le depună la departamentul de privatizare. Subiectul conversației noastre de astăzi este Privatizarea locuințelor după 1 martie 2017, ultimele știri

În acest moment, se știe că a fost adoptată o rezoluție de prelungire a procedurii de înregistrare a locuințelor până la 1 martie 2017. Inițial, a fost numită o altă dată, care a fost deja amânată de trei ori. Dar, în ciuda acestor amânări ale finalizării procedurii, nu toți cei care doreau să finalizeze privatizarea au putut să o finalizeze din mai multe motive. Potrivit Serviciului Federal de Statistică de Stat, aceasta a fost efectuată pentru doar 30% din apartamente.

Deoarece procesul de privatizare în sine durează mult timp, iar rezidenții îl pot cheltui în diferite proceduri legale sau o astfel de proprietate este situată într-o clădire dărăpănată, mulți se întreabă chiar acum dacă perioada de privatizare, care se desfășoară gratuit , va fi prelungit.

De ce este necesară privatizarea locuințelor?

Un apartament care a trecut prin procedura de privatizare devine disponibil pentru vânzare, donație sau închiriere. Proprietarul poate dispune de locuință la propria discreție, spre deosebire de apartamentele care sunt deținute în condițiile unui contract de închiriere socială.

Pe lângă drepturi, se adaugă și responsabilități, care includ impozitarea proprietății și finanțarea lucrărilor de reparații.

Unele case, care sunt cămine, clădiri în paragină sau locuințe destinate personalului militar, nu sunt supuse privatizării conform legilor Federației Ruse. Din păcate, finanțarea guvernamentală nu este suficientă pentru a efectua reparații și a reinstala locuitorii din alte case.

Membrii partidului LDPR au anunțat necesitatea prelungirii procedurii de privatizare cu încă 12 luni după 03.01.2017. Acest lucru este necesar pentru ca rezidenții care doresc să se mute într-un apartament nou să aibă timp să îl înregistreze gratuit.

Cum se face înregistrarea?

În primul rând, trebuie să colectați toate documentele, cum ar fi:

Documente pentru proprietate.
Acte de identitate ale viitorului proprietar al apartamentului.
Cereri în scris de la toți cei care locuiesc în apartament pentru acordul de a primi o cotă sau refuz.

Lista completă poate fi găsită pe site-ul Ministerului Construcțiilor sau pe portalurile Serviciilor de Stat.

Pentru a privatiza spațiile apartamentelor comunale, conform noilor reguli, nu va fi necesar acordul vecinilor. Acum, suprafața locuințelor comune este distribuită proporțional, iar retrimiterea unei cereri și a documentelor pentru înregistrare nu implică o creștere a cuantumului taxei de stat.

Din multe motive, procesul de înregistrare a locuințelor a încetinit semnificativ, ceea ce a dat naștere la discuții despre prelungirea perioadei de privatizare cu încă un an.

Perspective de viitor

Desigur, procesul de înregistrare trebuie să aibă loc într-o anumită perioadă de timp, dar nu toți cei care doresc să privatizeze un apartament au timp să facă acest lucru. Prin urmare, au fost adoptate rezoluții de extindere a procedurii deja de trei ori. Decizia de prelungire a înscrierii cu încă un an va fi luată la începutul noului an.

Înregistrarea va fi disponibilă în orice caz, dar dacă perioada de privatizare gratuită nu este prelungită, se va putea face acest lucru pentru un anumit preț. Acum este mai bine să vă grăbiți, în timp ce înregistrarea imobiliară este disponibilă gratuit.

Privatizarea locuințelor va fi prelungită după 1 martie 2017?

Extinderea privatizării locuințelor a fost o problemă de actualitate de mulți ani. Ei au promis că va fi posibilă privatizarea locuințelor gratuite doar până la 1 martie a anului trecut, 2016. Cu toate acestea, această problemă a fost reconsiderată după ce Crimeea a devenit din nou parte a Federației Ruse. Până atunci, locuitorii Peninsulei Crimeea trăiau după reguli complet diferite, așa că privatizarea îi îngrijora cel mai puțin. Lor li s-a oferit posibilitatea de a rezolva problema obținerii dreptului de proprietate asupra locuințelor în termen de un an.

În ultimii ani, la începutul fiecărui an, interesul pentru întrebarea a crescut brusc: privatizarea gratuită a locuințelor va fi extinsă din nou sau nu? Să ne amintim că a început în 1992 și trebuia să se încheie în 2007. Cu toate acestea, a fost prelungit de mai multe ori: mai întâi pentru trei ani, apoi din nou pentru trei, apoi pentru încă doi și pentru ultimii doi ani - de fiecare dată timp de un an. Ultima prelungire expiră la 1 martie 2017. Dacă nu se adoptă o nouă lege privind privatizarea liberă, aceasta va însemna finalizarea ei efectivă.

Deci privatizarea gratuită va fi prelungită anul acesta?

Mulți sunt derutați de zvonurile că privatizarea gratuită a fost prelungită până în 2018. Cert este că este vorba de informații vechi care datează din 2015, când era planificată adoptarea unei legi de prelungire până în 2018. Legea a trecut chiar și prima lectură în Duma. Dar până la urmă l-au prelungit nu pe trei ani, ci doar pe un an.

În acest an se va adopta definitiv și legea privatizării libere. Dar cum va fi? Multă vreme părea că șansele unei alte prelungiri erau destul de mari. Mai multe proiecte au fost înaintate Comitetului pentru Politica Locuințelor Dumei de Stat pentru examinare și toate au propus prelungirea perioadei de privatizare. Favoritul a fost considerat proiectul președintelui comitetului G. Khovanskaya, în care s-a propus ca privatizarea liberă să fie pe termen nedeterminat. Adevărat, în ultimul an, liderii Ministerului Construcțiilor și Ministerului Economiei au vorbit în repetate rânduri despre necesitatea opririi privatizării libere. Și la jumătatea lunii ianuarie 2017, un proiect scris de deputați din Rusia Unită, care a fost făcut lobby de către Ministerul Construcțiilor și Ministerul Economiei, a fost prezentat comisiei.

Adoptarea acestui proiect de lege de către Duma de Stat va însemna încetarea efectivă a privatizării libere. De fapt, acest proiect presupune și extinderea lui, dar nu pentru toată lumea. Se propune reținerea dreptului de privatizare gratuită doar pentru trei categorii de cetățeni:

locuitorii regiunilor care au devenit recent parte a Rusiei - Crimeea și Sevastopol,
rezidenți ai blocurilor de locuințe, până la 1 ianuarie 2012,
orfani și copii rămași fără îngrijirea părintească.

Dar și ei vor putea privatiza gratuit locuințe doar până la 01.01.2020, după care privatizarea gratuită se va scufunda în uitare.

Foto: Anton Novoselov

Situația de la începutul lunii februarie 2017

Pentru ca legea privind privatizarea liberă să fie aprobată de Consiliul Federației și de Președinte înainte de 1 martie 2017, trebuie să treacă trei lecturi în Duma de Stat până la jumătatea lunii februarie. Prin urmare, în ultima săptămână a lunii ianuarie, evenimentele s-au dezvoltat rapid. Pe 25 ianuarie a avut loc o ședință a comitetului de politică locativă, la care a fost recomandat spre adoptare proiectul pregătit de fracțiunea Rusia Unită, iar pe 27 ianuarie a fost adoptat de Duma de Stat în primă lectură.

Practic, nu există nicio îndoială că va fi adoptat în a doua și a treia lectură fără modificări semnificative. Fracțiunea Rusia Unită va avea suficiente resurse, în ciuda posibilei rezistențe a comuniștilor și a rușilor de dreapta.

Argumentele susținătorilor acestui proiect sunt următoarele:

În perioada 1992-2017, aproximativ 78% din apartamentele din Rusia în ansamblu au fost privatizate. Cei care plănuiau să privatizeze locuințele au făcut-o deja, iar cei care nu au privatizat pur și simplu nu vor, iar impozitele pe proprietate cresc considerabil an de an.
Privatizarea gratuită mărește mult timpul necesar pentru a-i pune pe lista de așteptare, deoarece fondul municipal este redus din cauza asta.
Autoritățile regionale nu își pot permite construirea de locuințe municipale dacă aceasta este apoi privatizată, așa că sfârșitul privatizării gratuite stimulează creșterea acestei construcții.

Foto: Anton Novoselov

Cine va suferi de pe urma finalizării privatizării gratuite?

De fapt, nu toți cei care doreau să privatizeze locuințele au putut să o facă. Cei pe o listă de așteptare au nevoie de condiții de locuință îmbunătățite ale căror interese se dorește să le protejeze acest proiect se numără printre ele. Adesea nu pot sau pur și simplu nu le este profitabil să privatizeze locuințele în care locuiesc. Adică cei de pe lista de așteptare suferă pentru a doua oară - nu li s-a alocat la timp apartamentul cerut de lege, iar acum nu li se oferă posibilitatea de a-l privatiza. Amintim că nu toți cei aflați pe lista de așteptare au dreptul la privatizare gratuită, ci doar cei care și-au primit locuința în baza unui contract de închiriere socială înainte de 03.01.2005.

De asemenea, printre victime se vor număra cei ale căror case au fost recunoscute ca fiind nesigure după 01.01.2012. La relocare, ei pot conta doar pe chiria socială sau cumpărarea unui apartament nu mai este o opțiune pentru ei; Până la sfârșitul anului 2016 erau deja aproximativ 450 de mii de astfel de persoane. Dar problema este că deteriorarea fondului de locuințe în toată țara este semnificativă, unele locuințe sunt în curs de reconstrucție și, în timp ce altele sunt recunoscute ca nesigure, prin urmare, în ciuda programului actual de relocare din locuințe nesigure, nu există mai puțin. Iar locuitorii acestor case nu vor avea dreptul la privatizare gratuită. Cei care o vor pierde și ei nu a avut timp să se privatizeze din cauza faptului că se afla în afara Rusiei sau în locurile de detenție, precum și rudele acestora înregistrate la aceștia în același spațiu de locuit. Cei care, dintr-un motiv oarecare, vor suferi și ei nu a putut fi de acord cu privatizarea, dacă unul dintre membrii familiei era împotrivă, precum și oamenii care au trăit mulți ani în apartamente de serviciu și departamentale, dar nu a avut timp să le reînregistreze din cauza opoziției organizației proprietare. În general, cei afectați de încetarea privatizării gratuite vor fi mult.

Foto: Thomas Dependenbusch

Privatizarea plătită – ce este?

Dar poate nu este nimic în neregulă? Dacă nu au reușit să privatizeze gratuit, vor putea să privatizeze pentru bani. Dar ce știm astăzi despre privatizarea plătită? Puțin. La urma urmei, în timp ce cea gratuită era în vigoare, mecanismul plătit nu a fost dezvoltat și pur și simplu nu există reglementări generale pentru implementarea lui. În esență, aceasta este achiziționarea apartamentului în care locuiți de la proprietar - stat sau municipalitate. La ce preț îl va vinde statul? Vremurile în care un apartament era evaluat pe baza valorii reziduale a ITO au dispărut, din păcate. Și asta înseamnă că va trebui să răscumpărați, ceea ce, după cum știm, este foarte adesea vizibil mai mare decât prețul pieței. Și dacă da, atunci privatizarea plătită devine neprofitabilă. Totuși, legea poate stabili și un procent din valoarea cadastrală ca preț de răscumpărare. Dar asta este în viitor, nu există încă așa ceva. Așteaptă și vezi. Un singur lucru este sigur: privatizarea plătită nu va fi ieftină.

Este necesar să-ți privatizezi casa?

Dacă te uiți la procentul de locuințe privatizate, atunci cifrele par a fi impresionante: 77-78% la Moscova, iar la Moscova este de aproximativ 90%. Dar, pe de altă parte, fiecare al treilea sau al patrulea apartament din țară și fiecare zecime din Moscova au rămas neprivatizate. Unii nu au avut timp și cei mai mulți pur și simplu nu au vrut. De ce? Care sunt principalele motive pentru refuzul privatizării? Cine beneficiaza de asta?

Foto: Andrei

Adesea, persoanele care se confruntă cu relocarea din locuințe dărăpănate sau clădiri din epoca Hrușciov aflate în curs de demolare nu își privatizează locuințele. Și există motive întemeiate pentru asta. La urma urmei, atunci când se mută dintr-un apartament municipal, autoritățile sunt obligate să le ofere spațiu de locuit - 18 m² de persoană. În cazul mutării dintr-un apartament privatizat, suprafața de locuințe asigurată va fi aceeași ca în cel precedent. Dacă metru pătrat al apartamentului oferit este mai mare, va trebui să plătiți suplimentar.

Prin urmare, desigur, este mai profitabil să mutați mai întâi și apoi să privatizați apartamentul. Să vă reamintim că acest lucru este posibil dacă casa a fost declarată nesigură înainte de 2012.

Adesea, persoanele în vârstă singure și familiile cu venituri mici nu își privatizează apartamentele. Ei economisesc, în special, la contribuțiile pentru reparații majore, deși economiile sunt foarte modeste. În ultimii ani, a apărut un motiv mai convingător - să nu plătească impozite pe proprietate, care sunt deja destul de grele pentru populația cu venituri mici, iar până în 2020 promite să crească semnificativ. De asemenea, pensionarii singuri și persoanele cu dizabilități se tem adesea că, în caz de privatizare, sunt atrași de apartamentul lor. Și aceste temeri, trebuie spus, nu sunt neîntemeiate. Locuirea într-un apartament municipal reduce astfel de riscuri.

Și un alt plus (deși poate un minus pentru unii) este posibilitatea de a fi forțat de instanță la cererea unuia dintre membrii familiei. Dacă dețineți apartamentul, acest lucru este imposibil.

Acestea sunt, poate, toate avantajele locuințelor neprivatizate. Există nemăsurat mai multe dezavantaje, începând cu incapacitatea de a vinde sau dona un apartament și terminând cu probabilitatea de a se reloca pentru datorii la utilități într-un spațiu de locuit mai mic într-un apartament comun. În plus, este destul de dificil de prezis cum se vor schimba plățile chiriei sociale în viitor. Mai mult, din 2014, legislația a introdus conceptul de angajare necomercială, intermediar între social și comercial. Legiuitorii vor desființa angajarea socială în acest sens sau o vor limita, după cum se spune, sunt posibile opțiuni?

Prin urmare, dacă nu sunteți sau nu vă așteptați să fiți relocați din locuințe de urgență, grăbiți-vă cu privatizarea apartamentului. Îți mai rămâne foarte puțin timp.

Alisa Orlova