Cum să împărțiți o casă neterminată. Împărțirea unei case neînregistrate între soți
La împărțirea proprietății dobândite în comun, femeii i s-a refuzat împărțirea casei neterminate, așa că a mers în instanță. Nu a fost mulțumită de decizia instanțelor locale, așa că a mers la Curtea Supremă, care a revizuit cazul. Completul judiciar pentru cauze civile a considerat incorecte deciziile luate de instanțele locale.
Osul disputei a fost o casă a cărei construcție nu a fost finalizată. Proprietatea nu avea pașaport cadastral, adică legal casa nu exista. Exista doar autorizație de construire, care a fost eliberată pe numele fostului soț. Reclamantul a considerat că casa, la fel ca toate celelalte bunuri dobândite în comun, ar trebui împărțită în timpul unui divorț. În instanță, ea a spus că construcția a fost aproape finalizată, au mai rămas doar lucrări de finisare. Ea a susținut că casa a fost construită din banii familiei, împrumuturi bancare și beneficii sociale. Cu toate acestea, nu au avut timp să înregistreze casa.
Fostul soț nu a vrut să împartă locuința formal inexistentă și nu a fost de acord cu revendicarea. A depus o cerere reconvențională în care a cerut împărțirea datoriilor. Judecătoria a respins cererea pentru că titlul de proprietate asupra casei nu era înregistrat și nu exista pașaport cadastral. Instanța a hotărât că imobilul nu este obiect de circulație civilă și este imposibilă determinarea cotei de proprietate sau recunoașterea dreptului de proprietate asupra acestuia. Contestația a fost de acord cu argumentele instanței.
Curtea Supremă a decis să reconsidere cazul, indicând instanțelor locale pe ce legi ar trebui să se invoce.
Curtea Supremă a reamintit că potrivit articolului 34 din Codul familiei, bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt proprietatea comună a soților. Include, printre altele, veniturile din muncă și activități de afaceri, pensii, beneficii, plăți în numerar nețintite, rezultate ale activității intelectuale, precum și bunuri mobile și imobile dobândite cu fonduri comune: titluri de valoare, depozite, acțiuni la capital, acțiuni. . Și orice alt bun dobândit în timpul căsătoriei, indiferent de soțul pentru care a fost dobândit.
Potrivit articolului 130 din Codul civil, imobilele includ terenurile și tot ceea ce este strâns legat de teren. Aceasta se referă la obiecte a căror mișcare este imposibilă fără a le compromite scopul, adică diferite structuri, inclusiv obiecte de construcție neterminată.
În plus, o rezoluție specială a plenului Curții Supreme și Supreme de Arbitraj a precizat că proprietatea asupra unei instalații neterminate poate fi recunoscută printr-o hotărâre judecătorească.
Drept urmare, Curtea Supremă a ajuns la concluzia că casa neterminată este un bun imobil, iar drepturile de proprietate asupra acesteia pot fi recunoscute. Acest obiect este proprietate comună dobândită în timpul căsătoriei, ceea ce înseamnă că este supus divizării. Lipsa pașaportului cadastral nu vă poate împiedica să împărțiți o locuință.
Divorțul devine adesea motivul împărțirii proprietății dobândite în comun, inclusiv a proprietăților imobiliare de la țară. Și împărțirea unei daci poate fi cu adevărat dificilă, deoarece în cursul deținerii unei case de țară, proprietarii acesteia investesc uneori nu numai bani în îmbunătățirea acesteia, ci și timpul și munca lor, iar fiecare dintre foștii soți poate crede că are dreptul a conta pe o pondere mai mare. Acest articol conține sfaturi pentru cei care nu doresc ca împărțirea unei case de țară să se transforme într-o bătălie juridică de mai mulți ani.
1. Studiați cu atenție legea
Legislația actuală stabilește cerințe clare în domeniul diviziunii locuințelor. Una dintre reguli prevede că un soț nu poate revendica o casă de țară sau chiar o parte a acesteia dacă aceasta a fost dobândită sau privatizată de al doilea soț înainte de căsătorie, precum și dacă a fost primită cadou, moștenită sau cumpărată din fonduri personale. Cu toate acestea, chiar și în aceste cazuri, cetățenii reușesc uneori să demonstreze că au dreptul de a deține o anumită cotă din proprietăți imobiliare - în acest sens sunt ajutați de „lacune” din legislație, despre care un avocat bun poate cunoaște.
2. Alegeți o metodă de împărțire a unei case de țară
Astăzi, există trei opțiuni pentru împărțirea unei case de țară între soți. În primul rând, puteți împărți cabana și parcela în două părți și le puteți folosi separat. În al doilea rând, casa de țară poate fi vândută și banii împărțiți între soți. În plus, se poate lua decizia de a părăsi casa unuia dintre soți și de a-l obliga să plătească o compensație bănească celuilalt. Atunci când alegeți o metodă, este necesar să țineți cont de faptul că o împărțire „naturală” a unei case nu este întotdeauna posibilă - aceasta poate fi împiedicată de cerințele reglementărilor urbanistice, suprafața insuficientă a terenului, lipsa unei a doua intrări în casă. , și așa mai departe.
3. Încearcă să negociezi
Divizarea voluntară a unei case de țară este cea mai bună opțiune. Dacă soții ajung la un acord între ei în mod independent și completează toate documentele necesare fără a merge în instanță, ei vor putea minimiza costurile: în special, nu vor trebui să plătească pentru procedura legală și să cheltuiască bani pe specialiști scumpi.
4. Pregătiți un pachet de documente
Dacă cazul ajunge în instanță, este foarte important să colectați toate documentele necesare - pașapoartele proprietarilor casei de țară, certificate de căsătorie și divorț, documentație de titlu, documente cadastrale și de înregistrare. În plus, oricare dintre părți poate furniza informații suplimentare care pot ajuta la fundamentarea circumstanțelor menționate în cerere. De exemplu, dacă un imobil a fost achiziționat cu fondurile personale ale unuia dintre soți, va trebui să furnizați acorduri privind vânzarea altor bunuri imobiliare (fondurile din care au fost utilizate pentru achiziționarea unei case de vară).
5. Determinați dimensiunea cotei dvs
Potrivit articolului 39 din Codul familiei și articolului 254 din Codul civil, cotele soților trebuie să fie egale, dar există și abateri de la această regulă. În special, acest lucru este posibil dacă există copii minori care rămân în grija unuia dintre părinți (în acest caz, i se poate aloca o cotă mai mare). De asemenea, ponderea unuia dintre soți poate fi mai mică dacă, din motive nejustificate, acesta nu a primit venituri pentru o perioadă lungă de timp sau a cheltuit bunurile soților în detrimentul intereselor comune.
6. Faceți o listă de active
Pe lângă casa de țară în sine, proprietățile achiziționate în comun care se află în interiorul spațiului de locuit sau sunt utilizate pe site vor fi, de asemenea, supuse divizării - acestea pot fi echipamente, unelte, mobilier, ediții de colecție de cărți, obiecte decorative și multe altele. Este necesar să se întocmească o listă exactă a tuturor proprietăților supuse divizării și să se determine care lucruri vor merge cui. Acesta este un punct foarte important, deoarece în unele cazuri valoarea mobilierului și echipamentului poate ajunge la costul întregii case de țară.
Întrebare: Eu și soția mea am început să construim o cabană la țară din banii noștri împărțiți. Acum am cerut divorțul. Putem împărți o casă dacă nu este încă finalizată și pusă în funcțiune?
Cu doar câțiva ani în urmă, soții nu au avut posibilitatea de a-și împărți proprietatea neterminată. Acest lucru s-a datorat faptului că nu a fost eliberat un pașaport cadastral pentru șantierul neterminat și, în consecință, nu au fost emise drepturi de proprietate. Astfel, casa neterminată pur și simplu nu exista legal și nu putea servi ca obiect al raporturilor juridice civile.
Împărțirea se face prin instanță
În prezent, practica judiciară arată că împărțirea unei case neterminate a devenit posibilă. Pentru a face acest lucru, părțile sunt obligate să se adreseze instanței. În orice caz, problema se rezolvă în instanță, chiar dacă soții s-au înțeles deja în mod pașnic.
Instanța constată faptul existenței dreptului de proprietate asupra locuinței și a dreptului de proprietate asupra acesteia de către reclamanți. Astfel, o casă este recunoscută ca obiect imobiliar indiferent de disponibilitatea și posibilitatea utilizării corespunzătoare a acesteia. Condiția principală pentru aceasta este prezența:
- autorizații de construire;
- documentație de proiectare și deviz;
- concluzie pozitivă a construcției și expertizei tehnice.
Cel mai adesea, în cadrul unui astfel de proces, sunt luate în considerare cerințele pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra unei locuințe în litigiu, determinarea cotelor și împărțirea proprietății. Cu toate acestea, pe baza circumstanțelor unui anumit caz, judecătorul are dreptul de a separa aceste cerințe în proceduri separate.
O decizie care a intrat în vigoare legal este transferată autorităților Rosreestr. După care soții pot înregistra dreptul de proprietate asupra acțiunilor lor.
Cum are loc divizarea unei astfel de structuri?
Împărțirea efectivă a proprietății neterminate se realizează folosind metode binecunoscute. În primul rând: soțul și soția îl pot vinde și împărți banii proporțional cu acțiunile atribuite. În al doilea rând: unul dintre soți își poate transfera cota de proprietate celuilalt în schimbul unei compensații bănești sau al îndeplinirii unor condiții.
Este important de știut că transferul unei acțiuni, precum și refuzul acesteia, trebuie să fie formalizate în scris, certificat de notar și supuse înregistrării de stat.
Video pe tema
Întrebare:
Un teren într-o societate horticolă este înregistrat ca proprietate a unuia dintre soți. Pe șantier a fost construită o casă în timpul căsătoriei, dar nu a fost încă înregistrată și înregistrată legal. Cum vor împărți soții o casă în timpul unui divorț?
Răspuns:
Există două aspecte de luat în considerare în acest caz.
1. O casă neterminată va fi supusă divizării ca proprietate comună?
Există mai multe puncte de vedere asupra acestei probleme. Unii avocați funciari, în baza art. 219 din Codul civil al Federației Ruse, care leagă apariția drepturilor asupra unui obiect imobiliar cu faptul înregistrării, ei sunt înclinați să creadă că este imposibil să împărțiți o astfel de casă neterminată până când proprietatea acesteia este înregistrată în modul prescris. Susținătorii acestei poziții nu consideră o casă neterminată (cu excepția cazului în care este înregistrată ca obiect de construcție neterminată) drept obiect imobiliar și, în consecință, nu poate face obiectul drepturilor civile. Deși aici putem reține poziția instanței de judecată, care a recunoscut dreptul de proprietate asupra unei cote într-o casă neterminată tocmai pe faptul că casa neterminată nu este un imobil, deci faptul înregistrării nu are nicio semnificație (vezi Hotărârea al Prezidiului Tribunalului Regional Moscova din 16 mai 2007 N 317).
Alții, dimpotrivă, cred că principalul lucru cu o casă neterminată este să stabilească dacă este (ținând cont de stadiul construcției și caracteristicile sale de proiectare) un lucru divizibil. Apoi, instanța va putea fie să determine părțile individuale ale casei care urmează să fie împărțite, fie (dacă divizarea este imposibilă) să recunoască dreptul soților la materialele de construcție și elementele structurale ale casei (a se vedea hotărârea Curții Supreme a Federația Rusă din 23 aprilie 2001 N 57-B01-2, Rezoluția Prezidiului Tribunalului Regional Moscova din 13 mai 2009 N 115).
După cum puteți vedea, nu există un răspuns clar la întrebare.
Al doilea punct este mai aproape de noi, dar cu unele rezerve.
Datorita faptului ca instanta trebuie sa stabileasca bunul ce urmeaza a fi impartit intre soti, este obligata sa stabileasca si faptul ca acest bun apartine persoanelor. În instanță, la împărțirea unei case neterminate (dacă nu este înregistrată ca proiect de construcție neterminat), vor apărea probleme cu dovedirea construcției casei, a faptului existenței acesteia și a dreptului de proprietate asupra soților. După cum arată practica judiciară a avocaților funciari din centrul nostru, unele instanțe refuză împărțirea unei astfel de proprietăți, considerând-o ca fiind o construcție neautorizată. Ulterior, astfel de decizii sunt recunoscute ca fiind ilegale, dar instanțele au motivații diferite (a se vedea rezoluțiile sus-menționate ale Prezidiului Curții Regionale din Moscova).
În opinia noastră, având în vedere prevederile art. 130 Cod civil al Federației Ruse, art. 38 din RF IC, precum și Hotărârea Forțelor Armate RF din 23 aprilie 2001 N 57-B01-2, împărțirea unei case neterminate este posibilă, dar numai dacă părțile pot pune la dispoziție instanței de judecată documentele relevante care conțin un descrierea imobilului, permițând identificarea acestei case și apartenența acesteia la proprietatea soților. Desigur, este indicat ca casa să aibă pașaport tehnic sau cadastral.
2. Care sunt împărțirile unei case situate pe un teren înregistrat pe numele unuia dintre soți?
Faptul că terenul este înregistrat ca proprietate a unui singur soț nu are o importanță deosebită. Principalul lucru este că acest teren a fost achiziționat de soți în timpul căsătoriei. Apoi va fi împărțit între soți ca proprietate comună. Dar chiar dacă terenul este recunoscut drept proprietate personală a soțului, iar casa este recunoscută ca proprietate dobândită în comun, alocarea unei cote în casă va atrage determinarea cotei din proprietatea terenului, mărimea cărora va fi proporţională cu cota-parte din proprietatea casei. Această concluzie rezultă din art. 273 din Codul civil al Federației Ruse, conform căruia, la transferul dreptului de proprietate asupra unei clădiri sau structuri aparținând proprietarului terenului pe care se află, proprietarul clădirii sau structurii trece la dobânditorul clădirii. sau structura dreptul de proprietate asupra terenului ocupat de imobil sau structura si necesar folosirii acesteia, daca legea nu prevede altfel.
Dacă aveți întrebări similare, vă rugăm să contactați Centrul nostru.
Curtea Supremă a Federației Ruse a considerat o situație de zi cu zi neplăcută, dar foarte comună. În baza plângerii reclamantei, acesta a recitit dosarul acesteia privind împărțirea proprietății dobândite în comun, în care i s-a refuzat împărțirea unei case neterminate.
Există destul de multe astfel de secțiuni în cazurile de divorț în instanțele noastre. Merg greu și mult timp. Și, cel mai important, numeroase divizii judiciare ale proprietății dobândite în comun nu se potrivesc întotdeauna foștilor soți.
Pentru a-și proteja drepturile, reclamanta a mers la Curtea Supremă, întrucât nu a fost de acord cu decizia instanțelor locale. Dar acest caz este interesant pentru că Colegiul Judiciar de Cauze Civile a fost de acord cu reclamantul nemulțumit și a considerat incorecte hotărârile anterioare ale instanțelor.
Piesa de poticnire în proces s-a dovedit a fi o casă de țară neterminată. Imobilul nu avea pașaport cadastral și, la figurat vorbind, nu exista în natură. Adică casa a existat în realitate, dar după hârtii nu a existat. Singurul lucru care era disponibil era o autorizație de construire a unei case, eliberată pe numele fostului soț de acum.
Reclamantul credea că, dacă totul dobândit în timpul unui divorț este împărțit în jumătate, atunci această casă este, de asemenea, supusă divizării. În instanță, femeia a susținut că casa era aproape finalizată, a mai rămas doar finisajul. Și s-a construit din bani comuni ai familiei, care au fost luați de la bănci sub formă de împrumuturi, și s-au adăugat beneficii sociale. Dar pur și simplu nu au avut timp să oficializeze clădirea.
Fostul soț nu a fost de acord cu revendicarea în instanța de judecată, nedorind să împărtășească ceea ce formal nu exista. Dar într-o cerere reconvențională, bărbatul a cerut împărțirea datoriilor.
Nici instanța districtuală nu a fost de acord cu argumentele fostei soții. Instanța a precizat că înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra imobilului de locuit neterminat nu a fost efectuată. De asemenea, nu există pașaport cadastral pentru proprietate. Și toate acestea înseamnă că casa în litigiu pur și simplu nu este un obiect de circulație civilă. Prin urmare, este imposibil să se determine cota de proprietate într-o astfel de structură, precum și să se recunoască proprietatea asupra acesteia.
Următoarea instanță, recursul, a fost pe deplin de acord cu aceste concluzii ale instanței.
Așa a tratat cazul Curtea Supremă. Colegiul său judiciar pentru cauze civile a anulat toate deciziile instanțelor locale și a dispus reexaminarea cazului, explicând ce norme legale ar trebui să aplice instanțele locale atunci când reexaminează cazul.
Codul familiei are articolul 34, care prevede că bunurile dobândite de soți în timpul căsătoriei sunt proprietatea comună a acestora.
Conceptul de „proprietate comună” include veniturile fiecărui soț din muncă și activități comerciale, rezultatele activității intelectuale. Pensiile, beneficiile și alte plăți bănești care nu au un scop anume sunt considerate generale.
Plățile direcționate nu vor fi generale. Sumele țintă sunt considerate a fi sume de asistență financiară, bani plătiți ca despăgubire pentru prejudiciul cauzat de pierderea capacității de muncă din cauza accidentării sau a oricăror alte prejudicii aduse sănătății.
Pe lângă bani, legea consideră ca fiind proprietate comună a soților, pe lângă bani, bunurile mobile și imobile, valorile mobiliare, acțiunile, depozitele, părțile sociale aduse instituțiilor de credit sau altor organizații comerciale. Precum și orice alte bunuri dobândite de soți în timpul căsătoriei, indiferent pentru care dintre ei a fost dobândit sau care dintre soți a plătit bani pentru aceasta.
Potrivit art. 130 din Codul civil, terenurile, terenurile de subsol și tot ceea ce este strâns legat de teren sunt recunoscute drept imobile. Vorbim despre obiecte a căror mișcare este imposibilă din cauza deteriorării disproporționate aduse scopului lor. Mai simplu spus, acestea sunt clădiri, structuri și obiecte de construcție neterminată.
Cu această ocazie a avut loc o rezoluție specială a plenului Curții Supreme și Supreme de Arbitraj. Plenul a fost dedicat analizei deciziilor privind litigiile juridice privind drepturile de proprietate. S-a afirmat clar acolo că dreptul de proprietate asupra unui proiect de construcție neterminat poate fi recunoscut printr-o hotărâre judecătorească.
Și iată concluzia pe care o face Curtea Supremă - un obiect de construcție neterminat se referă la bunuri imobiliare, în raport cu care pot apărea drepturi și obligații, se pot schimba și înceta. Inclusiv drepturile de proprietate. În consecință, rezumă instanța, proiectul de construcție neterminat aparține bunului dobândit în comun al soților, supus împărțirii. Dar absența unui pașaport cadastral pentru o casă neterminată nu este un obstacol în calea împărțirii acesteia între soți și recunoașterea dreptului de proprietate asupra acesteia. Instanțele locale nu au menționat nicio circumstanță care ar putea împiedica împărțirea acestei case – a spus Supremul tribunal.
În astfel de situații, cetățenii trebuie mai întâi să se adreseze instanței pentru ca aceasta să recunoască proiectul de construcție neterminat ca existent efectiv și să decidă să înregistreze dreptul de proprietate asupra acestuia. Cu o decizie judecătorească, puteți merge deja la Rosreestr: specialiștii nu vor avea dreptul să refuze înregistrarea unei case neterminate. După această procedură, bunul în litigiu poate fi inclus în lista bunurilor supuse împărțirii în divorț.
