În ce cazuri are loc împărțirea proprietății? Împărțirea bunurilor soților la divorț

Orice divorț presupune împărțirea bunurilor dobândite de soți în timpul căsătoriei. Acest proces este pur și simplu inevitabil. O altă întrebare este cum vor aborda soții care divorțează împărțirea proprietății dobândite în comun după un divorț: ei vor împărți totul în mod egal, corect sau vor lăsa totul așa cum este.

Asta este pentru mine, asta este pentru tine

Înainte de a decide soarta proprietății comune, soții trebuie să încerce să cadă de acord și să determine cine va primi ce după divorț. Și pentru a face acest lucru, trebuie să vă amintiți când la timp, în ce circumstanțe și de către ce anumit soț a fost dobândită proprietatea. Au datorii sau obligații de credit care au apărut după căsătorie?

Articolul 34 din Codul Familiei al Federației Ruse prevede că toate bunurile pe care soții le-au dobândit în timpul căsătoriei vor fi considerate bunuri comune. Acestea includ venituri din muncă, depozite în numerar, valori mobiliare, acțiuni în afaceri, precum și toate bunurile materiale, de la apartamente și mașini până la farfurii și linguri. Nu contează în numele cui sunt emise, vor fi considerate comune. Chiar dacă unul dintre soți nu a lucrat în mod constant și nu a avut propriul venit personal.

De asemenea, soții trebuie să țină cont de ce bunuri nu fac obiectul divizării în timpul divorțului și, chiar dacă au fost dobândite în timpul căsătoriei, conform articolului 36 din Legea familiei, vor rămâne proprietatea unuia dintre ei:

primit în baza unui acord cadou,
lăsat ca moștenire (citiți mai multe despre cum Moștenirea este împărțită în caz de divorț? citit),
articole personale (îmbrăcăminte, pantofi, produse de igienă..), cu excepția bijuteriilor și articolelor de lux,
rezultatul muncii intelectuale individuale.

Obiectele personale dobândite pentru a satisface nevoile și necesitățile copiilor minori sunt date părintelui cu care vor locui copiii.

Orice altceva (atât bunurile, cât și datoriile) este împărțit de către soți în mod voluntar sau forțat. Cu împărțirea voluntară, soții înșiși decid cum să împartă proprietatea în timpul unui divorț. În cele mai multe cazuri, ei încheie un contract în care indică ce lucruri vor rămâne pentru care dintre ele. Împărțirea forțată are loc în cazul în care un litigiu de proprietate este examinat în instanță. Judecătorul este cel care va decide ce bunuri după divorț vor merge soției și care bunuri vor reveni soțului.

Dacă legăturile de căsătorie ale soților nu mai sunt obligatorii, atunci este rareori necesar să vorbim despre grija unul pentru celălalt; mai des, fiecare dintre ei încearcă să acționeze în propriile interese și să obțină o pondere mai mare după divizare.

Atunci când împart bunurile dobândite în comun după un divorț, soții recurg adesea la două trucuri:

scoaterea bunurilor în litigiu din „regimul proprietății comune”, dovedind instanței că nu au lucruri comune și nu le-au avut niciodată, ori au fost vândute, furate, cumpărate înainte de căsătorie,
incearca sa reduca ponderea bunului comun al unuia dintre soti, invocand convietuirea cu un copil, datorii comune pe care doar unul le plateste, subestimeaza valoarea bunului comun si umfla pretul altor lucruri.

Contract de împărțire a proprietății

Soții care au reușit să cadă de acord înainte de divorț cu privire la cine va obține ce din bunurile lor dobândite în comun pot încheia un acord privind împărțirea proprietății. Acest document este similar cu un contract de căsătorie. Numai acesta din urmă este întocmit de soți înainte de căsătorie sau în perioada conviețuirii acestora, iar necesitatea încheierii unui acord apare atunci când soții sunt pe cale să divorțeze, se află în proces de divorț sau au desfășurat deja căsătoria. .

În acord, soții trebuie să indice ce lucruri specifice, imobile și bani, și care dintre ei îi va primi. Uneori, unul dintre soți renunță la cota sa în favoarea celuilalt sau acceptă o parte mai mică. Nu trebuie să uităm de obligațiile de datorie și să indicăm dacă ambii soți sau unul dintre ei vor plăti datoria. Acordul poate lua în considerare chiar și momente atât de dificile ca secțiunea unui apartament ipotecat în caz de divorț - citiți despre asta în articol

Principala caracteristică a acordului este că fiecare soț trebuie să fie de acord cu procedura de împărțire a bunurilor în timpul unui divorț specificată în acesta.

Dacă un soț a luat și a înstrăinat bunuri fără a obține consimțământul celui de-al doilea soț, atunci o astfel de tranzacție poate fi declarată invalidă.

Un acord privind împărțirea proprietății este întocmit de soți sub orice formă și semnat de ambii.

La întocmirea acestui document, este recomandabil să apelați la serviciile unor avocați competenți; la urma urmei, problema împărțirii proprietății în timpul unui divorț este foarte complexă și controversată.

Contractul va primi forță juridică exclusivă numai după ce va fi certificat de către notar.

Judecătorul, familiarizându-se cu un astfel de document care i-a venit în cursul procesului de divorț sau când a fost contestat de unul dintre soți, va ține seama în mod necesar de interesele părților și ale copiilor comuni (dacă există) și, după ce a descoperit vreun încălcări, are dreptul de a o anula.

Cum este împărțită proprietatea în timpul unui divorț în instanță

Împărțirea proprietății prin instanță se poate face după depunerea cererii corespunzătoare. Îl poți depune:

împreună cu cererea de divorț,
în procesul de examinare a unui caz de divorț,
dupa divort.

Când depuneți o cerere de împărțire a proprietății după un divorț, trebuie să luați în considerare termenul de prescripție. După înregistrarea divorțului, soții au la dispoziție doar trei ani în care au posibilitatea de a depune o cerere de împărțire a proprietății comune. Atunci termenul de prescripție expiră, iar instanța pur și simplu nu va accepta o astfel de declarație de la ei.

Litigiile privind împărțirea proprietății sunt soluționate de un magistrat dacă valoarea creanței nu depășește 50.000 de ruble. În alte cazuri, aceasta va fi luată în considerare de către o instanță de jurisdicție generală (oraș sau district) de la locul de reședință al pârâtului sau locația bunului în litigiu.

Conform practicii judiciare care s-a dezvoltat de-a lungul anilor, împărțirea bunurilor în timpul unui divorț are loc în părți egale între soți. Rareori un judecător va detalia dificultățile sau nevoile financiare ale soților; în majoritatea cazurilor, potrivit legii, el va împărți bunul dobândit în comun la jumătate. Dacă acest lucru nu este posibil, atunci soțul care a primit cota mai mare va trebui să plătească despăgubiri celui de-al doilea.

Știi că

Dreptul la proprietate comună nu este determinat de persoana în numele căreia proprietatea este înregistrată și dobândită. Dacă soțul, din motive temeinice (menaj, îngrijirea copilului etc.), nu a avut venituri, atunci poate pretinde și bunuri comune.

Toate bunurile specificate de reclamant și pârât vor fi împărțite, cu excepția a ceea ce este bun personal al soților care nu este supus împărțirii.

Soții evaluează proprietatea în mod independent, pe baza valorii de piață a fiecărui articol la momentul depunerii cererii. Dacă acest lucru este dificil de făcut, puteți contacta autoritățile competente pentru o evaluare independentă.

Durata procesului judiciar pentru împărțirea proprietății depinde în întregime de acordul soților: cu cât aceștia sunt de acord mai devreme cu împărțirea propusă de judecător sau sunt capabili să convină singuri, cu atât litigiul se va încheia mai repede. Întrebare, Vă spunem cum să depuneți rapid un divorț și dacă este posibil să grăbiți acest proces.

Există momente când durează mai multe luni, iar uneori durează mai mult de un an. Acest lucru nu este întotdeauna în interesul soților. Deși pentru unii dintre ei este benefic. În timpul procesului prelungit, proprietatea poate fi vândută, pierdută sau distrusă. Și când nu există subiect de împărțire, atunci nu există nimic de împărțit.

De aceea este indicat să vă grăbiți cu împărțirea bunurilor dobândite în comun după un divorț sau să soluționați în instanță problema sechestrului, astfel încât un soț fără scrupule să nu poată să-l transforme în avantajul său înainte de o hotărâre judecătorească.

Acte pentru împărțirea proprietății după divorț

Când luați în considerare problema împărțirii proprietății, va trebui să furnizați instanței următoarele documente:

declarație de cerere care indică data divorțului, o listă a bunurilor comune și valoarea acesteia,
pașaportul reclamantului,
certificat de divorț (încheierea) căsătoriei,
valorile copiilor obișnuiți,
documente pentru proprietatea care face obiectul diviziunii (certificat de înregistrare a dreptului de proprietate - pentru bunuri imobiliare, pașaport auto - pentru o mașină, copii ale carnetului, extrase de cont - pentru economii de numerar etc.),
act de evaluare a proprietății pentru împărțire (dacă se efectuează),
alte documente la latitudinea reclamantului sau la cererea judecătorului.

Cum este împărțită proprietatea în timpul unui divorț după o hotărâre judecătorească

Soții care sunt de acord cu hotărârea judecătorească privind împărțirea proprietății pot începe ei înșiși să o transforme în favoarea lor și să întocmească documente pentru aceasta, dacă este necesar.

Unele fapte

O pace proastă este mult mai bună decât o ceartă bună. Dacă „negocierile pașnice” nu sunt posibile, atunci mergeți numai în instanță, deoarece costurile judiciare sunt puțin mai mari decât onorariul notarului. poate reprezenta câteva procente din valoarea întregii proprietăți.

Dacă unul dintre soți nu este mulțumit de procedura de împărțire a bunurilor stabilită de instanță și nu respectă decizia acesteia, atunci va fi necesară intervenția executorilor judecătorești. Aceștia vor putea întreprinde acțiuni de înstrăinare a bunului atribuit de la soțul disident sau de a sechestra acest bun și, de asemenea, vor putea sechestra și vinde celelalte bunuri ale acestuia pentru o sumă similară, să-l vândă și să returneze veniturile în favoarea reclamantului. .

Lasă să fie așa cum este

Legea nu prevede împărțirea obligatorie a bunurilor dobândite în comun după divorțul soților. Ei nu pot diviza sau reînregistra nimic. Dar, mai devreme sau mai târziu, întrebarea despre acest lucru va apărea în continuare. La urma urmei, majoritatea soților divorțați încep noi relații și se recăsătoresc și, prin urmare, au noi drepturi de proprietate și obligații. Dar termenul de prescripție expirase deja până la acel moment, iar instanța nu va mai accepta cererea de împărțire a proprietății.

Prin urmare, este necesar să se rezolve problema împărțirii proprietății în timp util și să se pună toate i-urile pentru a evita problemele în viitor.

Dacă mai aveți întrebări despre cum să împărțiți proprietatea în timpul unui divorț, atunci întrebați-le în comentarii

Statisticile despre divorț sunt de așa natură încât avocații sfătuiesc adesea persoanele care se căsătoresc să se gândească la protejarea proprietății lor.

În timpul procesului de divorț, aproape întotdeauna apar dispute cu privire la cine deține anumite bunuri și cine are dreptul de a dispune de ele.

Când împărțiți bunurile dobândite în comun ale soților, trebuie să știți ce bunuri sunt considerate personale și care sunt comune și ce cotă are dreptul să pretindă fiecare parte.

Împărțirea proprietății comune a soților în 2020 este reglementată de Codul de procedură civilă, civilă și familială al Federației Ruse, Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse nr. 15 (din 5 noiembrie 1988). Să luăm în considerare subtilitățile procesului.

Articolele 34 și 38 din Codul familiei al Federației Ruse precizează în mod clar că proprietatea dobândită de un cuplu căsătorit în timpul căsătoriei este proprietatea lor comună (cu excepția cazului în care se stabilește un regim de proprietate diferit între ei, așa cum se prevede în articolul 256 din Codul civil al Rusiei). Federaţie).

Proprietatea comună dobândită în comun include:

Dreptul la proprietate comună aparține și soțului care a îngrijit copii sau din alte motive întemeiate nu a avut venituri proprii.

Proprietățile mobile includ mobilier, aparate de uz casnic, vehicule și bijuterii.

Valoarea imobilului se determină la prețurile stabilite la momentul examinării cauzei.

Proprietatea fiecărui soț (bun personal) include:

cea care a aparținut fiecărui soț înainte de căsătorie;
primit de unul dintre soți în timpul căsătoriei ca dar, prin moștenire, în baza unui contract de cadou și a altor tranzacții gratuite;
articole personale (haine, pantofi);
dreptul la rezultatul activităţii intelectuale creat de unul dintre soţi.

Proprietatea de mai sus nu este supusă divizării.

Dar trebuie menționat că există și excepții. Judecătorul poate recunoaște bunurile personale ale fiecărui soț drept bun comun dacă se dovedește că în timpul căsătoriei unul dintre soți a făcut investiții care cresc semnificativ valoarea acestui bun (reparații, reconstrucție, reechipare). Această regulă nu este valabilă dacă convenția dintre soți prevede altfel.

Exemplu: o soție a moștenit o mașină de la părinți. S-au făcut reparații costisitoare folosind venituri comune. Pe această bază, soțul a cerut să înregistreze o cotă din această proprietate.

Bijuteriile și obiectele de lux dobândite în timpul căsătoriei sunt supuse împărțirii ca proprietate comună, chiar dacă sunt proprietatea personală a unuia dintre soți.

Excepție: obiectele primite ca dar sau moștenire sau dobândite înainte de căsătorie.

Dar astfel de fapte sunt recunoscute de către instanță la prezentarea probelor relevante sau a mărturiei martorilor.

Categoria include:

pietre semiprețioase și prețioase, metale, produse realizate din acestea;
antichități;
sculpturi, picturi;
articole din blană valoroasă;
articole unice scumpe care nu sunt necesare pentru a satisface nevoile imediate.

Procedura de împărțire a proprietății

Proprietatea este impartita:

un contract prenupțial, care conține condițiile de repartizare a proprietății în caz de divorț;
acord de împărțire a proprietății;
într-un tribunal.

În primele două cazuri, determinarea cotelor se face în mod voluntar.

Acord

În cazul în care s-a ajuns la un acord, se poate întocmi un acord de soluționare privind împărțirea bunurilor dobândite în comun ale soților. Procedura de conciliere este cea mai rapidă și mai ieftină modalitate de împărțire a drepturilor de proprietate.

Actul este adesea contestat în instanță, din acest motiv se recomandă ca acordul să fie legalizat. Pentru a determina valoarea de piață, aveți nevoie de ajutorul unui evaluator. Raportul corespunzător este atașat la contract.

Acordul se încheie nu numai în timpul divorțului, ci și în timpul căsătoriei. Documentul are ca scop redistribuirea drepturilor asupra proprietății comune. Dacă se încheie în timpul căsătoriei, stabilește drepturile personale ale unuia dintre soți la proprietate și dreptul de a dispune de aceasta.

Pot exista mai multe acorduri pentru diferite tipuri de proprietăți existente. Valoarea proprietății trebuie să depășească 10 mii de ruble.

Intră în vigoare după semnare și nu necesită anumite condiții, așa că se deosebește de un contract de căsătorie.

Acordul este cusut, sigilat și legalizat. Modificările ulterioare ale documentului de către una dintre părți fără acordul celeilalte părți vor fi ilegale.

Dacă soții nu au putut încheia un acord de pace, se depune o cerere pentru împărțirea bunurilor dobândite în comun ale soților. Notificat la locul de înregistrare a pârâtului.

Dacă valoarea proprietății este sub 50.000 de ruble, cazul este examinat de instanța de judecată. Dacă este mai mare, district sau oraș.

Reclamantul își poate propune propria procedură de împărțire a proprietății; pârâtul are dreptul de a formula cerere reconvențională cu propriile cereri.

Instanța ia în considerare diverși factori:

interesul uneia dintre părți în proprietate (mașina merge către soțul care are dreptul de a o conduce sau, de exemplu, care lucrează ca taximetrist);
cine a inițiat achiziția articolului;
dacă articolul este indivizibil (nu poate fi divizat fără a-și pierde scopul), se va acorda un ordin de acțiuni pentru utilizarea lui.

Pe lângă practica judiciară pozitivă, există decizii de refuz de majorare a ponderii. De obicei, refuzul se datorează faptului că cerințele pentru indentarea în părți egale sunt neîntemeiate.

O decizie judecătorească depinde în mare măsură de convingerea interioară a judecătorului care examinează cazul.

Cu excepția cazului în care prin lege sau prin acord se prevede altfel, la împărțirea proprietăților dobândite în comun, instanța le recunoaște părțile egale (articolul 254 din Codul civil al Federației Ruse, articolul 39 din Codul familiei al Federației Ruse).

Abaterea de la egalitatea acțiunilor este permisă dacă este necesar să se țină seama de interesele copiilor minori sau ale unuia dintre soți (dacă celălalt soț nu a primit venituri și nu există un motiv întemeiat pentru aceasta și, de asemenea, a cheltuit bunuri dobândite în comun , dăunând intereselor întregii familii).

Condiții în care proprietatea este distribuită în părți inegale:

în interesul copiilor minori;
în interesul uneia dintre părți, dacă în timpul căsătoriei celălalt soț nu a primit venituri fără un motiv întemeiat sau a cheltuit bunuri comune în detrimentul intereselor generale ale familiei (venituri cheltuite fără acordul altor membri ai familiei).

Cum sunt distribuite datoriile comune ale soților la împărțirea proprietății comune, bunurile și datoriile ipotecare? In mod egal sau in functie de cotele stabilite din proprietatea primite.

Opțiuni pentru împărțirea unui apartament ipotecat:

dacă banca este de acord cu vânzarea unui astfel de apartament, acesta este vândut, încasările acoperă datoria către bancă, restul se împarte între soți prin hotărâre judecătorească;
banca este de acord cu împărțirea apartamentului, iar fiecare parte primește o cotă, iar plățile se fac în conformitate cu cota;
Banca nu este de acord, dar plata datoriilor este repartizată de instanță.

În conformitate cu Rezoluția Plenului Forțelor Armate RF privind împărțirea proprietății, declarația de revendicare trebuie întocmită în conformitate cu cerințele articolelor 131.132 din Codul civil al Federației Ruse. Documentul conține următoarele informații:

Cererea reconvențională este depusă conform regulilor generale de depunere a unei cereri în instanță (articolul 137 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse).

Dacă o cerere reconvențională este depusă după ce a fost mutată în sala de deliberare, sau instanța refuză să o ia în considerare, pârâtul are dreptul să o prezinte ca cerere independentă.

Datoria de stat

Cuantumul taxei de stat, care se plătește la depunerea unei cereri, se calculează din valoarea totală a proprietății.

Procedura de calcul este specificată în Codul Fiscal al Federației Ruse, articolul 333.19.

Datoria de stat	Procentul din valoarea creanței	Termeni suplimentari
până la 20 de mii de ruble	4% din costul cererii	nu mai puțin de 400 de ruble
20.001 – 100.000 de ruble	800 de ruble+3%	se percepe dobândă pentru suma care depășește 20.000 de ruble
100 001 – 200 000	3200+2%	se percepe dobândă pentru suma care depășește 100.000
200.001 – 1 milion de ruble	520+1%	se percepe dobândă la suma care depășește 200 mii
peste 1 milion	13 200 + 0,5%	% se percepe pentru o sumă care depășește un milion de ruble, dar nu mai mult de 60 de mii.

Să luăm în considerare modul în care proprietatea dobândită în comun este împărțită în timpul unui divorț, dacă există copii comuni.

Articolul 38 din Codul familiei reglementează că lucrurile care au fost dobândite pentru nevoile copiilor minori nu sunt împărțite.

Aceștia sunt transferați fără compensație soțului cu care rămân copiii.

Astfel de articole includ de obicei îmbrăcăminte, pantofi, rechizite școlare, instrumente muzicale, o bibliotecă pentru copii și alte articole.

Contribuțiile aduse de soți pe cheltuiala proprietății comune copiilor minori comuni aparțin acestor copii și nu se împart.

Când poți obține un divorț fără a împărți proprietățile?

Divorțul are loc fără împărțirea bunurilor dobândite în comun dacă:

nu este nimic de împărțit;
o parte a refuzat să revendice proprietatea comună;
bunurile au fost împărțite înainte de divorț;
S-a decis împărțirea proprietății după procesul de divorț.

Un acord sau un acord prenupțial vă permite să evitați împărțirea proprietății în timpul unui divorț.

Acordul reglementează împărțirea proprietății dobândite înainte și după încheierea contractului.

Dacă una dintre părți are îngrijorări că cealaltă parte intenționează să dispună exclusiv de bunuri chiar înainte de împărțirea acesteia, poate fi depusă o cerere de confiscare a acestor bunuri (articolul 140 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse).

Acestea se aplică la depunerea unei cereri și în timpul procedurii de divorț. Dacă cererea este întemeiată și sunt îndeplinite condițiile posibilității de sechestru, cererea va fi admisă.

Instanța va emite un titlu executoriu reclamantului care a solicitat arestarea. Actul se transmite executorilor judecătorești pentru executare imediată.

Se stabileste amplasamentul bunului, se intocmeste un proces-verbal de inventar, apoi se face o arestare. Măsura se anulează după soluționarea litigiului sau de către instanță (la executarea hotărârii).

La arestare:

drepturile proprietarilor de a dispune, deține și uneori de a utiliza astfel de lucruri sunt limitate (mai rar, articolele sunt confiscate și transferate spre depozitare către părți interesate sau terți);
se întocmește un act de sechestru, se întocmește un inventar al bunurilor sechestrate și se consemnează starea acestora la momentul procedurii;
Este interzisă efectuarea oricăror tranzacții cu obiectele confiscate pentru a evita vânzarea, donarea sau alte metode de înstrăinare pentru ascundere a acestora.

Sechestrarea fondurilor aflate în conturi bancare va ajuta la eliminarea posibilității de a le încasa, de a le transfera și de alte manipulări cu fonduri.

Legislația nu prevede anumite perioade de arestare. Anularea unei măsuri este permisă la inițiativa părților sau a instanței de judecată.

Împărțirea proprietății unui cuplu căsătorit este un complex de măsuri complexe, inclusiv determinarea bunurilor care fac obiectul divizării, evaluarea proprietății și furnizarea instanței de probe pentru a susține pretențiile lor.

Procesul de apărare a poziției dumneavoastră în timpul unei ședințe de judecată necesită participarea unui avocat cu experiență.

Video: Împărțirea bunurilor dobândite în comun de către soți în timpul divorțului

Cel mai adesea, foștii soți împart bunurile comune după un divorț. Dacă cuplul căsătorit menține în continuare relații normale, atunci divizarea are loc în mod pașnic, în conformitate cu înțelegeri verbale sau prin acord voluntar; dacă relația nu permite o înțelegere, atunci se recurge la divizarea prin instanță. Mulți oameni au o întrebare: câți ani după un divorț pot fi împărțite bunurile comune?

Ceea ce este supus diviziunii

Nu toată lumea știe ce proprietate poate fi împărțită și ce nu poate fi împărțită în nicio circumstanță. Toate bunurile pe care un cuplu căsătorit le-a dobândit în timpul căsătoriei sunt supuse divizării, și anume:

imobiliare (locuințe, terenuri, garaje, case);
toate vehiculele;
afaceri în comun, acțiuni, depozite, alte active monetare;
Aparate;
mobila;
antichități și alte obiecte de lux.

Dar, pe lângă active, pasivele sunt supuse divizării, dintre care cele mai frecvente sunt obligațiile de împrumut către bănci și alte instituții de credit.

În cazurile în care cuplul nu mai locuiește împreună, dar divorțul nu a fost încă formalizat, toate bunurile dobândite de părți în timpul despărțirii lor sunt, de asemenea, recunoscute drept bun comun și sunt supuse divizării, cu excepția cazului în care se dovedește că cealaltă parte nu a participa la dobandirea proprietatii.

La fel ca și obligațiile de datorie ale unuia dintre soți dobândite în timpul căsătoriei, dar în perioada despărțirii, cu excepția cazului în care se dovedește că toate fondurile împrumutate au fost cheltuite doar de unul dintre soți.

Dar nu toate bunurile pe care ambii soți le-au folosit în timpul căsătoriei pot fi împărțite. Proprietatea personală a soților nu este supusă diviziunii, și anume:

dobândit de unul dintre soți înainte de căsătorie;
primit cadou;
mostenit.

Bunurile și bunurile copiilor minori nu sunt supuse împărțirii, chiar dacă au o valoare considerabilă. Toate bunurile copiilor sunt transferate părintelui cu care rămâne proprietarul copilului.

Dar, ca în orice regulă, există și aici câteva excepții.

De exemplu, dacă un soț, după un divorț, dar înainte de împărțirea proprietății, a vândut o haină scumpă de blană, cumpărată în timpul căsătoriei, dar având statutul de proprietate personală, atunci după vânzarea acesteia, soțul are dreptul la jumătate din venituri. din vânzare.

Este posibil să solicitați împărțirea proprietății după un divorț?

În conformitate cu legislația rusă, soții pot împărți proprietăți:

căsătorit;
în procesul de divorț;
după divorţul oficial.

Astfel, nu este necesar să ne ocupăm de împărțirea bunurilor comune în paralel cu divorțul, mai ales că procesul de divorț are loc mult mai rapid decât împărțirea bunurilor. dar împărțirea nu trebuie amânată prea mult, mai ales că legislația a stabilit un termen de prescripție de trei ani.

Cât timp după un divorț pot fi împărțite bunurile, termenele limită pentru depunerea unei cereri

Multe cupluri consideră că termenul de prescripție este stabilit începând cu data divorțului, iar dacă au trecut 3 ani de la divorț, atunci legea interzice depunerea cererii de separare, dar acest lucru este departe de a fi cazul.

Codul civil al Federației Ruse stabilește că termenul de prescripție pentru cererile de proprietate pentru împărțirea proprietății începe de la data la care reclamantul a aflat de încălcarea drepturilor sale de proprietate.

Cu alte cuvinte, foștii soți pot să nu aibă deloc de-a face cu împărțirea proprietății, atâta timp cât sunt mulțumiți de ordinea existentă a lucrurilor, pot locui într-o casă comună ani de zile, pot folosi o mașină comună și nu se simt dezavantajați. .

De exemplu, după un divorț, soții Olga și Nikolai R. nu au împărțit o casă care le aparținea în părți egale, ci au convenit ca fostul soț să locuiască într-o jumătate a casei, iar fosta soție în cealaltă. . Ambii au fost mulțumiți de acest aranjament de utilizare a proprietății până când Olga s-a recăsătorit cinci ani mai târziu. Soțul ei a început să-i ceară lui Nikolai să elibereze jumătate din casa pe care o ocupa, deoarece deranja tânărul cuplu căsătorit, iar lucrurile au ajuns la un punct de insulte și agresiune reciprocă.

Nikolai a depus o cerere de împărțire a casei, în timp ce a cerut instanței să nu împartă efectiv casa, ci să o lase în proprietatea Olgăi, care în schimb ar trebui să-i plătească jumătate din costul casei. Instanța i-a satisfăcut pe deplin cererile.

Astfel, atâta timp cât drepturile de proprietate ale nimănui nu sunt încălcate, nu există nicio bază pentru depunerea unei cereri de împărțire, termenul de prescripție nu începe. Dar, de îndată ce are loc o încălcare a drepturilor de proprietate ale unuia în favoarea celuilalt, persoana vătămată are la dispoziție trei ani pentru a depune cerere de divizare.

Ceea ce este considerat o încălcare a dreptului la proprietate comună

În conformitate cu legea, sunt considerate încălcări ale dreptului de proprietate comună următoarele:

obstrucționarea sau restrângerea completă a utilizării proprietății comune;
orice dispute cu privire la procedura de utilizare a proprietății comune;
vânzarea, donația sau altă înstrăinare de bunuri comune înregistrate pe numele unuia dintre foștii soți;
efectuarea de cheltuieli pentru întreținerea proprietății comune de către unul dintre foștii soți și ignorarea completă a acestor cheltuieli de către celălalt.

Lipsa termenului de prescripție

Nu este neobișnuit ca cetățenii să rateze termenul de prescripție. În acest caz, persoana vătămată nu mai are dreptul de a cere împărțirea proprietății comune, decât în cazuri excepționale. Legea recunoaște astfel de cazuri excepționale precum:

boala grava a reclamantului;
situația lui neputincioasă
alte circumstanțe semnificative.

În acest caz, motivele de mai sus pot fi considerate valabile dacă au intervenit în ultimele șase luni ale termenului de prescripție.

Este necesar să rețineți că nu există un criteriu clar pentru determinarea anumitor motive ca fiind valabile în lege; decizia în acest caz este luată de instanță, deci nu trebuie să amânați cererea în cazul în care pârâtul vă încalcă drepturile de proprietate.

Instanța are dreptul de a restabili termenele nerespectate pentru împărțirea proprietății după un divorț, dar pentru aceasta are nevoie de motive imperioase, de exemplu:

Boală gravă de lungă durată, din cauza căruia reclamantul nu a putut să se adreseze instanței. Această boală trebuie confirmată printr-un certificat medical.
Circumstanțe familiale. Aceasta ar putea fi îngrijirea unei rude grav bolnave, moartea unei persoane dragi, nașterea unui copil etc.
Circumstante personale. Acestea includ călătorii lungi de afaceri, recrutare în armată și închisoare.
Alte motive. Instanța poate accepta drept motiv întemeiat ignoranța legii, analfabetismul sau slaba cunoaștere a limbii ruse.

Trebuie amintit că circumstanțele de mai sus trebuie să apară pe o perioadă lungă a termenului de prescripție, cu cel puțin șase luni înainte de expirarea acestuia.

Pentru a prelungi termenul de depunere a cererii, reclamantul trebuie să depună o cerere de refacere a acesteia, care trebuie să indice:

când reclamantul a aflat despre încălcarea drepturilor sale de proprietate;
din ce motiv a ratat termenul pentru a merge în instanță?

Cererea trebuie să fie însoțită de toate documentele care confirmă motivul absenței specificat în cerere, acestea putând fi:

certificatul de naștere al copilului;
certificat de boală;
certificat de deces care confirmă relația cu decedatul;
legitimatie militara;
certificat de eliberare din închisoare;
alte documente.

Cum se împarte proprietatea după divorț?

RF IC oferă două opțiuni pentru împărțirea proprietăților pentru cuplurile care au divorțat. Acest:

Ordin de împărțire voluntară.
Împărțirea de către instanță.

Cum se împarte bunurile conjugale după divorț prin acord

Vă permite să evitați un proces îndelungat și să aplicați o procedură de divizare individuală. O condiție obligatorie pentru executarea unui acord în conformitate cu legea este certificarea acestuia de către un birou notarial. Acest lucru, în primul rând, permite evitarea oricărei manipulări de către unul dintre semnatari și, în al doilea rând, nu permite încetarea sau modificarea acesteia fără acordul ambelor părți.

Pentru semnarea contractului, foștii soți trebuie să aibă la ei următoarele documente:

pasapoarte;
acte de căsătorie și divorț;
documente de proprietate pentru coproprietate.

Textul acordului trebuie să includă următoarele informații:

locul și data semnării contractului;
informații personale despre semnatari;
informații despre datele căsătoriei și divorțului;
o listă cu toate proprietățile care sunt împărțite și informații despre procedura și ordinea împărțirii;
semnăturile tuturor părților.

Cum să împărțiți proprietatea dobândită în comun după un divorț prin instanță

Dacă fostul soț este împotriva oricărei împărțiri și nu este posibilă împărțirea pașnică a bunului, va trebui să depuneți o cerere în instanță. La împărțirea cu ajutorul unei instanțe, procedura este mult mai complicată și mai lungă.

Depunerea unei reclamații

O declarație de revendicare pentru împărțirea proprietății comune după un divorț este întocmită pe o coală de hârtie standard A4. Textul documentului trebuie să fie scris într-un limbaj competent din punct de vedere juridic și să nu conțină erori gramaticale sau stilistice. Textul cererii trebuie să conțină:

Fabulă. Ar trebui să existe informații despre datele căsătoriei și divorțului și esența dezacordului.
împrejurări, potrivit căruia reclamantul este obligat să se adreseze instanței. Acestea pot fi descrieri ale încălcării drepturilor reclamantului de către pârât.
Revendicare. Aici reclamantul descrie modul în care vede că problema partiției este rezolvată.
Lista documentelor atașate. Este necesară enumerarea cu număr a tuturor documentelor pe care reclamantul le anexează la cerere.
Semnătura și data.

Exemplu de declarație de cerere de divizare după divorț

Reclamantul trebuie să atașeze la declarația de creanță un pachet de documente și anume:

O adeverință de la registratură despre locul și momentul căsătoriei dintre pârât și reclamant. La divorț, certificatul de încheiere a acestuia este confiscat, astfel încât un astfel de certificat va confirma că părțile au fost căsătorite anterior.
Act de divorț.
Copii ale pașapoartelor părților la proces.
Documente care confirmă dreptul de proprietate comună asupra proprietății divizibile.
Chitanță pentru plata taxei de stat.
Alte documente solicitate.

Procedura de depunere a cererii

Potrivit normei judiciare generale, o cerere de cerere se depune la judecătoria de la locul de reședință al pârâtului, dar aceasta numai în cazul în care bunurile mobile sunt supuse împărțirii. În situațiile în care imobilul este împărțit, jurisdicția se schimbă, cererea trebuie depusă la instanța în a cărei jurisdicție se află casa sau apartamentul.

Datoria de stat

Taxa de stat în cazurile de împărțire a proprietății trebuie plătită de către reclamantul în cauză. În cursul judecății, această sumă poate fi recuperată de la inculpat, cu condiția ca instanța să satisfacă pretențiile reclamantului.

Valoarea taxei de stat este calculată în conformitate cu prețul creanței, la rândul său, prețul creanței este de obicei jumătate din costul tuturor proprietăților propuse pentru împărțire.

Tabelul 1. Calculul taxei de stat pentru o creanță de împărțire a proprietății comune

Valoarea proprietății, frecare.	Deducere din suma, frecați.	Constant, freacă.	Taxa de stat (procent din valoarea proprietății, %)	Limita taxelor de stat, frecați.
Până la 20.000	-	-	4	Nu mai puțin de 400
20 001-100 000	20,000	800	3	-
100 001-200 000	100,000	3,200	2	-
200 001-1 000 000	200,000	5,200	1	-
Peste 1.000.000	1,000,000	13,200	0.5	Nu mai mult de 60.000

În cazurile în care reclamantul reduce cuantumul creanței în cursul judecății, instanța recalculează cuantumul taxei de stat și îi restituie suma plătită în plus, dar dacă prețul creanței crește, instanța va cere plata suplimentară a celei dispărute. Cantitate.

Instanța poate permite reclamantului să plătească taxa de stat în rate sau să îi acorde o amânare la plată dacă reclamantul își poate dovedi situația financiară dificilă; în unele situații deosebit de dificile din punct de vedere financiar, instanța poate chiar să reducă suma. a taxei de stat.

În plus, în conformitate cu Codul Fiscal al Federației Ruse, unele categorii de cetățeni sunt în general scutite de plata taxei de stat, acestea sunt:

persoanele cu handicap din primul și al doilea grup;
veterani de luptă;
alte categorii.

Practica de arbitraj

Instanțele judecă adesea cazuri privind împărțirea bunurilor comune după un divorț; uneori trece mai mult de un an de la divorț la împărțirea proprietății. Și aproape întotdeauna baza cererii este o încălcare a drepturilor de proprietate a unuia dintre foștii soți.

De exemplu, după un divorț, soțul a plecat în alt oraș, soția și copilul au rămas să locuiască în apartament. Aceștia au convenit verbal că fostul soț nu le va revendica proprietatea comună, iar ea, la rândul ei, nu i-ar cere pensie alimentară. Dar cinci ani mai târziu, fostul soț s-a întors și a spus că lucrurile merg prost pentru el și că va locui în apartamentul lor comun.

Într-o astfel de situație, termenul de prescripție de trei ani a început din momentul în care fostul soț s-a întors și femeia are tot dreptul să depună o cerere de împărțire a proprietății comune, iar din moment ce fostul soț nu îndeplinește acordul, de asemenea pentru încasarea pensiei alimentare.

Adesea, motivul divizării la câțiva ani după un divorț este înstrăinarea proprietății comune de către unul dintre foștii soți.

De exemplu, Nina și Mikhail P., în timp ce erau căsătoriți, au cumpărat un apartament cu trei camere, pe care l-au înregistrat pe numele soțului lor. După divorț, au convenit ca Nina și copiii să ocupe două camere, iar Mihail să locuiască în a treia. Ei au întreținut relații de bună vecinătate unul cu celălalt; Mihail și-a ajutat fosta soție cu copiii lor.

Dar zece ani mai târziu, când copiii au crescut și s-au mutat, Mikhail a vândut apartamentul în secret de la Nina, încălcându-i astfel drepturile de proprietate.

În acest caz, termenul de prescripție începe din momentul în care Nina a aflat despre vânzarea apartamentului. Ea are dreptul de a depune o cerere pentru împărțirea veniturilor din vânzarea de bunuri imobiliare sau o cerere de invalidare a tranzacției de cumpărare și vânzare, cu excepția cazului în care Mihail dovedește că proprietatea a fost achiziționată din fondurile sale personale.

Cu cât intervalul dintre divorț și împărțirea proprietății este mai lung, cu atât procesul de împărțire a proprietății comune devine mai dificil. De-a lungul anilor care au trecut de la separare, foștii soți au dobândit bunuri noi, personale, în locul bunurilor anterioare, comune; cecurile și chitanțele care confirmă drepturile comune de proprietate pot fi pierdute. Un vehicul achizitionat in timpul casatoriei ar putea fi implicat intr-un accident, imobilul comun ar putea fi revizuit si valoarea acestuia astfel crescuta semnificativ.

În astfel de cazuri, numai un avocat cu experiență va fi capabil să se ocupe de toate nuanțele, care va putea separa proprietatea comună de proprietatea personală, va ajuta la întocmirea competentă a unei declarații de cerere, va restaura orice documente și dovezi pierdute, va găsi martori, și, dacă este necesar, să vă reprezentați interesele în instanță.

Cum să împărțiți proprietatea între soți, cheltuind cea mai mică sumă de bani și nervi - despre aceasta este articolul nostru.

Am încercat să răspund cât mai complet la toate întrebările de bază și să structurez corect materialul pentru o navigare ușoară, așa că consider acest articol cel mai convenabil. Da, s-a dovedit a fi probabil cea mai voluminoasă, dar nu mai trebuie să culegeți informații din mai multe surse de pe internet.

Ca întotdeauna, puteți cere toate nuanțele în comentarii - vă vom răspunde cât mai repede posibil.

Specialist al portalului TopYurist.ru: Vadim Kalyuzhny.

Când încheie o căsătorie, niciunul dintre soți nu se gândește de obicei la un viitor divorț. Cu toate acestea, din păcate, multe căsătorii se despart, iar fostul soț și soție se confruntă cu întrebarea cum să împărtășească ceea ce au dobândit în timpul vieții lor de căsătorie. Să vedem ce spune legea despre împărțirea proprietății familiei după un divorț.

○ Ce tipuri de proprietăți există?

Codul civil al Federației Ruse (denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse) prevede că proprietatea poate fi situată fie în proprietatea personală a cetățeanului(sau o persoană juridică, dar nu vom vorbi despre ele acum), și în proprietate comună două sau mai multe persoane.

În mod implicit, proprietatea comună este considerată împărțită atunci când se știe dinainte care dintre proprietari deține ce parte din valoarea lucrului. Totuși, legea face o excepție pentru bunurile soților: potrivit art. 256 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea soților este proprietate comună. Diferența aici este că acțiunile de aici nu sunt predeterminate sau alocate. Soții dețin și folosesc împreună toate lucrurile care le aparțin.

Totuși, legea prevede o serie de cazuri când proprietatea soților are un regim juridic diferit:

1) Ceea ce a aparținut unui soț sau soției înainte de căsătorie, sau a fost dat sau moștenit în timpul căsătoriei, este bun personal cu care celălalt soț nu are nicio legătură.

2) Lucrurile pe care le folosește doar unul dintre soți (haine, pantofi, articole de igienă etc.) sunt proprietatea personală a celui care le folosește, chiar dacă au fost achiziționate din bani comuni. Singura excepție aici sunt articolele de lux: chiar dacă doar soția poartă bijuterii din aur, este proprietatea lor comună cu soțul ei.

3) Drepturile de autor pentru cărți, invenții, coloane sonore ale muzicii sau cântece aparțin persoanei care le-a creat. Cu toate acestea, toate veniturile primite din utilizarea acestor drepturi de autor (publicare, adaptare cinematografică etc.) vor fi deja proprietate comună.

4) De asemenea, plățile țintă primite de oricare dintre soți nu sunt incluse în proprietatea comunității. De exemplu, dacă o soție a fost rănită în urma unui accident și a primit despăgubiri bănești de la persoana responsabilă de accident, soțul nu va avea nimic de-a face cu acești bani.

Cu toate acestea, cu proprietatea personală lucrurile nu sunt atât de simple. Artă. 37 din Codul familiei al Federației Ruse (denumit în continuare Codul familiei al Federației Ruse) prevede că, dacă proprietatea, chiar dacă este personală, a fost îmbunătățită semnificativ în detrimentul fondurilor sau al muncii celuilalt soț, atunci poate fi recunoscut ca fiind deja în proprietate comună.

În fine, pentru a completa tema proprietății personale și comune ale soților, trebuie spus că toate cele de mai sus se aplică cazurilor în care soțul și soția s-au bazat exclusiv pe lege. Dacă, înainte sau în timpul căsătoriei, au încheiat între ei un acord privind împărțirea proprietății (am publicat deja, care poate fi descărcat) sau au semnat un contract de căsătorie, în care puteți indica în prealabil dreptul de proprietate asupra proprietății și despre despre care vorbesc - aici starea proprietatii poate fi oricare, prevazuta de aceste acte.

○ Procedura generală de împărțire a bunurilor în timpul unui divorț.

Înainte de a vorbi despre împărțirea proprietății, trebuie spus că împărțirea proprietății este un concept a cărui relație nu este absolută. Cert este că soții pot împărți bunurile în timpul căsătoriei (voluntar sau la cererea unui creditor împotriva unuia dintre ei).

În plus, divorțul în sine, chiar dacă are loc în instanță (o astfel de procedură există dacă copiii s-au născut în căsătorie), nu prevede împărțirea automată a proprietății: foștii soți trebuie să se ocupe de aceasta separat, inclusiv o astfel de cerința în sau realizarea diviziunii în sine.

✔ Cum este împărțită proprietatea comună?

Prin lege, cotele de proprietate care au fost comune în timpul căsătoriei sunt considerate egale. Nivelul veniturilor fiecărui soț nu contează. Cu toate acestea, în mai multe cazuri, este permisă abaterea de la acest principiu:

Dacă soții au încheiat un contract de căsătorie sau un alt acord, acea parte a proprietății este transferată în proprietatea personală a unuia dintre soți.
Articolele achiziționate exclusiv pentru copiii minori (îmbrăcăminte, cărți și manuale, mobilier pentru copii etc.) nu fac obiectul divizării. Aceste articole sunt primite de soțul cu care rămân copiii.
Dacă împărțirea are loc în instanță, instanța are dreptul să mărească sau să micșoreze ponderea unuia dintre soți. Acest lucru este posibil atât în interesul soțului cu care rămân copiii minori, cât și în alte cazuri.
De exemplu, dacă unul dintre soți a cheltuit bani în detrimentul intereselor familiei și nu a avut venituri fără un motiv întemeiat, cota sa va fi redusă; dacă soțul nu a putut câștiga bani din cauza bolii sau a altor circumstanțe de urgență, instanța îi poate majora cota.
Dacă un anumit bun a fost dobândit, chiar și în timpul căsătoriei, dar cu fonduri primite de unul dintre soți înainte de căsătorie, instanța poate recunoaște acest bun ca bun personal care nu este supus împărțirii.

✔ Procedura si procedura de impartire a proprietatii comune.

Se presupune că problemele legate de proprietate, ca și alte probleme familiale, sunt rezolvate în cadrul familiei de către soți prin consimțământul reciproc. Acest lucru se aplică pe deplin împărțirii proprietății. Atât în timpul divorțului, cât și înaintea acestuia, soțul și soția au dreptul să stabilească singuri ce lucruri anume îi aparțin cui dintre ei, prin încheierea unui acord de împărțire a proprietății și prin certificarea acestuia de către notar pentru a evita litigiile în viitorul.

Cu toate acestea, din păcate, diviziunea pașnică nu are loc întotdeauna. Și dacă există o dispută cu privire la bunuri între soți, aceștia pot merge în instanță cu o cerere corespunzătoare.

Trebuie avut în vedere că, în cazul în care împărțirea afectează interesele terților, instanța poate separa litigiul cu privire la astfel de bunuri în proceduri separate. Atunci acest caz va fi analizat separat, fără legătură cu divorțul și împărțirea bunurilor rămase.

Pe baza rezultatelor ședinței, judecătorul ia o hotărâre prin care stabilește care dintre elementele în litigiu îi aparține căruia dintre soți. În același caz, dacă lucrul nu poate fi împărțit, iar valoarea lui depășește vădit cota parte a soțului, instanța are dreptul să-l dea cuiva singur, dar cu plata celuilalt soț a diferenței de valoare dintre valoare. a lucrului şi a valorii acţiunii.

✔ Împărțirea bunurilor personale.

După cum am spus deja, pe lângă bunurile comune, soții pot avea și bunuri personale. Acest bun, în cazuri generale, nu face obiectul diviziunii și rămâne proprietatea soțului căruia îi aparținea anterior.

Pentru a nu ne repeta, nu putem decât să adăugăm că, pe lângă cadouri, proprietatea personală include tot ceea ce este primit prin tranzacții gratuite (de exemplu, etc.). În plus, instanța poate clasifica drept bunuri personale bunurile dobândite de unul dintre soți după încetarea conviețuirii acestora. Cu toate acestea, în acest caz, instanța va avea nevoie de dovezi că, de exemplu, o anumită mașină de spălat a fost achiziționată de soție, chiar înainte de divorț, dar după ce soțul a părăsit familia și numai pe cheltuiala ei. Cum se dovedesc exact astfel de întrebări va fi discutat mai jos.

✔ Documente necesare.

Dacă cauza de divorț a ajuns la diviziunea judiciară a proprietății, atunci pentru instanță va fi necesară dovada. Cu toate acestea, deoarece soții pot deține practic orice, este dificil să se stabilească în prealabil lista documentelor necesare care vor trebui prezentate în instanță. Cu toate acestea, există unele care vor fi oricum necesare:

Un certificat de căsătorie și, dacă divizarea are loc după un divorț, de desfacere a acestuia.
Dacă în căsătorie s-au născut copii - certificate de naștere.
Lista bunurilor supuse diviziunii. Trebuie reținut că instanța va lua o decizie doar cu privire la ceea ce este inclus în această listă. Dacă reclamantul pierde din vedere ceva, va trebui să împartă acest lucru separat - prin acord sau în proceduri judiciare separate. Este foarte recomandabil să indicați (chiar și aproximativ) valoarea proprietății în listă.
Copii ale documentelor pentru anumite articole scumpe. Aici poate fi orice: certificate de proprietate sau extrase din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare pentru imobile, certificate de înmatriculare pentru mașini, cecuri și chitanțe pentru achiziționarea de electrocasnice sau mobilier scumpe, extrase de cont bancar etc.
Dacă în timpul procesului se urmărește creșterea cotei reclamantului, atunci documente care dovedesc necesitatea unei astfel de creșteri (în caz de boală - copii ale documentației medicale etc.).

Mai multe detalii despre cum are loc exact împărțirea anumitor tipuri de proprietate vor fi discutate mai jos. De asemenea, trebuie amintit că nu numai documentele pot fi folosite ca dovezi. De exemplu, dacă vorbim de încetarea efectivă a relațiilor de familie înainte de căsătorie, martorii pot fi chemați în instanță, iar instanța este obligată să țină seama de mărturia lor.

○ Împărțirea bunurilor imobiliare în timpul unui divorț: apartament, casă, teren.

Cele mai mari probleme într-un divorț apar de obicei cu imobiliare. De obicei sunt cele mai scumpe dintre proprietatea familiei, iar în jurul lor apar principalele dispute. În plus, conform legii, toate tranzacțiile imobiliare și orice schimbare de proprietate sunt supuse înregistrării de stat și introducerii datelor în Registrul Unificat (USRPN).

Să încercăm să aruncăm o privire mai atentă asupra modului în care are loc exact împărțirea diferitelor tipuri de imobile.

✔ Împărțirea unui apartament în timpul unui divorț.

Cel mai comun tip de imobil care este împărțit în timpul unui divorț este un apartament. Și aici principalele dificultăți sunt legate de faptul că, pe de o parte, art. 40 din Constituția Federației Ruse stabilește direct dreptul fiecăruia la locuință, pe de altă parte, un apartament este același tip de proprietate ca orice altceva, iar art. 35 din aceeași Constituție protejează dreptul la proprietate privată. Iar sarcina principală aici este să găsim echilibrul potrivit între aceste două norme.

Mai jos vom descrie exact modul în care are loc împărțirea unui apartament, în funcție de baza pe care soții l-au folosit anterior.

✔ Cum se împarte un apartament municipal?

În ciuda privatizării care durează de mulți ani, multe familii încă locuiesc în apartamente deținute de autoritățile municipale.

Este necesar să ne amintim aici că, deoarece un astfel de apartament nu este proprietatea soților, nu este supus diviziunii. În acest caz, putem vorbi doar despre determinarea procedurii de utilizare a acestui apartament.

În special, potrivit art. 69 din Codul Locuinței al Federației Ruse, divorțul nu este un motiv pentru niciunul dintre foștii soți: dacă o persoană este încă înregistrată în acest apartament și continuă să-l folosească, are dreptul de a locui în el după divorț, dar este obligat să participe la plata utilităților și a altor plăți legate de utilizarea apartamentului. Totodată, foștii soți, dacă vor folosi în continuare apartamentul împreună, trebuie să se ocupe de reînnoirea contractului de închiriere socială.

În plus, divorțul nu este un obstacol. Un cetățean care folosește un apartament în baza unui contract de închiriere socială are dreptul, în conformitate cu legea Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, să dobândească dreptul de proprietate asupra unei părți din acest apartament. Totuși, trebuie să ne amintim că privatizarea este posibilă doar până la 1 martie 2016.

Alternativ, în cazul unui divorț, este necesar să vă îngrijiți în avans de privatizarea apartamentului, apoi, folosind drepturile de proprietate comună, să îl împărțiți.

✔ Împărțim un apartament neprivatizat după un divorț.

Pe lângă locuințele municipale, alte tipuri de locuințe, în special locuințe de birouri, pot fi, de asemenea, neprivatizate. Aici se aplică aceleași reguli ca și pentru apartamentele municipale - adică împărțirea unei astfel de locuințe este, de asemenea, imposibilă, este totuși permis ca unul dintre soți să-și păstreze dreptul de ședere.

Singura caracteristică la care trebuie să acordați atenție este că apartamentele de servicii, spre deosebire de cele de stat și municipale, nu pot fi privatizate, ci pot fi achiziționate cu acordul organizației proprietare.

✔ Cum se împarte un apartament într-o ipotecă?

Un apartament achizitionat cu ipoteca poate fi divizat, întrucât este deținută în comun de soți. În acest caz, nu contează deloc ce soț a încheiat un acord cu banca - ambii vor avea dreptul de proprietate.

Cu toate acestea, trebuie amintit că împărțirea unui apartament luat pe o ipotecă este posibilă numai cu participarea indispensabilă a băncii care a emis împrumutul. Cert este că, în timpul unui divorț și împărțire a unui astfel de apartament, părțile la acordul colateral se schimbă, astfel încât orice acțiune cu apartamentul va necesita acordul băncii.

Există mai multe opțiuni posibile aici:

Banca reemite contractul de ipotecă, iar ambii soți continuă să plătească creditul separat.
Cu acordul băncii, apartamentul este vândut, datoria către bancă este achitată din venituri, iar suma rămasă (dacă există) este împărțită între soți.
Unul dintre soți renunță la cota sa din apartamentul ipotecat, iar soțul care a primit-o continuă să plătească ipoteca.

Această listă este departe de a fi completă. Nu există o soluție unică, deoarece o posibilă dispută cu privire la un apartament este tripartită (pentru doi soți și bancă). Există multe soluții posibile și este imposibil să recomand pe oricare dintre ele fără a cunoaște toți termenii contractului de ipotecă. Chiar și practica judiciară privind împărțirea unor astfel de apartamente este extrem de variată. În această chestiune este mai bine pe probleme de locuințe.

✔ Împărțirea unui apartament privatizat în timpul unui divorț.

Întrucât privatizarea este o tranzacție gratuită: cetățenii nu cumpără locuințe, ci o primesc gratuit, plătind doar taxe pentru documente. Acesta este motivul pentru care privatizarea este echivalentă cu donația, iar apartamentul privatizat devine proprietatea personală a participanților la privatizare.

În practică, aceasta înseamnă următoarele:

1. Dacă apartamentul a fost inițial privatizat pentru toți membrii familiei, atunci nu apar dificultăți. După un divorț, atât soțul, cât și soția primesc pur și simplu acțiunile care au fost înregistrate pe ei în timpul privatizării.

2. Dacă alți membri ai familiei care locuiesc în apartament au participat la privatizare, atunci cotele lor rămân proprietatea lor și nu sunt împărțite între soți. Acest lucru trebuie reținut, deoarece în alte cazuri aceiași copii nu au drepturi asupra proprietății părinților lor în timpul vieții, iar dacă apartamentul ar fi cumpărat, nu și-ar primi partea lor.

3. Dacă unul dintre soți a refuzat la un moment dat să privatizeze o cotă în apartament, nu se poate decât să simpatizeze cu el. El nu mai are niciun drept de proprietate asupra acestei proprietăți. Maximul pe care se poate baza este să obțină prin instanță dreptul de a locui într-un apartament, dar și atunci doar pentru o anumită perioadă, și nu pentru totdeauna.

4. Dacă apartamentul a fost privatizat înainte de căsătorie, atunci nu este nici divizat - este în întregime proprietatea soțului/soției care a participat la privatizare. Nici cel de-al doilea nu primește nimic aici.

Astfel, pentru a nu pierde locuința în timpul unui divorț, este necesar fie ca ambii soți, fie în timpul căsătoriei, să încheie un contract, inclusiv cu apartamente.

✔ Este posibil să împărțiți apartamentul donat?

Pe scurt, nu. Voi explica de ce: dacă apartamentul a fost primit de unul dintre soți ca urmare a unui cadou, nici nu este supus împărțirii, deoarece este deja proprietatea personală a persoanei care a primit un astfel de cadou.

✔ Cum este împărțită casa?

Dacă, în timpul unui divorț, nu locuința într-un bloc de apartamente este împărțită, ci o clădire rezidențială separată (casă etc.), i se aplică aceleași reguli ca și pentru un apartament. Și anume: dacă este deținut în comun, atunci la divizare, fiecărui soț i se alocă o cotă-parte din dreptul de proprietate - de obicei egală. Unul dintre soți are și dreptul de a refuza cota-parte, solicitând în schimb o compensație bănească în cuantumul valorii acesteia. Dacă casa este proprietatea personală a unuia dintre soți, atunci nu este supusă divizării.

Cu toate acestea, în ceea ce privește casa, spre deosebire de majoritatea apartamentelor, este posibilă următoarea opțiune: partiție fizică.În acest caz, prin reamenajare, casa este împărțită în două spații de locuit izolate (cu ieșiri separate, alimentare separată cu energie electrică, alimentare cu apă etc.), fiecare dintre ele ajungând la unul dintre soții care divorțează - cu eventuala plată a despăgubirilor dacă zona diferă foarte mult.

În plus, dacă la momentul divorțului casa nu era finalizată, atunci astfel de cazuri sunt luate în considerare separat. În zilele noastre, practica judiciară, rezumată de Curtea Supremă a Federației Ruse, se dezvoltă în așa fel încât instanța ia de obicei în considerare care dintre foștii soți are posibilitatea de a finaliza construcția. De regulă, casa în natură merge către acest soț, iar al doilea primește o compensație bănească.

✔ Cine va primi dacha după divorț?

Există o întrebare separată despre împărțirea în cazul unui divorț al acestui tip de bunuri imobiliare, cum ar fi o dacha. Faptul este că acest concept înseamnă adesea structuri complet diferite - de la un șopron primitiv până la o clădire rezidențială cu drepturi depline în care poți locui tot timpul anului.

Dacă dacha a fost recunoscută ca locație rezidențială (și aceasta este o problemă separată și destul de complexă), atunci i se aplică aceleași reguli ca și pentru casă - cu singura diferență că dacha, de regulă, nu este singura resedinta pentru familie. În acest caz, este posibilă o situație când unul dintre soți primește dreptul de proprietate asupra unui apartament din oraș, iar celălalt - o dacha, în timp ce cineva va trebui să plătească diferența de valoare dintre cota din costul apartamentului și dacha. De asemenea, este posibil să împărțiți dacha în natură - la fel ca acasă.

Dacă dacha nu este rezidențială, atunci, de regulă, nu este împărțită în natură, iar instanța stabilește doar cota de proprietate a fiecărui soț și, la cererea reclamantului, și procedura de utilizare.

✔ Împărțirea pământului în timpul divorțului.

Reguli separate se aplică și la împărțirea terenurilor. Cert este că aici, pe lângă normele Codului civil al Federației Ruse și ale Comitetului de anchetă al Federației Ruse care reglementează regimul juridic al proprietății personale și comune, este necesar să se țină seama și de regulile landului. Codul Federației Ruse și alte norme care reglementează circulația terenurilor.

Cert este că pentru fiecare categorie de teren care are o destinație diferită, legea stabilește o suprafață minimă la care este permisă atribuirea în natură a unui teren. S-ar părea că un teren, spre deosebire de o casă, un apartament sau o cabană, poate fi împărțit în orice fel - trebuie doar să trasați o limită. De fapt, dacă suprafața parcelelor alocate se dovedește a fi mai mică decât cele minime stabilite, nu parcela este împărțită, ci doar proprietatea asupra acestuia.

Dimensiunile specifice ale suprafețelor minime sunt stabilite diferit în diferite regiuni ale Rusiei, prin urmare, atunci când se împarte o parcelă, este necesar să se țină seama nu numai de legislația federală, ci și de legislația locală.

○ Împărțirea bunurilor mobile în timpul divorțului.

Spre deosebire de bunurile imobiliare, bunurile mobile sunt împărțite între soți mult mai ușor, cu toate acestea, există o serie de nuanțe și aici. Să ne uităm la ele.

✔ Cine va primi mașina?

O mașină, fiind un dispozitiv tehnic complex, sub nicio formă nu poate fi împărțită în natură. În consecință, indiferent de modul în care se dezvoltă împărțirea proprietății, mașina merge întotdeauna la unul dintre soți. Singurul lucru care se poate face dacă în final soții nu ajung la o înțelegere privind împărțirea mașinii este să o vândă și să împartă banii deja primiți.

În cazul în care mașina face parte din proprietatea care este împărțită în instanță, atunci instanța va ține, cel mai probabil, printre alte aspecte, soțul care are permis de conducere, cine a folosit mașina mai des, precum și alte circumstanțe. De exemplu, dacă, în urma divorțului, copiii au rămas cu mama, ea are permis de conducere și, de obicei, ea era cea care conducea copiii la școală, atunci există o mare probabilitate ca ea să intre mașina. drăguț.